Дело № 2-1891/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кумертау 28 ноября 2023 года
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернина Д.Л.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о признании залога прекращенным и прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 финансовая организация) с требованием о признании залога прекращенным и прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что в собственности истца находится квартира общей площадью 42 кв.м, расположенная по адресу: <...>.
Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от <...> по цене 1 500 000 рублей за счет собственных средств истца в сумме 1 046 000 рублей и заемных средств в сумме 454 000 рублей, предоставленных по договору целевого займа 3064/47 от <...>, заключенному между истцом и ООО «Альянс».
<...> между истцом и ООО «Альянс» был заключен договор целевого займа <...> на сумму 454 000 рублей, по которому вышеуказанная квартира была отдана в залог в ООО «Альянс» для обеспечения обязательств по договору займа.
Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ <...>, номер государственной регистрации <...>
<...> в счет исполнения обязательств по договору займа были перечислены средства материнского капитала в сумме 453026 рублей на погашение основного долга по договору займа. Однако, ООО «Альянс» справку о полном погашении задолженности по договору займа мне не выдало.
В настоящее время истец не может представить совместное заявление от истца и ООО «Альянс», так как ООО «Альянс» по вышеуказанному адресу отсутствует, фактическое местонахождение мне неизвестно.
Как следует из графика платежей по договору займа от <...> срок исполнения обязательств по договору займа (последний платеж) приходится на <...>. Таким образом, <...> был последний день для обращения ответчика в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, что является основанием для прекращения залога.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон ^сделки не допускается, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащий мне на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства и практику его применения истец просит:
Признать залог квартиры общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...> по договору целевого займа <...> от <...> прекращенным
Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись в ЕГРН о зарегистрированном залоге ' в отношении квартиры общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>.
Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ФИО2.
Участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представители не просили об отложении рассмотрения дела. Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания для прекращения залога.
Как разъяснено в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"
18. Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от <...> N 4462-I).
19. В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 5-КГ20-82-К2, право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <...> N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК РФ, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности... При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству".
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...> (л.д. 10).
Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от <...> по цене 1 500 000 рублей за счет собственных средств истца в сумме 1 046 000 рублей и заемных средств в сумме 454 000 рублей, предоставленных по договору целевого займа 3064/47 от <...>, заключенному между истцом и ООО «Альянс» (л.д. 7-19).
<...> между истцом и ООО «Альянс» был заключен договор целевого займа <...> на сумму 454 000 рублей, по которому вышеуказанная квартира была отдана в залог в ООО «Альянс» для обеспечения обязательств по договору займа (пункт 8). Согласно графику платежей по договору займа от <...> срок исполнения обязательств по договору займа (последний платеж) приходится на <...>. (л.д. 11-12).
Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ <...>, номер государственной регистрации 04-04/110-04/210/001/2015-199/1.
<...> в счет исполнения обязательств по договору займа были перечислены средства материнского капитала в сумме 453026 рублей на погашение основного долга по договору займа (л.д. 14).
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Альянс» является действующим обществом с местом нахождения по адресу: <...>, М<...>, <...>.
Однако ООО «Альянс» справку о полном погашении задолженности по договору займа мне не выдало, направленное по вышеуказанному адресу заявление истца о принятии мер для снятия ипотеки оставлено без ответа.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно графику платежей последний платеж договору от <...> должен был быть произведен истцом <...>. О нарушении своего права общество должны было узнать <...>. Следовательно, трехлетний срок исковой давности даже по последнему платежу истек <...>. Общество не обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Заявление о восстановлении срока исковой давности ответчиком не подано, оснований для восстановления указанного срока суд не усматривает
Кроме того, согласно сведениям ГУ- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от <...> в ООО «Альянс» <...> были перечислены средства материнского капитала в сумме 453026 рублей.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что залог вышеуказанной квартиры является прекращенным, что является основанием для прекращения обременения на квартиру в виде ипотеки и погашения записи в ЕГРН о зарегистрированном залоге в отношении указанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (<...>) удовлетворить полностью.
Признать залог квартиры общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...> по договору целевого займа <...> от <...> прекращенным.
Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись в ЕГРН о зарегистрированном залоге в отношении квартиры общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий