Дело №
УИД №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи ФИО5
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Коллегии адвокатов № <адрес> АПРО ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора участник ФИО1 уплачивает застройщику ФИО8» цену договора в следующем порядке: в размере <данные изъяты> в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации договора. При этом, денежные средства в указанном в договоре размере были внесены истцом в кассу ФИО10» в полном размере ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО9» свои обязательства по обеспечению государственной регистрации договора не исполняет до настоящего времени, чем уклоняется от регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО11» претензию с требованием о производстве государственной регистрации договора в течение 10 дней с момента ее получения, которая в тот же день была получена ФИО12», тем не менее, какие-либо действия, направленные на регистрацию договора, ответчиком до настоящего времени не произведены. Бездействие ответчика нарушают права истца, лишая результата оплаченных строительных работ. Просит произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО13».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 иск поддержали.
Ответчик ФИО14» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили, о причинах их неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассматривается без участия указанных лиц.
Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовым актами.
Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, по требованию другой стороны, вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
В соответствии с п.2, п.3 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются согласованные волеизъявления сторон их взаимоотношения по обеспечению застройщиком нового строительства дома с привлечением денежных средств участника и передачи ему после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта долевого строительства со следующими признаками: жилое помещение – квартира; строительный №; третий этаж; секция № в составе дома; количество комнат две; общая площадь 56,95 кв.м.; условная площадь 59,36 кв.м (п.3.1 договора).
Цена договора составляет <данные изъяты>. Участник оплачивает застройщику цену договора в размере <данные изъяты> в течение 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 4.2 договора).
Квитанциями ФИО16» к приходно-кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Веллком» приняло от ФИО1 по договору участия в долевом строительстве денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.
Согласно представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, 5-й <адрес>, возведены многоквартирные жилые дома (5-12 этажей) площадью 3 692 кв.м. По указанному адресу зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве. При этом, договор участия в долевом строительстве на квартиру строительный № не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ФИО17» с претензией, в которой заявил требование произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №, претензия получена ФИО18» ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.
Суд учитывает, что положения закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчика, оплатившего строительство, фактическое лишение ФИО19» заказчика ФИО1 результатов оплаченных им строительных работ противоречит закону и нарушает права заказчика.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после подписания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты его стоимости заказчиком ФИО1, договор так и не был зарегистрирован. В добровольном порядке ФИО20» уклоняется от государственной регистрации указанного договора, в одностороннем порядке истец лишен возможности зарегистрировать указанный договор.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации по решению суда.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО21» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО22» и ФИО1.
Взыскать с ООО «Вэллком» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна: судья ФИО23