УИДRS0040-01-2023-000272-81
Дело №2- 205/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года с.Уйское
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., с участием старшего помощника прокурора Уйского района Рудаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием истца ФИО1 к.,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В жилом помещении был зарегистрирован у своей <данные изъяты> У.ой Д.Х. ответчик ФИО2, который утратил право пользования жилым помещением, так как согласно договора купли-продажи от "Дата" бывший собственник У.ва Д.Х. продала жилой дом и должна была в течение 2-х месяцев сняться с регистрационного учета и снять ФИО2, чего не было сделано. Ответчик в жилом доме не проживает, бремя его содержания не несет Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не выполняет. Со ссылкой на ст.20,209,288,304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ просила удовлетворить требования в полном объеме(л.д.5-6).
Истец ФИО1 к. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнив, пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, не проживает в доме, она его никогда не видела, его имущества, вещей в доме нет. Обязательство, которое было взято бывшим собственником снять его с регистрационного учета, не выполнено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства, откуда вернулись уведомления «за истечением срока хранения» (л.д.33,37).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.
ФИО3 процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рудакову М.А., полагавшую, что требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1 к., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенного между У.ва Д.Х. и ФИО1 к. "Дата" года(л.д.10-11).
Право собственности зарегистрировано "Дата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 12,38-40).
Согласно п.15 Договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы У.ва Д.Х. и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец гарантирует, что других лиц, имеющих право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме нет.
Из адресной справки следует, что ответчик ФИО2, "Дата" года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с "Дата" по настоящее время(л.д.27), фактически в нем не проживает, место жительства его неизвестно, что также подтверждается показаниями истца в судебном заседании, информацией и выпиской из похозяйственной книги администрации Петропавловского сельского поселения (л.д.29,31).
Установлено, что постоянным местом жительства ответчика ФИО2 является иное, не спорный жилой дом, жилое помещение. Как пояснила истец в судебном заседании, ответчик членом ее семьи не является, что также подтверждается справкой о составе семьи истца администрации МО «Сельское поселение «Петропавловское»(л.д.30,32).
В судебном заседании не добыто доказательств того, что истец передавала спорное жилое помещение на условиях найма в пользование ответчику, плата за пользование спорным жилым помещением не устанавливалась и не взималась, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, поскольку обратного в судебном заседании не установлено, постоянным местом жительства ответчика спорное жилое помещение не является, требований о вселении в жилое помещение к его собственнику не заявлялось, право истца, как собственника, не оспаривалось, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя его содержания не несет, что позволяет суду прийти к выводу об отсутствии нуждаемости ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением и прекращении права пользования данным жилым домом.
Сам факт регистрации ответчика ФИО2 по вышеуказанному адресу право пользования жилым помещением для него не порождает, однако является препятствием для собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку регистрация ФИО2- это административный акт, последний должен быть снят с регистрационного учета в спорном помещении на основании решения суда, как последствие принятия судом решения о признании его утратившим и прекращении права пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, "Дата" года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
Председательствующий :__________________Л.ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2023 года