Решение по делу № 2-223/2025 от 19.03.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.11.2012 года ФИО2 приобрела у ФИО8. земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> В силу договора на данный жилой дом было наложено обременение в пользу продавца ФИО9 так как оставшаяся недовыплаченная сумма должна быть перечислена за счет средств пенсионного фонда после регистрации договора купли-продажи. Согласно договору оставшаяся сумма в размере 360 546 руб. была перечислена на расчетный счет ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик представил заявление, в котором признает заявленные исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, договором купли-продажи от 29.11.2012 года ФИО2 приобрела у ФИО13 земельный участок с жилым домом площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный жилой дом в 380 000 рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 19 453 руб. 27 коп. была выплачена ФИО14 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежных средств в сумме 360 546 руб. 73 коп., на приобретение жилого дома использовалась за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 16.02.2010 года серия МК-III №0054687, выданного на имя ФИО2 путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО15 №, открытый в ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2011 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 жилого помещения, общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения истца – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована 04.12.2012 года в пользу ФИО16 на указанное жилое помещение.

В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцом продавцу ФИО17

Кроме того, в январе 2013 года было осуществлено перечисление средств МСК в размере 360 546 руб. 73 коп. на счет продавца ФИО1 №, открытый в Отделении №8593 Сбербанка России, что подтверждается ответом ГУ ОПФР по Липецкой области, выпиской по счету ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельству о смерти II-РД от 18.11.2024 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Следовательно, сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя.

Наследником к имуществу ФИО19 является ФИО3, ответчик по делу.

От ответчика поступило заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме.

Поскольку истцом принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 29.11.2012 выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 29.11.2012 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.11.2012, на объект права: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости №48-48-10/013/2012-590 от 04.12.2012.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья О.М. Полякова

<данные изъяты>