Гражданское дело № 2-1325/2023
Поступило в суд 21.10.2022
УИД 54RS0030-01-2022-007937-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Шелестовой Д.А.,
с участием прокурора Захаровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, указав в обоснование заявленных требований следующее.
ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Дом и участок были приобретены в 2006 году, но по ряду обстоятельств переход права собственности не был зарегистрирован в 2006 году зарегистрирован.
Поскольку дом имеет только печное отопление, в 2006 году было принято решение отдать дом в пользование знакомой семье - ФИО2 и ФИО4, так как данные люди не имели своего жилья и готовы были в нем жить, оплачивать электроэнергию, покупать уголь и дрова, чистить снег, обрабатывать огород, о чем свидетельствует договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.
Непосредственно ФИО2 истец видела на <адрес> в начале 2008 года, так как он работал вахтовым методом.
ФИО3 истец в последний раз видела в декабре 2021 года, поскольку долго не могла дозвониться по тел. №... истец приезжала на <адрес> с целью проверить как выглядит дом и узнать контакты ФИО5 (предыдущий собственник дома). Татьяна сообщила все необходимые данные.
В декабре 2021 года в доме также присутствовали двое пожилых людей - мужчина и женщина, которых Татьяна представила как своих родителей, которые приехали к ней в гости с Украины. Истец была не против, так как Татьяна объяснила, что родители покупают дом поблизости и к лету переедут.
В мае 2022 года, истец закончила оформление дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец приехала по <адрес>, но ни Т. ни А. дома не было, в доме были только двое пожилых людей, которых в декабре 2021 года Т. представила как своих родителей, которые заявили, что дом освобождать не будут, так как Т. и ее муж в доме прописаны.
ДД.ММ.ГГГГ направила официальное уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, но дом до настоящего времени не освобожден.
По настоящее время истец не может оформить уведомление на реконструкцию дома, так как на территорию не пускают, лица проживающие в доме с ДД.ММ.ГГГГ электроэнергию перестали оплачивать.
С целью выяснения кто и кого с 2006 года по настоящее время зарегистрировал в доме, истец через Госуслуги обратилась в подразделение по вопросам миграции МВД НСО, был дан ответ о невозможности предоставления сведений о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>
В связи с чем не представляется возможным представить суду сведения о зарегистрированных лицах в доме по <адрес>.
Ни истец, ни ФИО5 ответчиков в доме не регистрационный учет не ставили.
Проживание ответчиков и иных лиц в жилом помещении нарушает права собственника дома, препятствует использованию дома по назначению в интересах истца.
Ответчики не являются членами семьи собственника, дом не является местом регистрации ответчиков по месту жительства.
Ответчики и иные лица, фактически проживающие в доме не имеют права проживать в доме истца, расположенном по адресу: Новосибирская область, <адрес>, ул. 71а.
Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> УССР из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Таким образом, законом установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 Гражданского кодекса РФ не устанавливает.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
При таких обстоятельствах, расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключили договор, в силу пункта 1.1 договора, ссудодатель передает в безвозмездное пользование, а ссудополучатель принимает имущество жилой дом, общей площадью 54,4 кв..м, №...а по <адрес> в <адрес> НСО для проживания в нем.
Ссудополучатель обязуется по окончании срока действия договора вернуть это же имущество ссудодателю в исправленном состоянии, с учетом нормального износа (пункт 1.2).
Как указано в пункте 2.4.1 вышеуказанного договора, ссудополучатель вправе временно безвозмездно пользоваться имуществом по прямому назначению совместно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ссудополучатель обязуется производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения с согласованием времени и сроков их проведения с ссудополучателем, нести все расходы по содержанию имущества, инженерных систем помещения, обеспечивать выполнение норм санитарно- эпидемиологической, технической, противопожарной безопасности, ежемесячно оплачивать все коммунальные услуги, в том числе до начала отопительного сезона в необходимых на отопительный сезон объемах приобретать уголь и дрова для отопления дома (пункт 2.3.2).
Как следует из ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную энергетическую энергию по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг поставляет 4 285, рублей, пеня 0,88 рублей (л.д. 8).
Как следует из ответа на запрос, поступившего из УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2, ФИО3, зарегистрированными по месту жительства (пребывания) либо снятыми с регистрационного учета по г. Новосибирску и Новосибирской области не значатся (л.д. 40 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес ФИО2, ФИО6 о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, также уведомление содержит требование об освобождении в течение месяца жилого помещения (л.д. 33).
Однако, как следует из пояснений истца, ответчики из жилого помещения не выехали.
Таким образом, установлено, что в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО6 проживают по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения ответчики не являются, никаких договорных отношений между ними и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением, не установлено, ответчики расходов по содержанию жилья не несет. В срок, установленный собственником жилого помещения, в добровольном порядке из квартиры не выселился. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о выселении ответчики ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Судья А.А. Свирина