Решение по делу № 2-853/2024 от 09.01.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело № 2-94/2025 (№ 2-853/2024)

УИД 19RS0005-01-2024-001287-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 09 января 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Красноярского отделения № (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***>, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> в размере 4 481 681 руб. 82 коп., в том числе 4 294 177 руб. 30 коп. – просроченный основной долг, 180 950 руб. 36 коп. - просроченные проценты, 626 руб. 11 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 5 928 руб. 05 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также судебных расходов в размере 95 371 руб. 77 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 337 600 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, во исполнение условий которого ПАО Сбербанк предоставил кредит на приобретение объекта недвижимости (земельный участок) в размере 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 8,0 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества. В связи с существенным нарушением условий кредитного договора в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, судом приняты меры к уведомлению о дате, времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в сумме 6 000 000 руб. 00 коп. под 8,0 процентов годовых, сроком 360 месяцев.

В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком предоставлен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимого имущества – земельный участок (п. 11 кредитного договора).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, количество которых составляет 360 в соответствии с графиком платежей – 11 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 11 кредитного договора сторонами была согласована залоговая стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № рыночная стоимость земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 422 000 руб.

ПАО Сбербанк исполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в полном объеме. В нарушение условий договора заемщик неоднократно нарушала свои обязательства по внесению платежей, допускав их просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, расторжении договора, которое оставлено заемщиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 4 481 681 руб. 82 коп., в том числе 4 294 177 руб. 30 коп. – просроченный основной долг, 180 950 руб. 36 коп. - просроченные проценты, 626 руб. 11 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 5 928 руб. 05 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Расчет суммы основного долга по кредитному договору и предъявленных ко взысканию процентов за пользование кредитом судом проверен и признан верным.Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, что является основанием возникновения у кредитора права требования досрочного возврата от заемщика всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по кредитному договору в размере в размере 4 481 681 руб. 82 коп.

Истцом также предъявлено требование о расторжении кредитного договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору заемщиком неоднократно нарушались условия обязательства по погашению кредита, что явилось основанием для направления ПАО Сбербанк требований о досрочном возврате кредита, а также обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора с учетом периода просрочки и суммы задолженности являются существенными, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по выплате кредита обеспечено залогом объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога, а также регистрация ограничения (обременения) права в пользу ПАО Сбербанк подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается нарушение обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору, а также значительность суммы задолженности.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С учетом изложенного, суд принимает стоимость заложенного имущества, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 337 600 руб. 00 коп. (80%).

Расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 95 371 руб. 77 коп. на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд относит на ответчика ФИО1

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк 4 481 681 руб. 82 коп., в том числе 4 294 177 руб. 30 коп. – просроченный основной долг, 180 950 руб. 36 коп. - просроченные проценты, 626 руб. 11 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 5 928 руб. 05 коп. – неустойка за просроченные проценты, также 95 371 руб. 77 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кайбалы, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящиеся в залоге и обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество 337 600 руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Алтайский районный Республики Хакасия суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина