Дело № 2-19/2026 (2-660/2025)
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1997 году данный дом она купила у ФИО3, при покупке дома договор купли-продажи не составлялся, т.к. у продавца отсутствовали документы на дом, была составлена расписка о передаче денежных средств. Иным способом кроме как через суд, оформить право собственности на дом не представляется возможным, так как ФИО3 умер примерно 10 лет назад, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, дом на кадастровом учете не стоит. С 1997 года она открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию указанного имущества.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял ходатайствовала.
Третьи лица ФИО4, ФИО11, ФИО16, ФИО17, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ФИО4, ФИО11, ФИО16, представили заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно расписке ФИО1 передала ФИО3 4000 руб. за жилой дом по адресу: <адрес>, расписка датирована 11.09.1997, подписана ФИО3 и ФИО1 (л.д. 9).
Решением исполкома Боготольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО5 производить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 39).
Постановлением администрации г. Боготола №-п от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 о списании дома по <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Согласно сведений КГКУ «Красноярский архив БТИ» от 08.08.2025 жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был списан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, указан ФИО6, общая площадь составляет 23,0 кв. м. (л.д. 93-96).
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указан ФИО3, общая площадь помещения 23,0 кв.м., дом бревенчатый, состоит из одной комнаты, фундамент сгнил полностью, установлено промерзание стен, обрешетка крыши поражена гнилью (л.д. 53-61).
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здания – жилой дом, общая площадь 37,2 кв.м., материал стен – рубленный, год постройки здания – 1951. Площадь здания, указанная в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 14,2 кв.м., за счет уточнения линейных промеров и формул подсчета площадей и включения площади холодного пристроя в общую площадь здания (л.д. 5-14).
Согласно акту о техническом состоянии жилого здания по адресу: <адрес>, год постройки 1951, общая площадь 37,2 кв.м., общий процент износа составил 74%. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2025 составляет 312480 руб. (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 37).
После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Мариинского нотариального округа <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО13, ФИО15, ФИО14, которым выдано свидетельство о праве на наследство. Наследственная масса состоит из: 1/2 доли квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>; денежных средств, находящихся на счете в банке; автомобиля (л.д. 68-80).
По данным Роскадастра право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано (л.д. 32).
По сведениям ООО <данные изъяты> ПАО <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, лицевые счета открыты на ФИО12 – супруга истца ФИО2, задолженность отсутствует (л.д. 15-16, 17, 62).
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания ФИО2 в спорном жилом помещении более 20 лет, притязаний со стороны третьих лиц не было.
Таким образом, истец с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет, постоянно и непрерывно проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Притязания третьих лиц не установлены, вселиться в спорное жилое помещение никто не пытался.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.