Решение по делу № 2-159/2025 от 02.07.2025 | Алексинский городской суд (Тульская область)

УИН №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года п. Заокский, Тульская область

ФИО10 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-159/2025 по иску ФИО11 к ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были установлены на основании землеустроительного дела №, составленного ООО «Магик» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 проведены работы по выносу в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, в ходе которых выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым № площадью 548 кв.м, собственником которого является ФИО12 Истец полагает, что границы смежного земельного участка с кадастровым № оформлены без учета границ земельного участка с кадастровым №, установленных на момент межевания участка ответчика в государственном кадастре недвижимости, а так же без учета частичного фактического местоположения ограждения, расположенного по периметру земельного участка истца, и надворных построек, принадлежащих истцу, учтенных в 2004 году и находящихся на земельном участке с кадастровым №. Так же ответчиком не учтено фактическое местоположение прохода, существовавшего между земельными участками сторон, о чем свидетельствуют: технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН со взаимным пересечением, исправить которое во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы, указанного земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить в Едином государственном реестре недвижимости часть гарницы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующим координатах:

<данные изъяты>

В последующем истец уточнил исковые требования, на основании заключения эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы с указанного земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

и установив в Едином государственном реестре недвижимости его площадь 2251 кв.м местоположение его границ в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым №,расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

установив в Едином государственном реестре недвижимости местоположение его границ в следующих координатах:

<данные изъяты>

установив при этом местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Указала, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3600 кв.м, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела и описания земельных участков, составленных ООО «Магик» от ДД.ММ.ГГГГ. Процедура согласования границ нарушена не была. При межевании земельного участка ответчика в 2006 году, смежная граница с участком истца уже была согласована и внесена в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке. Полагала, что при межевании земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения по существу исковых требований ФИО11, на них настаивала. Указала, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств тому, что в результате проведения межевания земельного участка с кадастровым №, ответчиком захвачена часть территории принадлежащего истцу земельного участка. Обратила внимание на то, что ни истец, ни ответчик на момент проведения межевания земельных участков их собственниками не являлись, в согласовании границ не участвовали. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, была согласована собственниками этих земельных участков, при межевании земельного участка с кадастровым №. Процедура согласования границ нарушена не была. Указанные участки в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет, сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости, наложение кадастровых границ земельных участков на момент проведения межевания и постановки на учет отсутствовало. По общему принципу к новому собственнику право на вещь переходит в том объема и на тех условиях, которые имели моего на момент перехода права. Принимая по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, истец согласился со всеми действиями, которые были совершены с участком прежними собственниками. Считала, что заключение эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, является не полным и не достоверным, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что истцом фактически заявлены требования о перераспределении земельных участков под видом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, что приведет к изменению границ земельного участка ответчика, отторжению части его земельного участка более чем на 500 кв.м, и повлечет нарушение его прав как собственника. В данном случае имеет место спор о праве. Истцом избран не надлежащий способ защиты права.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель администрации просил рассмотреть дело без его участия, принять решение в соответствии с законом, о чем представил суду заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом/ответчиком на земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования земельных участков сторон) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены на основании землеустроительного дела № и описания земельных участков, составленных ООО «Магик» ДД.ММ.ГГГГ, закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием длины линий, дирекционных углов и смежеств; согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО3, главой администрации Русятинского сельского округа ФИО4, а так же утверждены руководителем Алексинского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

При изготовлении землеустроительного дела № споров по границам не возникало, межевание производилось исходя из фактического землепользования, а также местоположения границ земельного участка, закрепленного на местности существующим забором.

