РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6398/25 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации адрес адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что 09.06.2022 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №094/22, площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №50:06:0060204:257 расположенного по адресу: адрес, птг ФИО2, адрес. Однако, в нарушение условий п. 3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 25.12.2024 задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – 71 630,сумма; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – сумма. На основании вышеизложенного просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу истца, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца в суд не явился, ранее направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по основаниям ст.167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1,ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 09.06.2022 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №094/22, площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером №50:06:0060204:257 расположенного по адресу: адрес, птг ФИО2, адрес.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 27.06.2022 за № 50:06:0060204:257-157/2022-1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес.

Срок действия договора был установлен с 09.06.2022 по 08.06.2025 (п. 2.1 договора) .

Порядок внесения арендных платежей установлен в п. 3.3 договора, согласно которому арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объёме в размере, установленном в Приложении 1 не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

За нарушение сроков внесения арендных платежей установлено взыскание пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, размер месячной арендной платы составляет сумма

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 25.12.2024 задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – 71 630,сумма; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – сумма.

Ответчику сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка. Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 094/22 от 09.06.2022 и предложение расторгнуть договор (исх. №от 26.12.2024) было направлено истцом 27.12.2024.

Задолженность по договору не погашена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей и пени не представлено, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях: когда арендатор более к раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации данные нарушения могут служить основанием для расторжения договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая дело по существу, суд, приняв во внимание факт того, что арендатор не произвел оплату задолженности по арендным платежам, приходит к выводу о наличии у Комитета правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.

Следовательно, исковые требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №094/22 от 09.06.2022, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом администрации адрес адрес, в отношении земельного участка с кадастровым номером №50:06:0060204:257.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации адрес адрес (ИНН <***>) задолженность по состоянию на 25.12.2024 задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – 71 630,сумма; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 09.06.2022 по 25.12.2024 – сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 г.