Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2022-006068-47

Дело № 2-4579/2022 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 03 октября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощнике судьи Коноваловой А.А.

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») ФИО9

представителя ответчиков ФИО12, действующего на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящий в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и заделать отверстие в межпанельных швах, и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящий в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и заделать отверстие в межпанельных швах, и о взыскании судебных расходов. В обоснование иска указало, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>, согласно Договору управления. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Во исполнении действующего законодательства управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») был заключен Договор с эксплуатирующей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») - на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данного договора эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и содержанию придомовых территорий, расположенных в Дзержинском районе города Волгограда, в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») от ФИО3 поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении неисправностей в квартире, а именно протекает кухня, осыпается с потолка краска (побелка), в угловой комнате образовалась плесень, мокнет угол и стена. На основании заявления ФИО3 работниками Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») был проведен осмотр <адрес> жилого <адрес>. В ходе осмотра было выявлено, что сплит-система, принадлежащая собственникам квартиры установлена с нарушением, а именно кабель наружного блока и отвода сплит-системы проходят в межпанельных швах угловой спальной и проходной жилой комнатах. Согласно выявленным выше нарушениям, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») собственнику жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предупреждение-уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ выполнить демонтаж кабеля и трубки отвода наружного блока сплит-системы, которые проложены в межпанельном шве жилого дома, либо демонтировать сплит-систему, а также заделать отверстие в межпанельном шве, о чем расписалась в указанном предупреждении ФИО3 Ответа на указанное предупреждение-уведомление и выполнения работ в указанный срок от ответчиков в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») не поступило. ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс» повторно выдало собственнику жилого помещения ФИО3 предупреждение-уведомление о необходимости демонтажа кабеля, проходящего к наружному блоку сплит системы, из межпанельных швов в угловой и проходной жилой комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем расписалась в указанном предупреждении ФИО3 Однако ответчики снова указанное предупреждение в указанный срок не исполнили, от них в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс» никаких писем не поступило. Своими действиями ответчики грубо нарушают действующее жилищное законодательство Российской Федерации, создавая неблагоприятную среду для проживания других граждан жилых помещений <адрес>. Самовольная установка кабеля наружного блока сплит-системы и отвода в межпанельных швах оказывает влияние на их разрушение, безопасность объекта, в частности приводит к затоплению квартиры ответчиков и появлению темных пятен, а также может привести к негативным последствиям, причинить вред жизни, здоровью и имуществу граждан. В силу статей 209-211 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года - предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно статьи 17 Конституции Российской Федерации - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года, - пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с подпунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) Бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. В соответствии с подпунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Несоблюдение собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда - демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящих в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах; заделать отверстие в межпанельных швах в течении пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, и взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2, не явились, времени и месте рассмотрения дела извещены заказной почтовой корреспонденцией, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие, но с участие их представителя по доверенности ФИО12

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО12, действующий на основании выданной доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») и ФИО5 собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») и Обществом с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») был заключен Договор №, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») поручило, а Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, проведению дезинсекции и дератизации мест общего пользования многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс»), указанных в Приложении № к настоящему оговору, в том числе и в отношении многоквартирного <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах й жилых домах.

В соответствии с подпунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») обратилась ФИО3 с заявление об устранении неисправностей в квартире, а именно протекает кухня, осыпается с потолка краска (побелка), в угловой комнате образовалась плесень, мокнет угол и стена.

Работниками Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») был проведен осмотр <адрес> жилого <адрес>.

В ходе осмотра было выявлено, что сплит-система, принадлежащая собственникам квартиры установлена с нарушением, а именно кабель наружного блока и отвода сплит-системы проходят в межпанельных швах угловой спальной и проходной жилой комнатах.

Согласно выявленным нарушениям, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») собственнику жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вручило предупреждение-уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ выполнить демонтаж кабеля и трубки отвода наружного блока сплит-системы, которые проложены в межпанельном шве жилого дома, либо демонтировать сплит-систему, а также заделать отверстие в межпанельном шве, о чем расписалась в указанном предупреждении-уведомлении ФИО3

Ответа на указанное предупреждение-уведомление и выполнения работ в указанный срок от ответчиков в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс» повторно выдало собственнику жилого помещения ФИО3 предупреждение-уведомление о необходимости демонтажа кабеля, проходящего к наружному блоку сплит системы, из межпанельных швов в угловой и проходной жилой комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём расписалась в указанном предупреждении ФИО3

В соответствии с подпунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Герметизация межпанельных соединений защищает стены от воздействия влаги и льда (эффекта точки росы) и, следовательно, предотвращает быстрое разрушение стен, повышенную влажность, а также появление плесени, протечек внутри помещения.

Устройство кабеля наружного блока и отвода сплит-системы, проходящих в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и отверстие в межпанельных швах, ведут к разрушению стен, повышенной влажности, а также появление плесени, протечек внутри помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанностей на ответчиков демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящий в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и заделать отверстие в межпанельных швах, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящий в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и заделать отверстие в межпанельных швах, и о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда - демонтировать кабель наружного блока и отвода сплит-системы, проходящих в межпанельных швах в угловой спальной и проходной жилой комнатах, и заделать отверстие в межпанельных швах.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной Миграционной Службы Российской Федерации в Дзержинском районе города Волгограда;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением МВД Российской Федерации по Волгоградской области:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением МВД Российской Федерации по Волгоградской области:

и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной Миграционной Службы Российской Федерации в Дзержинском районе города Волгограда:

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс»); ИНН:<***>; ОГРН: 109344400583:

расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный тест решения суда изготовлен 10 октября 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев