Дело №
УИД: 28RS0№-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей как учителю сельской школы. Правоустанавливающим документом на вселение в указанное жилое помещение является решение правления колхоза «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. Иных лиц, претендующих на жилое помещение, не имеется.
В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для постановки квартиры на кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшее в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, уточнила, что фактически в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, она проживает с 2004 года, а зарегистрирована в указанном жилом помещении с 2008 года.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что после окончания учебного заведения она приехала на постоянное место жительства в <адрес> в марте 2007 года. ФИО1 в то время уже проживала по адресу <адрес>. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что квартира, по адресу <адрес> была предоставлена ФИО1 более 20 лет назад колхозом «Факел» и с того времени ФИО1 проживает в указанном жилом помещении. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что в <адрес> муниципального округа, истец проживает с 2004 года, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Указанное жилое помещение было передано семье истца решением правления колхоза «Факел», что подтверждается отношением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление колхоза «Факел» просит разрешить прописку ФИО1 и членам ее семьи – ФИО6, ФИО5
Из справки №, выданной специалистом территориального отдела администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает и имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании отношения колхоза «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям, представленным отделом культуры и архивного дела администрации Архаринского муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ № комитетом экономики администрации <адрес> зарегистрирован колхоз «Факел», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией ФНС России № по <адрес>.
Таким образом, установлено, что в настоящее время организация, предоставившая жилое помещение истцу, ликвидирована.
На день подачи заявления в квартире по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и ее муж ФИО6, что подтверждается справкой территориального отдела администрации Архаринского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
По данным паспорта гражданина РФ на имя ФИО1, а также регистрационному досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справками муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес>, расположенном в Архаринском МО, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа <адрес> отсутствует.
Министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда представлен ответ, согласно которому информация о жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, в реестре имущества <адрес> также отсутствует.
В материалах дела истцом представлен технический план помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный <адрес>, что в том числе свидетельствует о намерении истца оформить объект недвижимости в свою собственность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, однако каких-либо правоустанавливающих документов на него не имеет.
Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось.
Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении жилого помещения в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.), отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истицей права собственности на спорное жилое помещение нарушит чьи-либо права, не имеется.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через Архаринский районный суд <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий: подпись Г.Н. Копылова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.
Копия верна: судья Г.Н. Копылова