Дело №
23RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> «17» ноября 2022 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Чабан И.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
представителя истцов ФИО7,
представителя прокуратуры ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и к ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 (далее - Истцы) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
03 октября 2015 года между истцами и ФИО3 и ФИО4 (далее - Ответчики) заключен договор найма жилого помещения, срок найма установлен и. 1.2. договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. месячная плата за использование помещения составляла 35 000 рублей в месяц.
В дальнейшем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнута устная договоренность и ответчики взяли обязательство выплачивать за аренду дома в период с 01.12.2015г. по 30.03.2016г. платежи в размере: декабрь - 20 000 руб.; январь - 25 000 рублей; февраль - 25 000руб.; март - 25 000руб.
Начиная с июня 2016 года по настоящее время, ответчики не оплачивают платежи по аренде жилого дома, на контакт с собственниками не идут, фактически истцы не могут зайти на территорию принадлежащего им домовладения, т.к. ответчики препятствуют в доступе. На территории земельного участка находятся две большие собаки, которые бегают вдоль забора.
Более того, ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи за газ, свет, воду. В связи с чем, на момент обращения с иском задолженность по газу составляет около 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей. Электричество и водоснабжение в дом отключены коммунальными службами за неуплату.
В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.4. указано, что коммунальные платежи по договору осуществляют Наниматели.
Таким образом, с апреля 2016г. ответчики перестали выплачивать платежи по договору найма жилого помещения. Также ответчики ограничивают доступ к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> собственникам, участковому, представителям коммунальных служб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответ на вышеуказанную досудебную претензию не был получен истцами ни в устном, ни в письменном формате.
Таким образом, проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который желает распоряжаться принадлежащем ему домовладением, однако не может этого сделать, поскольку ответчики отказываются выселяться из домовладения. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.
В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенноый по адресу: <адрес>. Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом и выселить из жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истцов ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель прокуратуры ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, срок найма установлен и. 1.2. договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. месячная плата за использование помещения составляла 35 000 рублей в месяц.
В дальнейшем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнута устная договоренность и ответчики взяли обязательство выплачивать за аренду дома в период с 01.12.2015г. по 30.03.2016г. платежи в размере: декабрь - 20 000 руб.; январь - 25 000 рублей; февраль - 25 000руб.; март - 25 000руб.
Начиная с июня 2016 года по настоящее время, ответчики не оплачивают платежи по аренде жилого дома, на контакт с собственниками не идут, фактически истцы не могут зайти на территорию принадлежащего им домовладения, т.к. ответчики препятствуют в доступе. На территории земельного участка находятся две большие собаки, которые бегают вдоль забора.
Вместе с тем, ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи за газ, свет, воду. В связи с чем, задолженность по газу составляет около 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей. Электричество и водоснабжение в дом отключены коммунальными службами за неуплату.
В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.4. указано, что коммунальные платежи по договору осуществляют Наниматели.
Таким образом, с апреля 2016г. ответчики перестали выплачивать платежи по договору найма жилого помещения. Также ответчики ограничивают доступ к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> собственникам, участковому, представителям коммунальных служб.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который желает распоряжаться принадлежащем ему домовладением, однако не может этого сделать, поскольку ответчики отказываются выселяться из домовладения. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и к ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -