Дело № 2-1451/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
резолютивная часть
17 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, признании незаконной продажу комнат,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, признании незаконной продажу комнат отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Дело № 2-1451/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, признании незаконной продажу комнат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, площадью 12,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес, признании продажу комнат № 1 и № 2 незаконной, указав на то, что истцам, как собственникам комнаты № 3, площадью 10,2 кв.м. в квартире по указанному адресу, предложение о выкупе спорной комнаты № 1, площадью 12,8 кв.м., не поступало.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Ответчик Пограничный Ю.В., его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в ходе разбирательства, спорным жилым помещением является трехкомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником комнаты № 3, площадью 10,2 кв.м. в указанной квартире на основании договора купли-продажи комнаты от 14.11.2006 г.
Собственником комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м. и комнаты № 1, площадью 12,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес, является ответчик Пограничный Ю.В.
Комната № 1, площадью 12,8 кв.м., приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от 06.02.2021 г., заключенного с фио
Комната № 2, площадью 14,3 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора передачи № 051910-У10900 от 27.06.2013 г.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Положениями п. 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Положениями пункта 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.
Принимая во внимание, что на дату заключения договора купли-продажи от 06.02.2021 г. Пограничный Ю.В. являлся собственником комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м.в квартире по адресу: адрес, а не посторонним лицом по отношению к спорному имуществу, обязанность по извещению остальных собственником комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю имущества в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ у фио отсутствовала, то есть право истца на преимущественное право покупки продаваемой комнаты нарушено не было.
Также истцами заявлены требования о признании незаконным продажи ответчиком комнат № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес.
Из материалов дела следует, что Пограничный Ю.В. направил в адрес ФИО1 заявление от 05.07.2022 г., удостоверенное нотариусом адрес фио, о продаже принадлежащих ему комнат № 1 и № 2 за сумма и сумма соответственно.
Вместе с тем, судом установлено, до настоящего времени комнаты ответчиком не проданы, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая указанные обстоятельства, в удовлетворении требований о признании незаконной продажи комнат надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, признании незаконной продажу комнат отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023 г.