Решение по делу № 2-132/2023 от 27.02.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора в части незаключенным, по иску <ФИО> С к <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Ермаковой Е.С.,

с участием прокурора ФИО1, представителя истца - адвоката ФИО3, представителя ответчика - адвоката ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 С об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора в части незаключенным, по иску ФИО8 С к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 24.11.2014 ответчик является собственником квартира по адресу: <адрес> Ранее нанимателем квартиры, а впоследствии ее собственником являлась мать сторон - ФИО2 Истец был вселен в квартиру в 1997г. матерью на правах члена семьи, проживал в квартире до 2001 г., в 2001 г. он был осужден к лишению свободы на длительный срок. 08.02.2018 истец после освобождения из мест лишения свободы был вселен ответчиком в квартиру на правах члена семьи без заключения какого-либо соглашения по пользованию ею. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С августа 2022г. ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой: отключил электро-, газо-, водоснабжение в квартире, 16.08.2022 самовольно вывез вещи истца из квартиры: шкаф 3-хстворчатый для одежды и белья, кровать 1,5-спальную, телевизор <данные изъяты> холодильник 2-х камерный иностранного производства, палас овальный стоимостью 4800 руб., палас 2021 года покупки стоимостью 5600 руб., тумба под телевизор, тумба прикроватная, 2 кресла, которые были приобретены на личные средства истца. Также ответчик вывез из квартиры вещи, принадлежащие ФИО2, сменил замок на входной двери квартиры. По данному вопросу истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о проведении проверки по факту самоуправных действий ответчика. Истец страдает туберкулезом легких, в период с марта 2018 г. по 20.05.2022 проходил лечение, 01.07.2022 ему подтверждена <данные изъяты> сроком на 1 год. По состоянию здоровья истец должен проживать в отдельном жилом помещении. По решению суда истцу установлен административный надзор сроком на 8 лет, возложены определенные обязанности, в том числе не менять постоянного места жительства и находиться по месту жительства с 22 ч. до 6 часов. Иного жилья истец не имеет.

ФИО6 просят суд вселить его в квартиру по адресу: <адрес> обязать ФИО7 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и передать ему комплект ключей от входной двери квартиры, обязать ФИО7 передать ему шкаф 3-хстворчатый для одежды и белья, кровать 1,5-спальную, телевизор <данные изъяты> холодильник 2-х камерный иностранного производства, палас овальный стоимостью 4800 руб., палас 2021 года покупки стоимостью 5600 руб., тумбу под телевизор, тумбу прикроватную, 2 кресла.

В ходе рассмотрения дела ФИО6 дополнил свои исковые требования, указал, что договор купли-продажи квартиры от 05.08.2022 содержит указание на наличие его регистрации в квартире, но в договоре отсутствует его обязанность сняться с регистрационного учета в определенный срок, гарантия ФИО7 о снятии его с регистрационного учета не свидетельствует о его добровольном отказе от права пользования квартирой в связи с ее продажей, в связи с чем просит суд признать пункт 4 договора купли-продажи от 05.08.2022 незаключенным, вселить ФИО6 в спорную квартиру, обязать ФИО8 передать ему комплект ключей от входной двери квартиры.

Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО8

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО6, указал, что по договору купли-продажи от 05.08.2022 он приобрел квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с п. 4 договора в квартире зарегистрирован ФИО6, которого продавец обязался снять с регистрационного учета в квартире и освободить квартиру не позднее двух недель после перехода права собственности на покупателя. Ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире, членом его семьи не является, проживает постоянно со своей супругой по адресу: <адрес> Поскольку право собственности на квартиру ФИО7 прекратилось, следовательно, член семьи прежнего собственника - ФИО6 утратил право пользования квартирой. ФИО8 просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования квартирой.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования ФИО8 считает не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем заявлении ФИО7 просит суд взыскать с ФИО6 расходы на оплату услуг представителя -30000 руб. В предварительном судебном заседании 06.10.2022 ФИО7 исковые требования не признал, указал, что после освобождения из мест лишения свободы истец женился, проживал у своей супруги, он зарегистрировал брата в спорную квартиру, поскольку его супруга зарегистрировать его в свою квартиру не могла, после смерти матери он просил брата выписаться из квартиры, поскольку намеревался продавать квартиру, квартиру он продал, брат вещи не забрал, поэтому он сам его вещи вывез. Когда ФИО6 женился первый раз, то проживал с супругой и детьми в двухкомнатной квартире, и когда его первый раз лишили свободы, квартира осталась его семье. В судебном заседании 08.12.2022 ФИО8 свои исковые требования поддержал, указал, что приобрел спорную квартиру, в которой находилась старая мебель, прежний собственник квартиру освободил от имевшегося в ней имущества, ФИО6 в квартиру не приходил. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7- адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО8 поддержала, исковые требования ФИО6 относительно квартиры считает не подлежащими удовлетворению, указала, что ФИО7 признает то обстоятельство, что в связи с продажей квартиры он вывез из нее вещи, указанные ФИО6, и готов их ему передать. ФИО6 не имеет каких-либо прав на квартиру, поскольку квартира была приватизирована его матерью в то время, когда он находился в местах лишения свободы, а до этого он был зарегистрирован в другой квартире вместе со своей супругой и детьми. После освобождения ФИО6 мать ФИО2 в 1997 г. зарегистрировала его в спорной квартире, затем он вновь отбывал наказание в местах лишения свободы, в 2018 г. освободился, женился и проживал у своей супруги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. ФКП "Завод им. Я.М. Свердлова" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит суд дело рассмотреть в отсутствие своего представителя на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, прокурора, полагающего, что иск ФИО7 в отношении квартиры удовлетворению не подлежит, иск ФИО8 обоснован и подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в статье 288 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П, временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Так, из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от 05.08.2022, заключенного с ФИО7 Право ФИО8 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.08.2022.