Ранее собственниками земельного участка являлись: ФИО5 - на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного главой администрации Русятинской сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Так же суд признал установленным, что ФИО12, на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мастерская землеустройства», закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием радиуса расстояния и румбов; согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО6, главой администрации Русятинского сельского округа ФИО4, а так же утверждены главным специалистом Алексинского территориального межрайонного отдела № управления Роснедвижимости по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником земельного участка являлась ФИО7 на основании решения мирового судьи судебного участка №19 Заокского района Тульской области, которым установлено фактическое владение ФИО7 землей площадью около 0,28 га при жилом <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел (дел правоустанавливающих документов) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, землеустроительных дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют общую юридическую смежную границу, частично закрепленную на местности забором.

Из представленного технического паспорта на домовладение №, расположенное в <адрес>, составленного Заокским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка при <адрес> смежная с проходом (в настоящее время с участком при <адрес>), проходит по прямой линии, в том числе стенам строений лит. Г3 –сарай, лит.Г4 – навес, лит.Г5 – уборная, входящих в состав указанного домовладения.

Из представленного технического паспорта на домовладение №, расположенное в <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Тульский филиал Заокское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка при жилом <адрес> без ограждения отведены согласно представленному плану «Мастерская землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок, истец ФИО11 ссылается, в частности, на наличие ошибки, допущенной землеустроительной организацией при межевании земельного участка с кадастровым № со ссылкой на ситуационный план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, судом была назначена судебная земельно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоэксп».

Согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в центральной части <адрес>. Участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО11, с южной стороны имеет наложение и общую границу с участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО12; с восточной стороны участок истца граничит с землями общего пользования; с северной стороны граничит с участками с кадастровыми номерами №, №; с западной стороны – с участком с кадастровым №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют взаимное наложение площадей и пересечение их границ. Площадь наложения участков в их юридических границах составляет 548 кв.м.

На местности участки сторон не имеют замкнутых ограждений, в связи с чем определить фактические площади участков не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым № имеет ограждения с северной стороны по границе с участками с кадастровыми номерами №, №, а именно: по точкам ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6 асбестоцементные столбы без полотна ограждения; по точкам ф6-ф7-ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф15-ф16-ф17 - ограждение из металлической сетки на столбах, в том числе по точкам ф8-ф9 - стена хоз.постройки на участке с кадастровым №. С восточной стороны, по границе с землями общего пользования по точкам ф17-ф18-ф19-ф20-ф21-ф22-ф23-ф24 - фасадное ограждение участка с кадастровым № из металлической сетки на металлических трубах; по точкам ф24-ф25-ф26-ф27 - ограждение по границе с участком с кадастровым № из металлической сетки; по точкам ф27-ф28-ф29-ф30-ф31-ф32-ф33-ф34 - внутреннее ограждение на участке с кадастровым № из металлической сетки на металлических трубах. Юридические границы участка с кадастровым № по точкам 1-10 и в сторону точки 9 со стороны участка с кадастровым № ограждениями не обозначены.

Участок с кадастровым №, помимо ограждения по границе с участком с кадастровым №, имеет фрагменты фасадного ограждения с восточной стороны по точкам ф24-ф35-ф36-ф37, по границе с землями общего пользования, в виде деревянного штакетника, который в значительной степени поврежден.

С южной стороны, по границе с участком с кадастровым №, по точкам ф37-ф38 ограждение участка ответчика преимущественно из металлической сетки на асбестоцементных трубах. В связи с отсутствием доступа на участок при доме ответчика, учитывая, что он зарос травой и кустарниками, не окашивается, признаки использования по назначению отсутствуют, имеются признаки разрушения дома и построек на участке, определение его фактической границы со стороны участка с кадастровым № произведено экспертом по крайним (угловым) поворотным точкам, местоположение жилого дома ответчика на схемах отражено ориентировочно. Имеются также фрагменты внутреннего ограждения участка с кадастровым № по точкам ф38-ф39-ф40-ф41-ф42-ф43 и металлические трубы. По точкам ф44-ф45-ф46-ф47-ф48 ограждение соседнего земельного участка с кадастровым №, в остальном юридические границы участка с кадастровым № по точкам 17-11 ограждением не обозначены.

