УИД 58RS0028-01-2025-000814-08 № 2-794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Бормотиной Н.В.

при секретаре Савиной Е.О.,

с участием прокурора Брюшкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.11 договора купли-продажи от (Дата), на дату подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2, (Дата) года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно адресной справке от (Дата), полученной истцом, в квартире зарегистрированы: истец с (Дата), ФИО3 с (Дата) и ФИО2 с (Дата).

Истец неоднократно обращался устно к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчики просьбы игнорируют и требования истца не выполнили.

Истец на протяжении всего времени до обращения с настоящим иском в суд препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не создавал, и исправно нес бремя расходов по коммунальным платежам в полном объеме.

Какого-либо соглашения между сторонами спора о порядке проживания ответчиков в жилом помещении не заключалось, членом его (истца) семьи ответчики не являются.

В данном случае регистрация ответчиков в спорной квартире носит в настоящее время формальный характер. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просит признать ответчика ФИО2 (Дата) года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; признать ответчика ФИО3, (Дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; обязать органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <...>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не согласились с заявленными ФИО1 требованиями, пояснили, что самостоятельно обратились в соответствующие органы и в настоящее время не зарегистрированы по адресу: <...>.

Представитель третьего лица УФМС России по <...> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, а также мнение прокурора, полагавшего данное исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьёй 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

В соответствии со статьёй 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (часть 5 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из обстоятельств дела, истец ФИО1 с (Дата) является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (Дата), а также договором купли продажи от (Дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д.12-14, 16-20).

Согласно вышеуказанному договору от (Дата), заключенному между ФИО2 и ФИО1, продавец (ФИО2) продала, а покупатель (ФИО1) купил в собственность <...>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>

Согласно пункту 3.11 названного договора купли-продажи, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2, (Дата) года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.12-14).

Согласно адресной справке от (Дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем ФИО1 зарегистрированы: с (Дата) ФИО1, с (Дата) ФИО3 и ФИО2 (л.д.15)

В настоящее время ответчики не являются членами семьи истца, не несут бремени расходов на коммунальные и иные платежи по содержанию квартиры по адресу: <...>, совместного хозяйства с собственником не ведут.

Суд находит обоснованными доводы ФИО1 о том, что регистрация по месту жительства ответчиков ограничивает права истца, поскольку наносит материальный ущерб, связанный с дополнительными расходами по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <...>.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, равно как и не являются членами семьи собственника жилого помещения.

По сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ ответчик ФИО4 с (Дата) зарегистрирована по адресу: <...>, с указанного времени у ответчика окончена регистрация по адресу: <...>.

Ответчик ФИО3 с (Дата) зарегистрирована по адресу: <...>, с указанного времени у ответчика окончена регистрации по адресу: <...>.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков по спорному адресу препятствует истцу осуществлению прав собственника жилого помещения по своему усмотрению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела у ответчиков прекращена регистрация по адресу: <...>, решение в данной части исполнению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой расходов на юридические услуги в размере 5000 рублей, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу расходы за юридические услуги, оказанные ИП Ф.И.О.7 в соответствии с договором об оказании юридических услуг от (Дата) № Г34 (составление искового заявления о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3) в размере 5 000 рублей.

Понесенные расходы подтверждаются представленным в материалах дела договором об оказании юридических услуг от (Дата) № № актом об оказании юридических услуг по договору на оказание юридических услуг № от (Дата), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от (Дата) № на сумму 5000 рублей, в качестве основания указана плата по договору об оказании юридических услуг от (Дата) (л.д. 21, 22-23).

Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, учитывая объем работы, выполненной представителем, с учетом принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права, суд определяет к взысканию в возмещение понесенных расходов 5000 рублей, полагая данную сумму разумной и соразмерной оказанной представителем услуге.

С ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию подтвержденные чеками по операции Сбербанк Онлайн от (Дата) на сумму 3000 рублей каждый судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, поскольку данные расходы были необходимы для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженку <...>, паспорт № выдан УМВД России по <...> (Дата)), ФИО3 ((Дата) года рождения, уроженку <...>, паспорт № № выдан ОУФМС России по <...> в <...> (Дата)) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, (Дата) года рождения, ФИО3, (Дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда в части признания ФИО2, (Дата) года рождения, ФИО3, (Дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и снятия с регистрационного учета по адресу: <...>, считать исполненным.

Взыскать с ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженку <...>, паспорт № выдан УМВД России по <...> (Дата)) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт № № выдан ОВД <...> (Дата)) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 (двух тысяч пятисот) рублей.

Взыскать с ФИО3 ((Дата) года рождения, уроженку <...>, паспорт № выдан ОУФМС России по <...> в <...> (Дата)) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт № № выдан ОВД <...> (Дата)) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 (двух тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Бормотина

В окончательной форме решение принято 3 июля 2025 года

Судья: