№2-4171/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Лидецкому ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 01.09.2021 года между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме рублей под % годовых сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 1.12 Договора, целевое назначение кредита: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.11 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является залог квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 1607.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Данный кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Однако своих обязательств по кредитному договору ответчик не выполняет, просроченная задолженность по ссуде возникла 02.02.2022 года, в результате чего на 11.07.2022 года образовалась задолженность в размере В связи с чем просят суд расторгнуть кредитный договор № №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.07.2022 г. по дату вступления решения в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.07.2022 года по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартира, находящееся по адресу: 350005, , кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 01.09.2021 г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме № рублей под % годовых сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 3.4 части 3 кредитного договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составлял рублей.

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Исходя из представленного расчета просроченная задолженность по ссуде возникла 02.02.2022 года, в результате чего на 11.07.2022 года образовалась задолженность в размере Указанный расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 указанной суммы задолженности и расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору была закладная приобретаемого ФИО1 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер: №.

Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2021 г. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2021 г. за № 23:43:0128002:2818-23/227/2021-4.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.19 Договора: согласно п. 3 статьи 9 Федерального закона «О ипотеке» (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры руб. Указанная оценка сторонами не оспорена и принимается судом во внимание для определения начальной стоимости заложенного имущества.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, исходя из условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб.

Также учитывая требования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере . Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Лидецкому ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 01.09.2021 г., заключенный между «Совкомбанк» (ПАО) и Лидецким ФИО6.

Взыскать с Лидецкого ФИО7 в пользу «Совкомбанк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.07.2022 г. по дату вступления решения в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.07.2022 года по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику Лидецкому ФИО8, расположенную по адресу: , кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья