Дело № 2-1078/2022 УИД 25RS0013-01-2022-001736-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 22 ноября 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой О.В.,

с участием представителя ФИО3 – ФИО4, помощника прокурора г. Партизанска – Ларионова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11 о признании утратившим право пользования и проживания в части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности – ФИО12 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что ФИО2 является собственником части жилого дома блокиованной застройки, назначения жилого, площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельного участка на котором расположен объект недвижимости, на основании договора купли-продажи от <Дата>. Ответчик зарегистрирован в указанной части жилого дома с <Дата>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от <Дата> не сохраняет право проживания и пользования жилым помещением после перехода права собственности на ФИО2, в указанном доме не проживает, истец его никогда не видела, соответственно выехал добровольно, его вещей не осталось, соглашений о его проживании в указанном жилом доме не заключалось. В настоящее время истец не может оформить субсидию на оплату коммунальной услуги на электроснабжение и другие коммунальные услуги, поскольку ответчик числится по данному адресу, хотя не является членом ее семьи. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО1, <Дата> года рождения, утратившим право пользования и проживания в части жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО12 пояснил, что ответчик в части жилого дома не проживает, истец в данном доме проживает периодически, просили ФИО1 выписаться, но он где-то скрывается, <данные изъяты>.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Свобода передвижения и выбора места жительства предусмотрена также Международным пактом о гражданских и политических правах (ст. 12), другими международными и международно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, по договору дарения от <Дата> ФИО7 (даритель) безвозмездно передает ФИО5 (одаряемый) в собственность, принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (п.). даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании ст. 292 ГК РФ право пользования и проживания не имеется (п.11).

Постановлением администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___-па, здание, расположенное по адресу: <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции (п.1). зданию с назначением – жилой дом, наименованием – часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,7 кв.м. Российская <адрес> (п.3.1).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №___) принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем зарегистрировано 0.07.2022 года №___.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата> ФИО5 (продавец) продал и передал в собственность ФИО2 (покупатель) часть жилого дома блокированной застройки, назначения жилого, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №___, распложенный по адресу <адрес> земельный участок (п.1.1 договора). Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 0.07.2020 года, право собственности зарегистрировано <Дата> в ЕГРН за №___ (п. 1.2 договора). ФИО5, ФИО8, ФИО9 сохраняют право проживания и пользования указанным жилым домом после перехода права собственности на покупателя. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом и земельным участком после приобретения их покупателем, в том числе несовершеннолетних, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется (п. 2.4 договора) (л.д. 12).

Согласно домовой (поквартирной) книге по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО5 с <Дата>, ФИО9 с <Дата>, ФИО1 с <Дата> (л.д. 13-14).

Согласно уведомления ЕГРН от <Дата> № №___ у ФИО1, <Дата> рождения отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество за период с <Дата> по <Дата>

Из ответа ОМВД России по <адрес> от <Дата> №___ и ответа Отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> от <Дата> ФИО10 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что истец является её работодателем, у них дружеские и рабочие взаимоотношения, в силу чего она периодически приходит к ней в гости, ФИО1 она не знает, никогда его у ФИО2 не видела, мужских вещей не было в доме, истец проживает одна. Знает, что ФИО1 <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, принимая во внимание показания свидетеля, которые согласуются с другими доказательствами по делу, заинтересованности со стороны свидетеля не установлено, в связи с чем суд принимает показания данного свидетеля в качестве доказательств по делу, а именно доказательств того, что ответчик фактически утратил право пользования жилым помещением по <адрес> края, вещей его в данном жилом помещении не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении отсутствует длительное время, общего хозяйства с истцом не ведет, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, каких-либо обращений о создании истцом препятствий пользоваться жилым помещением не заявлял, намерений о вселении не заявлял, его регистрация носит формальный характер. Доказательств обратного ответчиком не представлено, материалы гражданского дела не содержат.

При этом ФИО2 имеет право, как собственник принадлежащего ей части жилого дома, свободно распоряжаться своим имуществом.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования ответчиком указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для его дальнейшего проживания в спорном доме не установлено, ответчик не представил суду доказательств наличия соглашения с собственником о его дальнейшем проживании в спорном доме, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиком права пользования домом и регистрационного учета не предусмотрено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению о признании ФИО1 утратившим право пользования и проживания в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО11 о признании утратившим право пользования и проживания в части жилого дома, - удовлетворить.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>) утратившим право пользования и проживания в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено 02.12.2022 года.

Судья Л.В. Якунина