Дело № 2-3397/2022

УИД 58RS0027-01-2022-007792-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер-Комфорт» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер-Комфорт» обратилось в суд с данным иском к ФИО1, указав, что ООО «Лидер-Комфорт» является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>. В ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> истцом получены жалобы нескольких собственников квартир, расположенных ниже принадлежащей ответчику № по стояку, о затоплении принадлежащих им жилых помещений. В настоящее время в связи с аварийной ситуацией, возникшей в квартире ответчика (предположительно, протечка полотенцесушителя), водой заливает нижерасположенные квартиры, при этом доступ в принадлежащую ответчику № для проведения ремонта и ликвидации аварийной ситуации невозможен. В адрес ответчика направлена претензия с требованием предоставить доступ к общему имуществу и разъяснением возможности обращения в судебные органы в случае отказа от добровольного удовлетворения требований, фактически являющиеся досудебной претензией. Сотрудникам ООО «Лидер-Комфорт» до настоящего времени не удалось получить доступ к общему имуществу, проходящему в указанном жилом помещении - дверь в квартиру никто не открывает, в связи с чем ремонт на сетях с целью ликвидации протечки провести не возможно, ввиду этого аварийная ситуация без доступа в помещение ответчика не может быть разрешена.

На основании изложенного и со ссылками на ч. 4 ст. 17, ст.ст. 30, 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354 ООО «Лидер-Комфорт» просит обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, проложенных в принадлежащем ей жилом помещении – № многоквартирного дома <адрес> для производства ремонтных работ.

Представитель истца ООО «Лидер-Комфорт» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, обратить решение суда к немедленному исполнению, не возражал против рассмотрения дела в порядке зарочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, о причинах неявки не уведомила.

Третье лицо ФИО2 в настоящее судебное заседание также не явилась, о времени и месте его проведения извещена, о причинах неявки не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом <адрес> находится в непосредственном управлении ООО «Лидер-Комфорт», которое в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 17.02.2020 выбрано управляющей организацией в указанном доме и которым с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключены договоры управления, форма которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 4.1.2, 4.1.3 указанного договора, ООО «Лидер-Комфорт» обязалось управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством российской федерации; обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом акта разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение 4); самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и другие разрешительные документы оказывать услуги по техническому обслуживанию и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему договору.

В соответствии с ч.ч. 5-8.1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В п.п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Истцом в материалы дела представлена копия претензии от 12.10.2022 № 152 и документы о ее направлении ответчику, в которой указано, что ООО «Лидер-Комфорт» в ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> получены жалобы нескольких собственников квартир, расположенных ниже принадлежащей ответчику № по стояку, о затоплении принадлежащих им жилых помещений; в настоящее время, в связи с аварийной ситуацией, возникшей в указанной квартире (предположительно, протечка полотенцесушителя), водой заливает нижерасположенные квартиры, при этом доступ в принадлежащую ответчику № для проведения ремонта и ликвидации аварийной ситуации невозможен, требовали в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии предоставить сотрудникам УК доступ в принадлежащую ответчику квартиру для установления действительной причины протечки и проведения аварийно-ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, расположенных в квартире.

Кроме указанной претензии ответчику направлялась ООО «Лидер-Комфорт» телеграмма с извещением о проведении ремонтных работ, предоставлении доступа в квартиру и контактных данных для согласования даты и времени проведения ремонта.

По утверждениям истца, не оспоренным ответчиком, ФИО1 не обеспечила доступ в квартиру в указанное в уведомлении время, по указанным в телеграмме телефонам и адресу за согласованием иного времени не обратилась, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, не допуская сотрудников ООО «Лидер-Комфорт» до проведения ремонтных работ в своей квартире, нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствует ООО «Лидер-Комфорт» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу, что ООО «Лидер-Комфорт», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенным в принадлежащей ответчику квартире общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, относящимся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, заявленное требование является обоснованным.

До настоящего времени ООО «Лидер-Комфорт» не имеет возможности произвести ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес> тем самым предотвратить возможное нарушение прав жителей данного дома, которое может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчика нарушают требования, установленные жилищным законодательством, что дает основание для признания их противоправными и удовлетворения заявленного истцом требования.

При установленных обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения требования ООО «Лидер-Комфорт».

Истец ООО «Лидер-Комфорт» просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая изложенное и то, что непредоставление ответчиком доступа в принадлежащую ему квартиру не позволяет провести ремонтные работы, необходимые для обеспечения иных собственников многоквартирного дома коммунальными ресурсами, необходимыми для их жизнедеятельности, замедление исполнения решения суда в дальнейшем может повлечь для них негативные последствия, суд считает возможным обратить настоящее решение суда в части предоставления доступа в квартиру по адресу: <адрес>, к немедленному исполнению.

Исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лидер-Комфорт» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить сотруднику ООО «Лидер-Комфорт» доступ к общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, проложенным в квартире по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «город Пенза» в размере 300 рублей.

Заочное решение в части предоставления доступа в квартиру по адресу: <адрес>, обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года.

Председательствующий Т.А. Стрельцова