Дело № 2-52/2023

(УИД № 69RS0040-02-2022-004613-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Крякове Д.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Твери Денисовой О.А.

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, УМВД России по городу Твери о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

15.09.2009 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения указанной доли жилого дома. Пункт 4.3. указанного договора предусматривает отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

В связи со смертью ФИО5 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> вновь перешло к ФИО4

13.07.2017 года ФИО4 и истец заключили договор купли- продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В п. 4.1 указанного договора оговорено, что лица, имеющие право проживания, пользования, в том числе временное недвижимым имуществом отсутствуют. Пункт 4.3 указанного договора говорит об отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений).

В настоящее время истец является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО4

Кроме этого за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли указанного дома, а всего <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Порядок пользования указанным домом площадью 228,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> между сособственниками за долгое время сложился следующим образом: ФИО3 - <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - жилые помещения расположенные на втором этаже, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., и общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, а также жилое помещение расположенное на третьем этаже общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. При этом ответчик ФИО2 занимает жилое помещение площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.; ФИО6, ФИО7 - жилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м.; ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Петунии Д.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - жилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 37,8 кв. м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.

Однако, после приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истец узнал, что по указанному адресу в приобретенной им доле зарегистрирован ответчик.

Регистрация ответчика носит для истца, как собственника обременительный характер, поскольку он несёт сложности, связанные с финансовыми задолженностями ответчика, а также дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг (ответчик в категоричной форме отказывается оплачивать коммунальные платежи и участвовать в общих расходах по содержанию жилого дома), не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему помещением.

Кроме того, истец не может в полном объёме пользоваться своими правами как собственник доли данного жилого дома.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 14 декабря 2022 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по г. Твери.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 11 октября 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 21 февраля 2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Прокурор Денисова О.А., участвовавшая в деле в порядке ст. 45 ГПК, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика УМВД России по г. Твери, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Отделения по вопросам миграции Центрального отдела полиции УМВД России по г. Твери, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Тверской области, представитель Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора который просил удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте ФИО3 является собственником <данные изъяты> и <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на жилой дом площадью 228,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ограничений прав и обременений объекта надвижимости по указанным долям не зарегистрировано. Также собственниками в общей долевой собственности на указанный жилой дом помимо ФИО3 являются: ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доли, ФИО8 <данные изъяты> доли, ФИО9 <данные изъяты> доли, ФИО10 <данные изъяты> доли, ФИО11 <данные изъяты> доли, Петунии Д.А. <данные изъяты> доли, ФИО12 <данные изъяты> доли, ФИО13 <данные изъяты> доли, ФИО14 <данные изъяты> доли, ФИО15 <данные изъяты> доли, ФИО16 <данные изъяты> доли.

Истцом утверждается и ответчиком не оспорено, что порядок пользования указанным домом площадью 228,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> между сособственниками за долгое время сложился следующим образом: ФИО3 - жилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., и общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., а также жилое помещение расположенное на третьем этаже общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. При этом, ответчик ФИО2 пользуется жилым помещением площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. (две комнаты 11,3 кв.м. и 15,2 кв.м.); ФИО6, ФИО7 - жилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м.; ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Петунии Д.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - жилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 37,8 кв. м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО18 было открыто наследственное дело №, наследник в наследство не вступил в связи с чем имущество следует считать выморочным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное имущество было передано ФИО4 ФИО3 согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 настоящего договора купли-продажи, лиц, проживающих в доме и имеющих право пользоваться отчуждаемым недвижимым имуществом в жилом доме не имеется.

Впоследствии истец узнал, что по указанному адресу в приобретенной им доле зарегистрирован ответчик, который занимает жилое помещение площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., что создает препятствия в пользовании истцом жилым помещением. При этом согласно сведениям истца, что не оспаривается ответчиком, ответчик не оплачивает коммунальные платежи и не участвует в общих расходах по содержанию жилого дома.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по г. Твери ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Как установлено при рассмотрении дела, условия сделки, направленные на переход права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не указывают на право пользования ответчиком жилым домом. Какие-либо соглашения между собственником долей и ответчиком о порядке пользования жилым помещением после отчуждения долей не заключались.

При этом, проживание и регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как одного из собственников жилого дома, поскольку ограничивает его в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в целом отвечает требованиям действующего законодательства.

Положения ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования жилым помещением на определённый срок распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Поскольку утрата ответчиком права пользования жилым домом связана не с прекращением семейных отношений с собственником, а с переходом права собственности к иному лицу, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определённый срок у суда не имеется.

На истца также не может быть возложена обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением, так как предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ правовых оснований для этого судом не установлено, стороны на них не ссылались.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд с учетом положений ст.ст. 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а в связи с тем, что до настоящего времени он не освободил спорное жилое помещение, продолжает в отсутствие законных оснований пользоваться им, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию правообладателя имущества.

Наличие либо отсутствие в собственности, либо на ином праве у выселяемого лица иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, поскольку решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, требования истца к УМВД России по городу Твери о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, как действия исполняемые по решению суда в силу закона.

Таким образом, поскольку суд признает ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению, в качестве последствий такой утраты является снятие его с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения на основании настоящего судебного решения.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО3 исковые требования к ФИО2, УМВД России по городу Твери о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., что составляет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площади 26,5 кв.м., что составляет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к УМВД России по городу Твери о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Булыгина

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.