Решение по делу № 2-597/2025 от 18.08.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области, ТСН «Строитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, истцы являются членами Товарищества собственников недвижимости «Строитель», фактически владеют и пользуются земельными участками. При этом, суд принимает во внимание, что земельному участку

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, указанное пересечение устранено Решением Арбитражного суда Московской области 05 мая 2021 года дело № №. Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , Белой <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> , Окунь <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-597/2025

50RS0052-01-2024-012780-76

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24, Белой ФИО25, ФИО4 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО8 ФИО30, Окунь ФИО31, ФИО9 ФИО32, Царевой ФИО33, ФИО11 ФИО34 к Администрации г.о. Щёлково Московской области, ТСН «Строитель» об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

В обоснование требований указали, что являются членами Товарищества собственников недвижимости «Строитель», фактически владеют и пользуются земельными участками.

Так, ФИО1 ФИО35 пользуется земельным участком № площадью 550 кв.м., ФИО2 ФИО36 земельным участком № площадью 360 кв.м., Белая ФИО37 земельным участком № площадью 500 кв.м., ФИО4 ФИО38 земельным участком № площадью 680 кв.м., ФИО5 ФИО39 земельным участком № площадью 550 кв.м., ФИО6 ФИО40 земельным участком № площадью 680 кв.м., ФИО7 ФИО41 земельным участком № площадью 580 кв.м., ФИО8 ФИО42 земельным участком № площадью 500 кв.м., Окунь ФИО43 земельным участком № площадью 640 кв.м., ФИО9 ФИО44 земельным участком № площадью 620 кв.м., Царева ФИО45 земельным участком № площадью 650 кв.м., ФИО11 ФИО46 земельным участком № площадью 610 кв.м.

Право собственности на земельные участки не оформлено, земельные участки не поставлены на кадастровый учёт, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ.

Истцы с целью оформления своих прав на земельные участки в границах ТСН «Строитель» обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельных участков, для последующего обращения в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно. Кадастровым инженером ФИО17 подготовлено заключение в соответствии с которым подготовка схемы расположения земельных участков невозможна, в связи с пересечением границ земельных участков, расположенных в границах отвода территории ТСН «Строитель» с реестровыми границами земельных участков лесного фонда с кадастровым №.

Вместе с тем, указанное пересечение устранено Решением Арбитражного суда Московской области 05 мая 2021 года дело № №.

Однако, поскольку границы земельного участка ТСН «Строитель» до настоящего времени не поставлены на государственный кадастровый учёт и проект организации и застройки территории ТСН «Строитель» не утвержден, это делает невозможным приобретение права собственности истцов на земельные участки во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят установить границы и признать право собственности на земельные участки в соответствии с проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизой, а также исправить реестровые ошибки в координатах земельных участков с к.н. № и №.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, через приемную суда поступило уточненное исковое заявление, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просили суд удовлетворить их требования по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Щелково Московской области, ТСН «Строитель», в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили, об отложении слушания не просили.

Представители третьих лиц – Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, МГТУ им. Баумана, ТУ Росимущества в Московской области, Управления Росреестра Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили, об отложении слушания не просили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами Товарищества собственников недвижимости «Строитель», фактически владеют и пользуются земельными участками.

ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок № площадью 550 кв.м., ФИО2 земельный участок № площадью 360 кв.м., ФИО3 земельный участок № площадью 500 кв.м., ФИО4 земельный участок № площадью 680 кв.м., ФИО5 земельный участок № площадью 550 кв.м., ФИО6 земельный участок № площадью 680 кв.м., ФИО7 земельный участок № площадью 580 кв.м., ФИО8 земельный участок № площадью 500 кв.м., Окунь П.В. земельный участок № площадью 640 кв.м., ФИО9 земельный участок № площадью 620 кв.м., ФИО10 земельный участок № площадью 650 кв.м., ФИО11 земельный участок № площадью 610 кв.м, что подтверждается представленными в материалы дела справками, выданными ТСН «Строитель» (л.д. 166,167 т. 2, л.д. 18-31 т. 1).

Сведений о наличии задолженности по уплате членских, целевых взносов на момент выдачи справок материалы дела не содержат.

При этом, из дела также следует и не оспаривалось сторонами, что право собственности на земельные участки не оформлено, земельные участки не поставлены на кадастровый учёт, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы гражданского дела представлено вступившее на основании Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда Решение Арбитражного суда Московской области по делу № по иску ТСН «Строитель» к Рослесхозу, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка (л.д. 60-96 т.1).