Существующие ограждения участка с кадастровым № с северной стороны не совпадают с юридической границей по точкам 1-2-3-4-5-6, в том числе являющейся общей для участков с кадастровыми номерами №, №. Расхождение составляет 1,5-2,5м, где по точкам ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14 ограждение и столбы расположены южнее юридической границы. Фасадное ограждение в целом соответствует юридической границе с расхождениями в пределах допустимой погрешности измерений. Юридическая граница участка с кадастровым № по точкам 9-10 не совпадает с ограждением по точкам ф24-ф25-ф26-ф27 с расхождением до 1,5м.

Фасадное ограждение участка с кадастровым № имеет несовпадения с фрагментами деревянного штакетника, однако в связи с его значительным износом и повреждением невозможно однозначно определить местоположение фактической границы участка со стороны земель общего пользования. По точкам ф37-ф38 угловые точки ограждения совпадают с юридической границей участка ответчика со стороны участка с кадастровым №; по точкам ф38-ф44-ф45-ф46-ф47-ф48 присутствует увеличивающееся в западном направлении расхождение в местоположениях фактического сетчатого ограждения и юридической границы по точкам 16-17 до 1,9м.

Основными причинами несоответствия границ, за исключением наложения участков сторон, могут являться неточности при определении координат местоположения ограждений относительной пунктов геодезической сети, либо некорректное закрепление границ на местности без учета кадастровых сведений.

В землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Магик», представлен технический проект межевания земельного участка, в том числе разбивочный чертеж, отраженная на котором конфигурация участка совпадает со сведениями ЕГРН на момент проведения экспертизы. В ходе межевания выполнена процедура согласования границ участка с ФИО3 Координаты характерных точек границ участка определены в используемой на тот момент системе координат 1963 года. Землеустроительное дело № было утверждено руководителем Алексинского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно землеустроительным документам, по западной и южной сторонам участок с кадастровым № граничил с землями сельского округа.

Описание земельного участка с кадастровым № было подготовлено ООО «Магик» на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, также содержало координаты характерных точек границ участка в системе координат 1963 года.

На основании представленных документов об установлении границ земельного участка с кадастровым № эксперт пришел к выводу о том, что процедура его межевания в целом была проведена, местоположение границ участка было согласовано с известным правообладателем смежного участка, координаты были определены в действовавшей на тот период системе координат. Следовательно, в ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3600 кв.м были внесены на основании вышеуказанных документов (землеустроительного дела и описания земельных участков, составленных ООО «Магик») не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Мастерская землеустройства», содержит информацию о том, что кадастровый план земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ без установления границ (площадь ориентировочная). Разбивочный чертеж в составе проекта территориального землеустройства отражает контур границ земельного участка, при этом не содержит информации о ранее установленных границах участка с кадастровым №. В землеустроительном деле представлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым №, подписанный, в том числе, ФИО8 – правообладателем участка с кадастровым №, границы которого на тот момент уже были установлены.

В землеустроительном деле представлена карта (план) границ участка с кадастровым №, в которой приведены координаты характерных точек участка площадью 2800 кв.м. В пояснительной записке указано, что координаты определены в системе координат 1963 года, однако значение координаты «Y» (игрек) не соответствует значению координат характерных точек границ участка в данной местности, меньше на 1 знак. Таким образом, представленные координаты не соответствуют использованной системе координат.

Описание границ земельного участка с кадастровым № составлено ООО «Мастерская землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ и координаты характерных точек границ, подлежавшие внесению в ГКН, также не соответствуют параметрам системы координат 1963 года.

Таким образом, сведения о местоположении границ участка с кадастровым № внесены в ЕГРН (ГКН) на основании землеустроительного дела и описания земельных участков, составленных ООО «Мастерская землеустройства» к ДД.ММ.ГГГГ и при этом координаты характерных точек его границ не соответствовали параметрам системы координат 1963 г., что не позволяло однозначно определить положение его границ на местности, а также не позволило учесть местоположение ранее установленных границ участка с кадастровым №.

