Дело № 2-4279/2022
УИД 75RS0001-02-2022-005245-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.П.,
при секретаре судебного заседания Зиновьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Ленина 52А» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к местам общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ООО УК «Ленина 52А» является управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: . Основным видом деятельности ООО УК «Ленина 52А» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для устранения аварии на сетях горячего водоснабжения, необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям (штрабе) ГВС для устранения аварии (по предписанию - демонтаж сливного бочка, унитаза, увеличение смотрового окна штрабы для врезки ГВС). Ответчики являются собственниками квартиры № № по вышеуказанному адресу, однако доступ к инженерным сетям в принадлежащем им помещении специалистам управляющей компании не предоставляют без объяснения причин. Ссылаясь на ст. 161 Жилищного кодекса РФ истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обеспечить доступ специалистов ООО УК «Ленина 52А» для производства ремонтных работ коммуникаций (штрабы) по замене стояка горячего водоснабжения в занимаемое ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: . Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель ООО УК «Ленина 52А» не явился, причину неявки не сообщил.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном порядке, причину не явки не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ООО УК «Ленина 52А» осуществляет обслуживание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
Согласно исковому заявлению, для устранения аварии (по предписанию Государственной инспекции Забайкальского края), необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным коммуникациям (штрабе) ГВС, которые проходят через квартиру № №
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли в правке каждого).
Также из искового заявления следует, что собственники указанной квартиры -ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказали сотрудникам истца в доступе в квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ начальником ДУ № ФИО5, слесарем ДУ № ФИО6, ФИО7, а также собственниками квартир № и № ФИО8 и ФИО9 проведены мероприятия по осмотру стояка ГВС, по результатам которого оформлены соответствующие акты обследования.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от кв. № № на наличие течи в штробе. При осмотре стояка с чердака предположительно установлено, что течь происходит из квартиры № № Собственник квартиры № № дверь не открыла. Вечером ДД.ММ.ГГГГ для устранения аварийной ситуации на вызов выехала аварийная служба ОАО «Служба заказчика», доступ в квартиру № № не предоставлен, стояк ГВС был перекрыт.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ к инженерным сетям собственники квартир № не предоставили, что является препятствием для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения, на котором обнаружен прорыв. Принято вынужденное решение заглушить стояк в кв. № и обеспечить водой кв.№, при этом будет нарушена работа полотенцесушителей, так как по проекту они запитаны от горячего водоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 вручено предписание, но доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании не обеспечен.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стояки холодного водоснабжения.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по устранении аварии на сетях горячего водоснабжения, а также учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчики препятствуют доступу работников организации истца, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Общества подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом в связи с подачей иска в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предоставить сотрудникам ООО УК «Ленина 52А» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для производства ремонтных работ коммуникаций (штрабы) по замене стояка горячего водоснабжения, находящихся в .
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО УК «Ленина 52А» расходы по государственной пошлине в размере 2000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.П. Никитина