Дело № УИД 05RS0№-55
Решение
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Яшиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК «Самур», Администрации городского округа «<адрес>» о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером об установлении границ земельного участка
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Самур» и Администрации городского округа «<адрес>» об устранении препятствий для истца в пользовании и владении земельными участками: с кадастровым номером 05:48:000089:512, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Самур», линия 2, № и с кадастровым номером 05:48:000089:499, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, №, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000089:11, в части накладывающийся на земельные участки истца, с координатами указанными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами: 05:48:000089:512 и 05:48:000089:499, в соответствии с характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что ранее данные участки являлись частями земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:11, принадлежавшего на праве собственности ПГСК «Самур». Впоследствии этот участок был разделён на ряд самостоятельных земельных участков, каждому из которых присвоены новые кадастровые номера, в том числе и принадлежащие истцу. При проведении межевых работ установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 05:48:000089:499 и 05:48:000089:512 пересекаются с границами исходного земельного участка 05:48:000089:11, что не соответствует требованиям кадастрового учёта и фактическому использованию земли.
Истец считает, что указанное пересечение границ создаёт препятствия для реализации его прав собственника, в связи с чем просит признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:11 в части, накладывающейся на принадлежащие ему участки, и установить границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с координатами, указанными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель Р.А.Р. на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, от представителя истца Р.А.Р. в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Представитель ПГСК «Самур» - председатель кооператива ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.
Вместе с тем, в адрес суда поступило письменное заявление председателя ПГСК «Самур» ФИО2, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии. В указанном заявлении содержится также признание исковых требований в полном объёме. Из содержания заявления следует, что ему разъяснены и понятны правовые последствия признания иска.
Ответчик Администрация ГО «<адрес>» и третьи лица Управления имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, признания иска ответчиком - председателем ПГСК «Самур», суд приходит к следующему.
Нарушенное право на земельный участок, в соответствии со ст. 60 ЗК РФ, подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалам дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат, земельный участок с кадастровым номером 05:48:000089:499, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, № и земельный участок с кадастровым номером 05:48:000089:512, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, №.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых зафиксировано право собственности истца на указанные объекты.
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Самур» включён в Единый государственный реестр юридических лиц и на момент рассмотрения дела имеет статус действующего юридического лица.
Согласно постановлению администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Самур» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000089:10, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Самур», для использования в соответствии с разрешённым видом - под гаражно-строительный кооператив, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности кооператива зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <адрес>.
Впоследствии из указанного земельного участка был образован участок общей площадью 17 526 кв. м с кадастровым номером 05:48:000089:11, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ПГСК «Самур», согласно свидетельству о праве собственности серии <адрес>.
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:48:000089:11 впоследствии был разделён на ряд самостоятельных земельных участков с присвоением им отдельных кадастровых номеров, в том числе 05:48:000089:499 и 05:48:000089:512, принадлежащих истцу.
Из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 05:48:000089:499 и 05:48:000089:512 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:11, который в настоящее время не должен существовать как самостоятельный объект недвижимости ввиду проведённого раздела.
Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:11, что создаёт препятствия истцу в реализации правомочий владения и пользования принадлежащими ему земельными участками.
Представленные истцом межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ содержат достоверные сведения о координатах границ принадлежащих истцу земельных участков, соответствующие их фактическому местоположению на местности. Указанные документы выполнены кадастровым инженером с соблюдением требований законодательства о кадастровой деятельности, включают необходимые графические и текстовые материалы, позволяющие однозначно установить границы земельных участков истца.
Суд, оценив указанные межевые планы в совокупности с иными доказательствами по делу, приходит к выводу, что представленные сведения являются достоверными и надлежащими доказательствами фактического местоположения земельных участков истца.
При этом установлено, что координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика, отражённые в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определены с нарушением фактического расположения объекта на местности, что привело к наложению границ и препятствует внесению в ЕГРН корректных сведений о местоположении принадлежащих истцу земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение, в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Порядок согласование местоположения границ земельных участков регламентирован ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 названной статьи закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного в ч. 3 настоящей статьи случая.
При осуществлении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика ПГСК «Самур» с кадастровым номером 05:48:000089:11 согласование границ земельного участка с истцом не производилось, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Согласно заявлению председателя ПГСК «Самур» ФИО2, адресованного суду, он признал исковые требования истца, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.
При таких обстоятельствах, а так же с учетом признания исковых требований ответчиком ПГСК «Самур», суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца нарушены, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:499 расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, № и земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:512 расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Самур», линия 2, №, согласно координатам указанными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:499, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, 223, по следующим координатам:
Характерная точка границ земельного участка
Координаты
X
Y
1
207318,56
361241,28
2
207317,44
361244,48
3
207312,05
361242,60
4
207313,15
361239,36
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000089:512, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Самур», линия 5, 143, по следующим координатам:
Характерная точка границ земельного участка
Координаты
X
Y
1
207261,25
361236,80
2
207265,48
361239,85
3
207262,06
361244,53
4
207257,87
361241,41
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.С. Яшина