Решение по делу № 2-2245/2022 от 11.10.2022 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в порядке ст. 47 ГПК РФ орган опеки и попечительства <ФИО> <адрес> Республики Крым.

№ 91RS0008-01-2022-002965-47

2-2245/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 11 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя органа опеки и попечительства администрации ФИО7 района Республики Крым ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в порядке ст. 47 ГПК РФ орган опеки и попечительства ФИО7 <адрес> Республики Крым,

установил:

29 августа 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, по условиям которого сумма в размере 968 274 руб. за квартиру оплачивается в соответствии с Законом РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2019 на счет продавца Департаментом ТСЗН ФИО7 района РК согласно решению № 150 от 11.06.2020 путем перечисления на счет продавца Государственным казенным учреждением РК «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым». Ссылаясь на то, что денежные средства по договору до настоящего времени не поступили, просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру ответчиков, возвратить в собственность ФИО1 КЕ. квартиру.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании признала исковые требования, указывая на то, что квартиру приобретали по сертификату на улучшение жилищных условий и оформили в долевую собственность по 1/4 доле, но ДТСЗН отказал им в выплате денежных средств, а собственных денежных средств для уплаты истцу за купленное имущество у ответчиков нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, 29.09.2022 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства администрации ФИО7 района РК возражала против удовлетворения иска, т.к. несовершеннолетние дети являются собственниками доли спорного имущества, и удовлетворение исковых требований не будет отвечать их интересам, поскольку они лишаются жилья, а иного собственного жилья не имеют.

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 3 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-18). Согласно пункту 3 Договора стоимость квартиры определена в 968 274,00 руб., которые оплачивается покупателями в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019 № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, в Республике Крым» на счет продавца на основании Сертификата №, выданного на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Средства в размере 968 274,00 руб. перечисляются Государственным казенным учреждением Республики Крым «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым» в безналичной форме на расчетный счет продавца ФИО1

15.06.2022 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на квартиру (за каждым по 1/4 доли) (л.д. 19-29).

Уведомлением ДТСЗН администрации ФИО7 района РК от 10.08.2022 ФИО2 отказано в предоставлении средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с тем, что размер среднедушевого дохода семьи превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленного в Республике Крым на год, предшествующего году обращения за распоряжением единовременной выплаты (л.д. 30).

В связи с неоплатой стоимости квартиры, ФИО1 обратился к ответчику с требованием об оплате стоимости квартиры или о расторжении договора купли-продажи квартиры. 24.08.2022 с требованиями истца не согласились, предложив обратиться в суд с такими требованиями.

Таким образом, неисполненная покупателями ФИО4, ФИО2 и представляемыми последней лицами по договору купли-продажи квартиры обязанность по оплате приобретаемого имущества является существенным нарушением условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии основания, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи жилого дома.

Вместе с тем, требование истца о прекращении государственной регистрации права ответчиков на квартиру не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 17.10.2022.