Дело № 2-110/2025 УИД 02RS0006-01-2025-000080-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется квартирой, земельным участком по адресу: <адрес> на основании договора обмена квартир от 14.02.2002 г., заключенного между ним и ФИО2 Стороны договора произвели обмен квартирами, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес>. Договор подписан сторонами в присутствии специалиста по делопроизводству Акташской сельской администрации Улаганского района, удостоверен и зарегистрирован в реестре № 33. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок приобретательной давности у истца начался с 14.02.2002 года, бремя содержания имущества несет истец. Истец не имеет возможности оформить права на жилую квартиру и земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Улаганский район», ФИО3
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, допущенная по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика Сельской администрации Акташского сельского поселения и третьего лица администрации МО «Улаганский район», третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что 02.03.1992 года ФИО8 в порядке приватизации приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Улаганского районного суда от 16.11.2004 года.
19.12.1992 года между продавцом Акташское ДСУ-2 и покупателем ФИО12 заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал квартиру по адресу: <адрес>, в составе семьи покупателя указаны жена ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
02.06.1998 года по договору купли-продажи в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании договора обмена от 25.06.1998 года в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8 передана квартира по адресу: <адрес>.
14.02.2002 года заключен договор обмена квартир между ФИО2 и ФИО1, по которому в собственность ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: <адрес>.
Факт заключения вышеуказанных договоров подтверждается также решением Улаганского районного суда от 16.11.2004 года, которым признано право собственности ФИО10 на квартиру по адресу: <адрес>, в результате заключения договора мены между ней, ФИО2, ФИО5 Как указано в решении суда, ответчик ФИО1 пояснил, что 14.02.2002 года заключил с ФИО2 договор мены квартиры по адресу: <адрес>, эту квартиру приобрел у ФИО8, которой она была передана ГАПК в порядке приватизации.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В результате упорядочения адресов квартире по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Сельской администрации Акташского сельского поселения от 30.11.2009 года № 699.
Постановлением главы Акташского сельского поселения № 135 от 22.10.2024 г. объекту недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Постановлением Акташской сельской администрации № 1/75 от 28.05.2004 года ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок из земель поселений по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания жилого дома.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.01.2009 года, выданной сельской администрацией Акташского сельского поселения, ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 30.11.2009 года, выданной сельской администрацией Акташского поселения, квартира по адресу: <адрес>, с 2002 года принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в похозяйственней книге № 08 за 2007-2011 гг., лицевой счет <***> стр. 27, имеется соответствующая запись.
В представленных копиях похозяйственной книги № 5 имеется лицевой счет № <***>, адрес хозяйства: <адрес>, за период с 1997-2001 гг. членом хозяйства, записанным первым указан ФИО12 (зачеркнут, умер ДД.ММ.ГГГГ), члены хозяйства: ФИО2, ФИО9, ФИО13, вписан ФИО1, имеется отметка о выбытии членов хозяйства ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
По названному адресу имеются лицевые счета № <***> за период с 2002 по 2006 гг., № <***> за период с 2007 по 2011 гг., № 32 за период с 2012 по 2016 гг., с 2017 по 2021 гг., где членом хозяйства, записанным первым, указан ФИО1, членами хозяйства ФИО14(жена), дочери ФИО15, ФИО16, ФИО17 Общая площадь жилого дома с 1997 г. по 2017 г. составляет <данные изъяты> кв.м.
В ответе сельской администрации Акташского сельского поселения от 17.02.2025 года № 61 на запрос суда указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. В реестре муниципального имущества Акташского сельского поселения не состоит. На основании похозяйственной книги за период 2022-2026 гг. в настоящее время по указанному адресу проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зять), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук).
Согласно технического паспорта на помещение, составленного 04.12.2024 г. Горно-Алтайским отделом № 1 Филиала ППК «Роскадастр», квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых комнат и кухни, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно сообщению МТУ Росимущества в Алтайской крае и Республике Алтай данный объект в реестре федерального имущества не значится.
Из уведомления от 13.01.2025 г. установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2025 г., сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа ППК «Роскадастр» от 19.02.2025 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, в архиве филиала отсутствует.
Как установлено судом, владение квартирой осуществляется ФИО1 с 2002 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества, им открыт лицевой счет по оплате электроэнергии, истец и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу с октября 2002 года. Как следует из материалов дела, истцом осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка, технический учет квартиры, принимались меры по оформлению прав на дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.
Представленные документы достаточны, свидетельствуют в совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока, доказательства обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлены, поэтому избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, что является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
По общему правилу в силу ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Доказательства обращения истца по вопросу предоставления земельного участка либо нарушения ответчиком прав и законных интересов истца не представлены. Учитывая, что судебной защите подлежит только нарушенное право, а суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления и соответственно разрешать вопросы, прямо отнесенные к его компетенции, оснований признания права собственности на земельный участок не имеется.
При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину, решение состоялось в пользу истца, при этом суд исходит из того, что ответчиком не нарушались и не оспаривались права истца и в силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Сельской администрации Акташского сельского поселения (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в части.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество.
Оставшуюся часть требований ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.
Председательствующий Е.В. Айманова