Спорная квартира принадлежала продавцу ФИО7 на основании договора дарения от 12.11.2014, заключенного с его матерью ФИО2 (л.д. 29). ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора № № о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного 04.05.1994 между ней и ГП "Завод им. Я.М. Свердлова".

Из материалов дела также следует, что ФИО6 с 1972г. состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: <адрес>, вместе с матерью и братом ФИО7, в 1983г. он выбыл в места лишения свободы. В 1984г. истец вновь был зарегистрирован в этой квартире, в период с 1985-1986г.г. служил в армии, в 1986г. вновь зарегистрирован в квартире и выбыл 02.12.1992 в места лишения свободы.

В 1984г. в этой квартире была зарегистрирована супруга ФИО6 - ФИО5, а в 1988г. и в 1991г. с рождения и его дети. В 1987г. мать истца - ФИО2 снялась с регистрационного учета в этой квартире, ФИО7 снялся с регистрационного учета в этой квартире в 1981г. Таким образом, ФИО6 и его семья по состоянию на 02.12.1992 являлись нанимателями указанной квартиры.

06.11.1997 ФИО6 после освобождения из мест лишения свободы не воспользовался своими жилищными правами в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и был зарегистрирован в спорной квартире, которая на то время уже принадлежала на праве собственности его матери -ФИО2 01.08.2002 истец выбыл из квартиры в заключение. 08.02.2018 вновь был зарегистрирован в квартире с согласия ФИО7

В договоре дарения квартиры от 12.11.2014 отсутствует указание о том, что между его сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении ФИО6 бессрочного права на проживание в ней, как не указано такое право и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности ФИО7 на квартиру прекращено в связи с ее отчуждением, а предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют свои права на проживание в жилом помещении при смене собственника, он не относится, то ФИО6 следует признать утратившим право пользования спорной квартирой. В удовлетворении требований ФИО6 о вселении в спорную квартиру, передачи ему комплекта ключей от входной двери квартиры следует отказать.

Обсуждая требования ФИО6 о признании пункта 4 договора купли-продажи от 05.08.2022 - о том, что ФИО7 гарантирует снятие его с регистрационного учета в спорной квартире, незаключенным, мотивируя тем, что ФИО7 лишил его, тем самым, права пользования квартирой, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению. ФИО6 не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом или договором право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем ФИО8

Исковые требования ФИО6 об обязании ФИО7 передать ему шкаф 3-хстворчатый для одежды и белья, кровать 1,5- спальную, телевизор <данные изъяты> холодильник 2-х камерный иностранного производства, палас овальный стоимостью 4800 руб., палас 2021 года покупки стоимостью 5600 руб., тумбу под телевизор, тумбу прикроватную, 2 кресла подлежат удовлетворению, поскольку ФИО7 не отрицал, что указанные вещи он вывез из квартиры в связи с ее продажей, его представитель - адвокат ФИО4 подтвердила его готовность передать эти вещи ФИО6

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ следует установить ФИО7 срок для исполнения решения о передаче вещей, с учетом требований разумности, - в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Интересы ФИО7 при рассмотрении дела представляла на основании ордера адвокат ФИО4, за оказанные ею юридические услуги ФИО7 уплачено 30000 руб. (л.д. 120).

С учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, но принимая во внимание частичное удовлетворение требований ФИО6 и наличие у него <данные изъяты>, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО7 20000 руб. Доказательств чрезмерности и неразумности понесенных расходов, определенных судом в указанном размере, несоответствия расходов степени сложности дела суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО8 С <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Обязать ФИО7 (<данные изъяты> передать ФИО6 <данные изъяты> шкаф 3-хстворчатый для одежды и белья, кровать 1,5 спальную, телевизор <данные изъяты>», холодильник 2-х камерный иностранного производства, палас овальный стоимостью 4800 руб., палас 2021 года покупки стоимостью 5600 руб., тумбу под телевизор, тумбу прикроватную, 2 кресла - в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 к ФИО8 С и ФИО7 -отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 расходы на услуги представителя -20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова