РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 03 марта 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Погадаевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации МО ГП «<адрес>» о признании права аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «<адрес>» о признании права аренды земельного участка.

В судебном заседании истец представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приняла открывшееся наследство после смерти матери и получила свидетельство о праве на него. Кроме прочего в пользовании ФИО1 находился на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. в выдаче свидетельство на указанный участок нотариусом было отказано, так как указанный договор не прошел регистрации. В связи с чем просила признать за ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МО ГП «<адрес>» и ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, арендодателем Администрацию МО МР «<адрес>», арендатором ФИО5

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Как установлено в судебном заседании между администраций МО ГП <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО ГП <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды на спорный земельный участок на новый срок по ДД.ММ.ГГГГ. Однако при жизни ФИО1 указанный договор в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 продолжала пользоваться спорным земельным участком. Требований о возврате участка ФИО1 не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Как следует из материалов наследственного дела открывшееся наследство приняла истец ФИО2

До момента обращения в суд ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> нести расходы по оплате арендной платы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах, анализируя правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО1 и собственником земельного участка достигнуто соглашение о продлении срока аренды земельного участка, доказательств, подтверждающих уведомление арендодателя о нежелании продолжать арендные отношения по указанным договорам, суду не представлено, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 ФИО10 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МО ГП «<адрес>» и ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий