РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Производство № 2-221/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000455-04
09 июля 2025 года г. Уржум
Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Никулиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам ФИО2 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО2 о снятии обременения.
В обоснование исковых требований указывает, что 13.08.2004 он приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО2 Стоимость указанного недвижимого имущества составила 210 000 руб., из которых 105 000 руб. уплачены покупателем до подписания договора, а 105 000 руб. подлежали уплате после подписания договора, но не позднее 01.10.2004, в связи с чем при регистрации договора в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки на земельный участок, которое не снято до настоящего времени. Продавец ФИО2 умерла, снятие обременения возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес>.
Определением Уржумского районного суда Кировской области от 16.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО2 – ФИО3
Истец – ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще уведомлены, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений по иску не представил.
Судом исследованы следующие доказательства.
Из договора купли-продажи от 13.08.2004 следует, что ФИО1 купил у ФИО2 в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Стоимость указанного недвижимого имущества составила 210 000 руб., из которых 105 000 руб. уплачены покупателем до подписания договора, а 105 000 руб. подлежали уплате после подписания договора, но не позднее 01.10.2004. Договор содержит отметку о государственной регистрации сделки от 14.09.2004 № 43-01/16-304/2004-137 (л.д. 16).
Из свидетельств о государственной регистрации права от 18.04.2005 следует, что ФИО1 (2/3 доли), ФИО6 (1/3 доли) являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2004 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025 следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка является ФИО1 В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № 43-01/16-304/2004-139 со сроком действия до 01.10.2004. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-15).
Из паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по указанному адресу с 05.07.2005 (л.д. 10-11).
Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 её наследство приняла её внучка – ФИО5, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя, решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, исполнение принято продавцом. В связи с чем, имеются основания для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от 14.09.2004 года № 43-01/16-304/2004-139 со сроком действия с 14.09.2024 до 01.10.2004, наложенное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.
Судья: Е.А. Рябова