В связи с тем, что координаты характерных точек границ участка с кадастровым № были определены в системе координат 1963 г., а координаты характерных точек границ участка с кадастровым № имели нестандартное количество знаков, на координатной плоскости контуры участков располагаются на значительном расстоянии друг от друга, в то время, как фактически они являются смежными.

После приведения их координат к одной и той же системе МСК-71.1 в сведениях ЕГРН, возникло наложение, которое является следствием неверного определения координат характерных точек границ участка с кадастровым № при межевании в 2006 году и, следовательно, неверное определение конфигурации границ участка с кадастровым № без учета местоположения ранее установленной границы участка с кадастровым №, а также последующее внесение этих данных в ГКН.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что координаты характерных точек границ участка с кадастровым № при межевании в 2006 году были неверно определены, система координат не соответствует параметрам использовавшейся на тот момент системы 1963 года, а также при межевании не была учтена ранее установленная граница участка с кадастровым №. Следовательно, неверные сведения о местоположении границ участка с кадастровым № воспроизведены в ЕГРН, поскольку на момент проведения экспертизы в ЕГРН земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № имеют пересечение границ и наложение площадей. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № присутствует реестровая ошибка.

Экспертом указано, что при исследовании вопроса о возможных вариантах исправления реестровой ошибки необходимо учитывать следующие обстоятельства: земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в группе с другими земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №. С западной стороны с участками с кадастровыми номерами №, № граничит земельный участок с кадастровым №, который образован в 2024 году на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области, является муниципальной собственностью и предоставлен в аренду на основании аукциона. В связи с указанными обстоятельствами, вблизи земельных участков сторон отсутствует свободная территория, за счет которой можно было бы скорректировать границы участка с кадастровым №, устранив наложение с участком с кадастровым № и сохранив при этом юридическую площадь участка с кадастровым №.

Однако, в копии технического паспорта жилого <адрес>, а также в копии инвентарного дела указанного домовладения присутствуют планы земельного участка площадью 2800 кв.м, в которых имеется примечание: «Границы участка без ограждения отведены согласно представленного плана «Мастерская землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ.».

Учитывая указанную дату плана земельного участка, эксперт пришел к выводу, что и в целях технической инвентаризации, и в целях обращения в суд прежним правообладателем участка с кадастровым № использовался план участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Мастерская землеустройства» в нарушение действовавших требований к межеванию, без учета ранее установленной границы участка с кадастровым №, в модифицированной системе координат. Следовательно, местоположение границ участка с кадастровым № и его площадь 2800 кв.м были определены ошибочно.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН характерных точек границ участка с кадастровым № в части наложения на участок с кадастровым №.

Границы участка с кадастровым № могут быть изменены со стороны земельного участка с кадастровым №, с учетом юридической площади земельного участка истца и местоположения существующего ограждения. В этом случае площадь земельного участка ответчика с кадастровым № уменьшится и составит 2251 кв.м, что меньше юридической площади на 549 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым № могут быть изменены по следующим координатам:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Исключению из ЕГРН подлежат следующие характерные точки юридических границ участков (номера исключаемых точек обозначены на схеме в Приложении 2 наклонным шрифтом с подчеркиванием):

№ точки

Координаты

подлежащие исключению из ЕГРН точки границ участка К№

<данные изъяты>

подлежащие исключению из ЕГРН точки границ участка К№

<данные изъяты>

При этом необходимо учитывать, что, как следует из копии землеустроительного дела и описания земельных участков в отношении участка с кадастровым №, координаты характерных точек его границ были определены с недостаточной точностью (1,5м), что не соответствует действовавшим и действующим требованиям.

По точкам 8-9 юридическая граница участка с кадастровым № не совпадает с существующим ограждением по точкам ф24-ф25-ф26-ф27, в связи с чем граница участка с кадастровым № со стороны участка с кадастровым № может быть уточнена с учетом местоположения ограждения. Также может быть устранено вкрапливание земель неразграниченной собственности между юридическими границами участков с кадастровыми номерами №, №, путем приведения к одному значению местоположения общей границы данных участков.

Границы участка с кадастровым № площадью 3600 кв.м могут быть уточнены по следующим координатам:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Причины несовпадения юридических границ участков с кадастровыми номерами №, №, № и существующего ограждения установить в настоящее время не представляется возможным, поскольку правообладатели участков с кадастровыми номерами №, № не участвовали при проведении экспертизы, а данные участки не являются объектами исследования.

Вблизи земельных участков сторон отсутствует свободная территория, поэтому иные варианты изменения границ участков, с технической точки зрения, возможны, если границы участка с кадастровым № и его площадь будут изменены, либо участок с кадастровым № может быть преобразован в многоконтурный. Определить целесообразность учета таких обстоятельств в настоящем исследовании не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточнение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по техническим причинам приведенные в заключении экспертизы координаты точек, подлежащих исключению из ЕГРН, были отображены неверно в результате сбоя программного обеспечения. Экспертом приведены верные координаты характерных точек юридических границ участков с кадастровыми номерами №, №, подлежащих исключению из ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки.

№ точки

Координаты

подлежащие исключению из ЕГРН точки границ участка К№

<данные изъяты>

подлежащие исключению из ЕГРН точки границ участка К№

<данные изъяты>

В судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы, изложенные в заключении, пояснил, что при проведении экспертизы им проведен анализ всех материалов, представленных на исследование, содержащие сведения о границах земельных участков, и им дана оценка в его заключении.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку его заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Представленное ответчиком заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства, определяющего юридические границы земельных участков сторон, поскольку по существу является частным мнением лица, являющегося его автором, по поставленному заказчиком вопросу и по смыслу ст. 86 ГПК РФ не является экспертным заключением.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым № были допущены нарушения специальных норм и правил, действующих на момент проведения спорного межевания, а также не была учтена ранее установленная граница участка с кадастровым №, в результате чего в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены неверные сведения о местоположении границ участка с кадастровым №, что является реестровой ошибкой. Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, что, в свою очередь, нарушает права собственника земельного участка по уточнению местоположения его границ.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права в их взаимосвязи, принимая во внимание, как письменное доказательство, заключение эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат достаточно доказательств с достоверностью подтверждающих, что причиной наложения границ спорнах земельных участков является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ, при определении границ земельного участка с кадастровым №, которая подлежит устранению путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты: точка н8 (<данные изъяты>), точка н9 (<данные изъяты>), точка н10 (<данные изъяты>), точка н11 (<данные изъяты>), точка н12 (<данные изъяты>), а также исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты: точка 11 (<данные изъяты>), точка 12 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты>), и земельного участка с кадастровым № по точкам, имеющим следующие координаты: точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 <данные изъяты>).

При этом суд учитывает, что оснований для установления судом границ земельных участков сторон, не имеется, поскольку собственники смежных участков в качестве ответчиков не заявлены, о наличии с ними спора по границам истцом не указывается.

То обстоятельство, что в результате исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым № его площадь уменьшается на площадь пересечения с участком истца, не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку по делу установлено, что границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. При этом ответчик не лишен возможности ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в иных границах принадлежащего ему земельного участка, не являющихся смежными с участком истца, в самостоятельном порядке.

Указание ответчика на то, что в результате принятия судом решения он лишится части своего земельного участка площадью 548 кв.м, что недопустимо в рамках рассмотрения вопроса об устранении реестровой ошибки, не принимается судом, в связи с тем, что закон прямо предусматривает возможность исправления судом реестровой ошибки, восстанавливая таким образом, положение, существовавшее до нарушения права.

Таким образом, исковые требования ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения части границы указанного земельного участка, согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым №, площадью 3 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» № от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО10 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья