Дело № 2–1037/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002305-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 22 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Таштагольского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что в мае 2004 г. он приобрел по расписке у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки, он проживает в данном доме, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет им как своим собственным, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт дома, ухаживает за огородом. Споров о порядке пользования данным жилым домом и земельным участком с кем-либо у него нет, претензий ни от кого не поступало. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако, он сделать этого не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. оборот 62).

Представитель третьего лица Администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования ФИО2 признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 72).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, пояснил по телефону, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме (л.д. 68).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по расписке у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из похозяйственной книги, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., предоставленный под ИЖС, по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес>, является жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., правообладатель – ФИО2 (л.д. 9-15; 24-30).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в архиве филиала № БТИ Таштагольского муниципального района отсутствуют (л.д. 46).

Согласно справке администрации Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Едином адресном реестре объектов недвижимости, на территории Таштагольского муниципального района жилой дом по адресу: <адрес>, значится (л.д. 62).

Согласно справке КУМИ Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее и до настоящего времени ни с кем не заключались, по вопросам оформления иных прав на объект недвижимости или земельный участок в орган местного самоуправления также никто не обращался, указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит (л.д. 64).

Согласно справке БУ «Муниципальный архив Таштагольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить какую-либо информацию, касающуюся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> невозможно, так как архивные документы Каларской сельской администрации поступили на хранение только до 1997 г. (л.д. 65).

Согласно сведений из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 55).

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 18 лет жилым домом по <адрес> ФИО3, нашел свое подтверждение, поскольку ФИО2 открыто, на протяжении более 18 лет, с 2004 г. на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес>, то он приобрел право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ем (№) право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 г.

Судья С.Н. Евсеев