РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8354/2022 по иску ИП ФИО1 к ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость», адрес аукционный дом», ФИО2 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость», адрес аукционный дом», ФИО2 о признании недействительными проведенные организатором торгов ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость» торги (электронный аукцион) по продаже недвижимого имущества, входящего в состав лота №2, в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что во время проведения аукцион на электронной площадке произошел технический сбой в связи с чем истец не был допущен к участию в аукционе, что привело к нарушению его прав.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Представитель ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость» в суд явилась, иск не признала.

Представитель адрес аукционный дом» в суд явилась, иск не признал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Организация и порядок проведения торгов установлены в ст. 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение дата со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Судом установлено, что 09 сентября 2021 года ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость» проведен аукцион с применением метода повышения начальной цены продажи (английский аукцион) с открытой формой по составу участников и способу подачи имущества, входящего в состав имущества ЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость», утверждены приказом №64 от 15 июля 2021 года.

адрес аукционный дом» выполняло функции оператора электронной площадки при продаже на аукционе в электронной форме следующего имущества: лот №1 – нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, лот №2 - нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, лот №3 нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.

К аукциону по лоту №2 согласно протоколу о результатах электронного аукциона РАД-265362 от 09 сентября 2021 года было допущено 2 участников, в том числе истец с номер аукционного билета 1.

В соответствии с условиями процедуры торгов по лоту 2 время проведения процедуры при отсутствии предложений по цене с 12:00 до 13:00 09 сентября 2021 года. При поступлении предложений по цене время предложений продлевается на 10 минут с момента представления каждого предложения по цене. Торги завершаются через 10 минут с момента представления последнего предложения по цене.

Прием ценовых предложений был начат 09 сентября 2021 года в 12 часов 00 секунд. Дата завершения аукциона 09 сентября 2021 года в 12 часов 10 минут 48 секунд.

Победителем торгов признан участник с аукционной карточкой 3 – ФИО2 с ценовым предложением сумма

Истец просит признать данные торги недействительными, ссылаясь на то, что произошел технический сбой на сайте оператора электронной площадки.

Между тем, истцом не представлено никаких достоверных и убедительных доказательств, в подтверждение своих доводов.

Снимки экрана компьютера, сделанные истцом якобы во время проведения аукциона, представленный истцом протокол адвокатского опроса свидетеля фио суд признает недопустимыми доказательствами, не отвечающими требованиям ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

Доводы истца о произошедшем техническом сбое систем опровергаются информацией Аукционного дома об отсутствии какого-либо технического сбоя на электронной торговой площадке в день проведения торгов.

Суд также считает необходимым отметить, что во время проведения аукциона истцом было использовано одно рабочее место (Ip-адрес) совместно с иным участником, допущенным для участия в аукционе по лотам №1- и №3 – ИП фио, которая также обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными по указанным основаниям.

Иных оснований для признания торгов недействительными истец не указывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, поскольку доказательств, свидетельствующих об организации и проведении торгов по продаже недвижимого имущества с существенными нарушениями требований закона, нарушений прав истца при проведении торгов, в материалы дела представлено не было, а судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ООО «Управляющая компания фиоЗПИФ комбинированным «Региональная недвижимость», адрес аукционный дом», ФИО2 о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева