71RS0019-01-2025-000723-45

дело № 2-927/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца (по встречному иску ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, ФИО2 о признании жилого помещения блоком блокированного жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района, ФИО2, ссылаясь на следующее.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 апреля 2025 г. жилой дом с кадастровым номером 71:03:060118:286, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений: <адрес> общей площадью 70,6 кв.м. собственником которой является ФИО2, и <адрес> общей площадью 70,3 кв. м. собственником которой является истец ФИО1

Согласно техническому заключения ГУ ТО "Областное БТИ" от 29 апреля 2025 г. № 19-04-250 здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки и соответствует действующим нормам и правилам в области строительства. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку они структурно обособленны, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения, газоснабжение, холодное водоснабжение являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей, подвальных помещений нет.

Просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение <адрес> площадью 70,3 кв.м. автономным жилым блоком блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации МО <адрес>, в котором ссылается на то, что он является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Технический паспорт на указанный дом свидетельствует о том, что жилой дом фактически состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, имеющими отдельные входы на земельный участок. Фактически дом является домом блокированной застройки, а истцу принадлежит обособленная часть жилого дома, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилое помещение 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 46-48)

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В удовлетворении искового заявления ФИО2 не возражала.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО2, извещенный о месте, дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Уважительной причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 адвокат Победоносцев Д.М. исковые требования ФИО2 поддержал. В удовлетворении искового заявления ФИО1 не возражал.

Третье лицо администрация МО Белевский район сведений о причине неявки своего представителя не представило.

На основании ст. 48 и ч. 3 ст. 167 и ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 с участием его представителя, и в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца (по встречному иску ответчика) ФИО1, представителя ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 адвоката Победоносцева Д.М., исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилых помещений согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки в ЖК РФ не дается.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ (введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16 и 18 ЖК РФ, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 2, с кадастровым номером 71:03:060118:286, по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. (л.д. 23-25)

Квартира № с кадастровым номером 71:03:060118:285, площадью 60,3 кв.м. в указанном жилом доме на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д. 54-56, 62-65)

Из технического паспорта на находящийся в собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его состав входит основное строение (лит. А) и пристройки (лит. а, а1, а2), представляющие собой два изолированных жилых помещения, значащиеся в экспликации к поэтажному плану технического паспорта как <адрес>: лит. А - помещение № площадью 7,4 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 8,8 кв.м.; лит.а помещение № площадью 10,7 кв.м., лит.а2 помещение № площадью 3,5 кв.м., общей площадью 75,1 кв.м.; и <адрес>: лит. А - помещение № площадью 7,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 18,9 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., лит.а1: помещение № площадью 8,1 кв.м. и № площадью 2,7 кв.м., общей площадью 70,3 кв.м.

<адрес> помещений дома с учетом пристроек составляет 145,4 кв.м. (л.д. 106-111)

Из технического паспорта, очевидно следует, что находящийся в собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартиры № 1 и № 2, каждое из них имеет жилые помещения, кухню, другие подсобные помещение, которые не имеют помещений общего пользования. Указанные помещения блокированы друг с другом в одном ряду не имеющей проемов общей боковой стеной, каждое из помещений имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно представленному истцом (по встречному иску ответчиком) ФИО1 техническому заключениям ГУ ТО "Областное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. A - S = 7,6 м2, (помещ. 1), S= 7,5 м2 (помещ. 2), S = 18.9 м2 (помещ. 3), S = 2,9 м2 (помещ. 4), S = 1,3 м2 (помещ. 5), S = 8,8 м2 (помещ. 6), S = 12,5 м2 (помещ. 7); лит. al - S = 8,1, S = 2,7. <адрес> дома блокированной застройки 70,3 м2. На момент изготовления технического заключения объект находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению отделки и установке оборудования. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов. (л.д. 8-15)

Согласно представленному ответчиком (по встречному иску истцом) ФИО2 техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО2, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А - S = 7,4 м2 (помещ. 1), S = 16,9 м2 (помещ. 2), S = 10,7 м2 (помещ. 3), S = 3,1 м2 (помещ. 4), S = 1,5 м2 (помещ. 5), S = 12,5 м2 (помещ. 6), S = 8,8 м2 (помещ. 7); лит, а - S= 10,7 м2 (помещ. 1); лит. а2 - S = 3,5 м2 (помещ. 1). Итого общая площадь дома блокированной застройки - 75.1 м. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан. (л.д. 80-104)

Данные технические заключения не вызывают у суда сомнений, поскольку приложенные к ним документы подтверждают квалификацию экспертов в области исследования строительных объектов.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 сообщает, что занимаемая ею часть дома квартира № 2 с пристройкой лит. а1 имеет общую площадь 70,3 кв.м., между ней и ФИО2 сложился порядок пользования помещениями в доме.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 адвокат Победоносцев Д.М., с этими доводами согласился и также показал, что во владении и пользовании ФИО2 находится часть дома, обозначенная как квартира № 1 с пристройками лит. а, а2, общей площадью 75,1 кв.м.

Исходя из изложенного, суд признает принадлежащие ФИО1 и ФИО2 на праве собственности помещения - квартиру №1 и квартира №2 блоками жилого дома блокированной застройки и производит его раздел, выделив ФИО2 в собственность автономный блок общей площадью помещений 75,1 кв.м., а ФИО1 в собственность автономный блок общей площадью помещений 70,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> Республики Молдова, паспорт <...>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: помещение № площадью 7,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 18,9 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., лит.а1: помещения № площадью 8,1 кв.м. и № площадью 2,7 кв.м., общая площадь дома блокированной застройки 70,3 кв.м.

Признать жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м. (общая площадь помещений 75,1 кв.м.), блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А: помещение № площадью 7,4 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 8,8 кв.м.; лит.а: помещение № площадью 10,7 кв.м. лит.а2 помещение № площадью 3,5 кв.м., общая площадью дома блокированной застройки 75,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 25 августа 2025 г.