Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-013275-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года город Москва

Пресненский районный суд гор. Москвы в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды от 27.07.2017 № Л/А/265/0717, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: <...>: апартаменты № 265, этаж 14, общая площадь - 45,00 кв. м Срок аренды - до 30.06.2018. Акт приема- передачи Предмета аренды подписан сторонами 27.07.2017. В последующем сторонами заключен договор аренды от 30.06.2018 № Л/А/265/0519, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.05.2019. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 30.06.2018, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды. Также между сторонами заключен договор аренды от 31.05.2019 № Л/А/265/0420, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 30.04.2020. По условиям дополнительного соглашения от 31.05.2019, акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 30.04.2020 № Л/А/265/0321, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.03.2021. В подписанном сторонами дополнительном соглашении от 30.04.2020, предусмотрено, что акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды. В дальнейшем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 31.03.2021 № Л/А/265/0222, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 28.02.2022. Дополнительным соглашением от 31.03.2021, установлено, что акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 28.02.2022 № Л/А/265/0123 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.01.2023. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.02.2022, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды. В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать фиксированную арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. Москвы и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды). В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 94 200,00 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий Договора аренды). В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды). На основании п. 8.5.1 Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления. Договор аренды расторгнут 30.04.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды. Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 94 200,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 30.04.2022 (далее - Акт возврата), составленным сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 69 311,38 рублей. Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за февраль 2022, март 2022, апрель 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды. По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды). В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика были направлены письма № 06-1620-АМ от 12.05.2022 и № 06-1695-АМ от 23.05.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена. По состоянию на 09.06.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 81 175,77 рублей: По коммунальным платежам - 9 348,60 рублей;Стоимость уборки апартамента по выезду - 2 515,79 рублей;Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) - 69 311,38 рублей. Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.04.2022 по 30.04.2022 размер неустойки составляет 471,00 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд, в соответствии со ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом сроков рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, также наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды от 27.07.2017 № Л/А/265/0717, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: <...>: апартаменты № 265, этаж 14, общая площадь - 45,00 кв. м Срок аренды - до 30.06.2018.

Акт приема- передачи Предмета аренды подписан сторонами 27.07.2017.

В последующем сторонами заключен договор аренды от 30.06.2018 № Л/А/265/0519, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.05.2019.

В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 30.06.2018, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

Также между сторонами заключен договор аренды от 31.05.2019 № Л/А/265/0420, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 30.04.2020. По условиям дополнительного соглашения от 31.05.2019, акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 30.04.2020 № Л/А/265/0321, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.03.2021.

В подписанном сторонами дополнительном соглашении от 30.04.2020, предусмотрено, что акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

В дальнейшем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 31.03.2021 № Л/А/265/0222, согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 28.02.2022.

Дополнительным соглашением от 31.03.2021, установлено, что акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 28.02.2022 № Л/А/265/0123 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору Предмет аренды на срок до 31.01.2023. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.02.2022, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать фиксированную арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. Москвы и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 94 200,00 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий Договора аренды).

В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).

На основании п. 8.5.1 Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора аренды.

Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.

Договор аренды расторгнут 30.04.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 94 200,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 30.04.2022 (далее - Акт возврата), составленным сторонами в присутствии представителя Сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 69 311,38 рублей.

Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за февраль 2022, март 2022, апрель 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах.

При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата.

Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией.

В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика были направлены письма № 06-1620-АМ от 12.05.2022 и № 06-1695-АМ от 23.05.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку.

Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 09.06.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 81 175,77 рублей: По коммунальным платежам - 9 348,60 рублей;Стоимость уборки апартамента по выезду - 2 515,79 рублей;Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) - 69 311,38 рублей.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 26.04.2022 по 30.04.2022 размер неустойки составляет 471,00 рублей.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена, доказательств обратного не представлено.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Так, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 81175 рублей 77 копеек, неустойки в размере 471 рубль 00 копеек.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2649 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды в размере 81175 рублей 77 копеек, неустойку в размере 471 рубль 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2649 рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Пресненский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер