07RS0001-02-2024-008189-20
Дело № 2-1238/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
с участием: представителя истца адвоката Ворокова М.Р., представившего ордер № 01/25 от 03.02.2025; представителя ответчика адвоката Хаджиевой М.А., представившей ордер № 00056 от 04.02.2025, имеющей регистрационный номер 07/345 в реестре адвокатов КБР,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 27,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который фактически длительное время не проживает в нем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд с иском, в котором просит о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире.
В обоснование иска указала, что ответчик длительное время не проживает в указанном жилом помещении, его вещей в квартире нет, договор на право проживания с ответчиком не заключался, коммунальные услуги ответчик никогда не оплачивал.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства не проживает. Для представления интересов ответчиков назначен адвокат Хаджиева М.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив при этом, что никто не может быть лишен права на жилье, в силу ст. 40 Конституции РФ.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, а также истца и ответчика.
Выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы иска, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой собственником 1-комнатную квартиру, общей площадью 27,50 кв.м., этаж – 7.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2024, ФИО1 является правообладателем спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.05.2007.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от 15.05.2007, до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) на отчуждение не состоит, свободна от любых прав и претензий третьих лиц.
На данной жилплощади зарегистрирован ответчик. При этом установлено, что ответчик фактически в квартире длительное время не проживает, его личных вещей в ней нет. Все расходы по содержанию квартиры, в том числе за ответчика, несет истец.
Согласно адресной справке от 21.08.2024 ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, с 03.04.2002 по настоящее время.
Согласно акту от 29.01.2025, утвержденному ООО «Лидер-Сервис», ФИО2 не проживает в <адрес>, корпус 3, в <адрес> в <адрес> с 2007 года.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения и не приобрел право пользования спорной квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.
Принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им, что истец является его собственником, что ответчик не является членом семьи истца, ответчик не приобрел право на жилое помещение в спорной квартире. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире, нарушает права истца как собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 04.02.2025.
Председательствующий М.Б. Пшунокова