Указанными выше судебными постановлениями установлено, что Решением Исполкома Мытищинского райсовета от 29.09.1964 № и решением Исполкома Щелковского горсовета от 26.05.1970 № Фрязинскому СМУ рабочих закреплен временно под общественный огород земельный участок площадью 5,6 га по сторонам Северной высоковольтной линии электропередач. Контроль за правильным использованием земельного участка возложен на директора Щелковского лесхоза. Согласно Уставу от 11.06.1977 в границах указанного земельного участка площадью 5,6 га в 20-21 кварталах Щелковского лесничества учебно-опытного лесхоза МЛТИ Московской области рабочими и служащими Фрязинского СМУ организовано и зарегистрировано садоводческое товарищество «Строитель». Перерегистрация устава и регистрация СТ «Строитель» в качестве юридического лица осуществлена в соответствии с постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 09.09.1994 №. Актом технического обследования от 22.03.1979 подтверждается предоставление садоводческому товариществу «Строитель» земельного участка площадью 5,6 га из земель лесного фонда в кварталах 20, 21 Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества под садовые участки в постоянное пользование (п. 10). Приложением к данному акту является выкопировка из планшета Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества с указанием границ участка под огородами, согласованное представителем СТ «Строитель» 18.04.1979. Кроме того, в указанном акте имеется ссылка на выделение участка на основании решения Исполкома Мытищинского райсовета от 29.09.1964 № (п. 13). Решением Щелковского горсовета Щелковского района Московской области от 09.09.1988 № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щелковского района согласно приложению, в том числе из земель кварталов 20, 21 Щелковского лесничества под огородами в границах ЛЭП.

При этом, указанным решением Арбитражного суда установлены границ земельного участка, выделенного ТСН Строитель» площадью 61398 кв.м. с кадастровым номером № согласно каталогу координат (л.д. 70 т.1), устранены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № № и №.

Однако, в связи с пересечением границ земельных участков, расположенных в границах отвода территории ТСН «Строитель», с реестровыми границами земельных участков лесного фонда с указанными кадастровыми №№ и №, установить границы своих участков истцы во внесудебном порядке не смогли.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18

Из заключения эксперта установлено следующее.

Экспертом в ходе проведения геодезической съемки объектов экспертизы было установлено, что все исследуемые земельные участки полностью огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов, их площадь по фактическому пользованию составляет следующие размеры:

земельный участок № 1 - 465 кв.м.

земельный участок № 6 - 1043 кв.м.

земельный участок № 8 - 789 кв.м.

земельный участок № 12 - 758 кв.м

земельный участок № 17/1 - 780 кв.м.

земельный участок № 19 - 755 кв.м.

земельный участок № 24 - 648 кв.м.

земельный участок № 35 - 779 кв.м

земельный участок № 65 - 603 кв.м.

земельный участок № 75 - 602 кв.м.

земельный участок № 97 - 688 кв.м

земельный участок № 85/1 - 715 кв.м.

земельный участок № 90 - 693 кв.м.

При этом, суд принимает во внимание, что земельному участку, находящемуся во владении ФИО2 присвоен порядковый номер 1, а не 1а, земельному участку, находящемуся во владении ФИО9 присвоен номер 17/1, а не 17, как указано экспертом в заключении, что подтверждается материалами дела, дополнительными пояснениями представителя истца и справками председателя товарищества, представленными в дело.

Также, в своем заключении эксперт ФИО18 указал, что границы земельных участков № 6, № 8, № 12 в СНТ “Cтроитель” накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 1 – контур 3), границы земельного участка № 1 частично накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков №, №, №, №, №, №, №, № в СНТ “Cтроитель” полностью накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеуказанные наложения (пересечения) являются следствием реестровой ошибки в границах земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами №, №. Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в ранее существовавших границах земельного участка земельного участка лесного фонда № в месте проведения экспертизы. При этом эксперт указал, что Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 05.05.2021г указанная реестровая ошибка исправляется.

В этой связи эксперт считает необходимым предложить единственный вариант установления границ исследуемых земельных участков в ТСН “Cтроитель”, при котором границы исследуемых земельных участков будут полностью входить в границы ТСН “Cтроитель”, а именно с тыльной (южной) и с фасадной (северной) стороны будут установлены в соответствии с положением границ отвода земельного участка ТСН “Cтроитель” с кадастровым номером № по решению Арбитражного суда ФИО13 <адрес>, положение остальных границ будет установлено по фактическому пользованию.

Таким образом, произведенной по делу экспертизой, установлено, что земельные участки истцов по единственно возможному варианту установления границ, полностью (с учетом погрешности определения местоположения характерной точки границ) входят в границы земельного участка, которые установлены решением Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 г. по делу №.

При этом, площадь земельных участков экспертом определена в следующих размерах:

для земельного участка № 1 - 344 кв.м.

для земельного участка № 6 - 589 кв.м.

для земельного участка № 8 - 499 кв.м.

для земельного участка № 12 - 645 кв.м

для земельного участка № 17/1 - 523 кв.м.

для земельного участка № 19 - 564 кв.м.

для земельного участка № 24 - 540 кв.м.

для земельного участка № 65 - 481 кв.м

для земельного участка № 75 - 491 кв.м.

для земельного участка № 35 - 509 кв.м.

для земельного участка № 97 - 572 кв.м

для земельного участка № 85/1 - 576 кв.м.

для земельного участка № 90 - 517 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО18 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Земельным Кодексом РСФСР, введенным в действие Постановлением ВЦИК от 30.10.1922, действовавшим на момент первоначального землеотвода земельного участка, и непосредственно Постановлением ВЦИК от 30.10.1922 допускалось обращение лесных площадей для временного и постоянного сельскохозяйственного пользования. При этом в силу статей 156-158 ЗК РСФСР предусматривалось, что государственные земельные имущества могут быть предоставляемы трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного Комиссариата Земледелия РСФСР. По мере предоставления государственных земельных имуществ в постоянное пользование трудовых земледельцев и их объединений (в порядке наделения безземельных и малоземельных граждан, переселения или расселения) они исключаются из состава государственных земельных имуществ и перечисляются в состав земель трудового пользования. В соответствии с ЗК РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991, предоставление земельных участков под огородничество также осуществлялось во временное пользование. Следовательно, земельный участок площадью 5,6 га из земель лесного фонда в кварталах 20, 21 Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества предоставлен СНТ «Строитель» в пользование в соответствии с земельным законодательством, действовавшим на момент отвода и утверждения границ землеотвода под огороды рабочими и служащими Фрязинского СМУ. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.05.2021 г. по делу №, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2021 г., и в силу ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, т.е. ответчиками.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.7 ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, все указанные условия для предоставления земельных участков истцам в собственность бесплатно выполнены. В материалы дела представлены сведения, подтверждающие неучастие ранее истцов в приватизации земельных участков.

Однако, границы земельного участка ТСН до настоящего времени не поставлены на государственный кадастровый учёт и проект организации и застройки территории ТСН не утвержден, что делает невозможным приобретение истцами права собственности на земельные участки во внесудебном порядке.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а согласно п.1 ст.59 того же закона признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части установления границ земельных участков и признания права собственности на них подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки, поскольку, как указано в заключении эксперта и следует из материалов дела, выявленные реестровые ошибки исправлены Решением Арбитражного суда Московской области по делу № при установлении границ товарищества, исключены из ЕГРН сведения о месте положении границ земельного участка с к.н. № и к.н. № в месте наложения на земли товарищества.

Экспертом отмечено, что исследуемые земельные участки расположены на территории леса. Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в ранее существовавших границах земельного участка лесного фонда (№ №) в месте проведения экспертизы.

При этом, эксперт также указывает, что Решением Арбитражного суда Московской области по делу № установлены границы отвода многоконтурного земельного участка ТСН “Cтроитель” с кадастровым номером №, указано об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков с к.н № и к.н. №, а также указано о том, что при определении единственного варианта установления границ земельных участков истцов, границы участков полностью будут входить в границы землеоотвода товарищества, установленного указанным решением Арбитражного суда по делу №, вступившим в законную силу.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО47 (паспорт № №), ФИО2 ФИО48 (паспорт № №), Белой ФИО49 (паспорт № №), ФИО4 ФИО50 (паспорт 4614 №), ФИО5 ФИО51 (паспорт № №), ФИО6 ФИО52 (паспорт № №), ФИО7 ФИО53 (паспорт № №), ФИО8 ФИО54 (паспорт № №), Окунь ФИО55 (паспорт № №), ФИО9 ФИО56 (паспорт № №), Царевой ФИО57 (паспорт № №), ФИО11 № (паспорт № №) – удовлетворить частично.

Установить границы и признать право собственности за ФИО1 ФИО58 на земельный участок № площадью 645 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с каталогом координат

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 645 кв.м

№