УИД: 39RS0001-01-2025-007930-63
дело № 2-6608/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи
Мануковской М.В.,
с участием прокурора
ФИО1
при секретаре
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО5 - бывший собственник жилого помещения. Попыток вселения в жилое помещение ФИО5 не предпринимал, препятствий в пользовании помещением ему не чинились, коммунальные услуги не вносит, соглашение о пользовании жилым помещением не достигнуто. Выехал из квартиры добровольно, вещей в квартире не имеет. В установленный договором срок обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнил.
С учетом изложенного, истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО5
Истец ФИО6 участие в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО7 на удовлетворении иска настаивала, указала, что между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому за ФИО5 право пользования квартирой не сохраняется. Регистрация в квартире ответчика препятствует реализации истцу прав собственника, а также увеличивает бремя содержания имущества.
Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.
Суд определил, с учетом позиции сторон, рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, об удовлетворении заявленных требований, обсудив доводы искового заявления, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.
В силу ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материала дела, ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем внесены сведения в ЕГРПР от 12.11.2024 за ГРН № <данные изъяты>.
Право собственности оформлено на основании договора купли-продажи от 01.11.2024 заключенного между ФИО5 и ФИО6
Согласно п. 4 договора в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 01.11.2024 покупатель уведомлен, что на день подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО5, что не является обременением, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.03.2025.
Из поквартирной карты, копии лицевого счета, а также адресной справки следует, что в квартире зарегистрирован ФИО5,
Данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее собственником в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. Договор купли-продажи не оспорен, условия договора не содержат право пользования ответчиком спорным жилым помещением после 01.03.2025.
В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован, одновременно собственником помещения не является, членами семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, общее хозяйство с собственником не ведет.
В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.
Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.
На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим, а равно договор дарения имущества недействительным - не признаны. Доказательств обратного, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, установленные законом основания для регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствует. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снят
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, по пользованию, владению, а также распоряжению своим имуществом без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, - удовлетворить.
Признать ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мануковская М.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 г.