УИД 62RS0026-01-2022-000778-74

Производство №2-477/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 23 ноября 2022г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Бусловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО3 был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Арендодатель исполнил свою обязанность по передаче в аренду указанного выше земельного участка.

Договором установлено, что использование земельного участка является платным.

В соответствии с Постановлением администрации Спасского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» для земельного участка с кадастровым номером № определена начальная цена аукциона в размере 13 728 рублей. Согласно извещению о проведении торгов и протоколу заседания комиссии по проведению аукциона аукцион по лоту № в соответствии с п. 19 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ признан несостоявшимся, поскольку на аукционе присутствовал единственный участник - ФИО3

В соответствии с п. 13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Поскольку в аукционе принимал участие единственный участник, и аукцион признан несостоявшимся, то в силу уп.12 ст.39.12. Земельного кодекса РФ и в соответствии с Постановлением администрации Спасского района от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы, указанной в соответствующем договоре, составил 13 728 рублей, размер ежеквартальной арендной платы – 3 432 рубля (13728 руб. /4 квартала). Исходя из п.2.5 договора размер арендной платы является постоянным.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.).

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (подп. «в» п. 4.2.).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по указанному выше договору. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Согласно подп. «б» п. 3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменной уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. ФИО1 ни разу не оплатила за аренду земельного участка. Задолженность по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 52 039 рублей 56 копеек.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. В ответ на претензию задолженность в бюджет МО - Спасский муниципальный район не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлены экземпляры соглашения о расторжении указанного выше договора аренды и акты приема - передачи земельного участка. До настоящего времени в адрес администрации района подписанный экземпляр соглашения и соответствующий акт от ФИО1 не поступили.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 13 598 рублей 64 копейки.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 638 рублей 20 копеек (52 039,56 руб. + 13 598,64 руб.).

Таким образом, ответчиком условия договора по оплате аренды были нарушены. ФИО1 в течение более чем двух сроков не производила оплату за пользование земельным участком, предоставленным ей в аренду по договору уступки прав и обязанностей. На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик ФИО1 не ответила.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1

На основании изложенного истец администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области просит:

1. Взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 638 рублей 20 копеек, в том числе 52 039 рублей 56 копеек – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и 13 598 рублей 64 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель истца не прибыл, при этом представитель истца по доверенности ФИО2 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также указал, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещалась по месту регистрации о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла по неизвестным причинам, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования не представила.

В связи с неявкой ответчика ФИО1, надлежаще извещавшейся о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО3 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение – <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ каждого года. Арендная плата за земельный участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора составляет: годовая – 13 728 рублей, ежеквартальная 3432 рубля. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Судом установлено, что истец администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО3 предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается доводами истца, изложенными в иске, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 уступил, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 и п.5 договора о переуступке обязанность по внесению арендных платежей на земельный участок наступает у ФИО1 с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Рязанской области. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. возникла обязанность по внесению арендных платежей на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы не исполняет. В нарушение раздела 2 договора аренды ответчик ФИО1 не производила арендную плату ни одного раза с момента перехода к ней прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В связи с этим за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52 039 рублей 56 копеек. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается. Контр расчет задолженности ответчиком не представлен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся у ответчика ФИО1 задолженностью по арендной плате истцом на основании 5.1 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 598 рублей 64 копейки. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета пени необоснованным не усматривается. Судом не установлено оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ, учитывая, в том числе, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 не заявляла о том, что размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о полной либо частично оплате в настоящее время ответчиком ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ которая была оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, т.е. шестнадцать раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату, которая в силу п.2.2 договора аренды должна вноситься ежеквартально. В связи с этим суд приходит к выводу, что заключенный договор аренды подлежит расторжению на основании подп.3 ст.619 ГК РФ и подп. «б» п.3.1.1 договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 169 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН №, задолженность по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 65638 (шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 20 копеек, из них 52 039 (пятьдесят две тысячи тридцать девять) рублей 56 копеек - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 13598 (тринадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 64 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 169 (две тысячи сто шестьдесят девять) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Панкин

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья Д.Н.Панкин