73RS0003-01-2025-002262-09

Дело № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 июля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Солнышко», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Солнышко» (далее – СНТ «Солнышко») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 2000 года она владеет и пользуется земельным участком, площадью 412 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей был выдан ФИО3

Документы о купли-продажи участка не составлялись.

В 2008 году истица принята в члены СНТ «Солнышко», с указанного времени своевременно оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. С 2000 года владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто, претензии от предыдущего собственника и иных лиц к ней не поступали, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 412 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Солнышко», участок № в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО4 (ФИО6), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Нотариальная палата Ульяновской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика ФИО5

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО8 поддержала доводы искового заявления в полном объеме, указала, что земельный участок был продан истице сыном первоначального собственника ФИО3, документы о купле-продаже участка не составлялись.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что по решению администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано СНТ «Солнышко».

Согласно Уставу СНТ «Солнышко», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности товарищества является, в том числе создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, огородничества, содействие в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, а также во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № на основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № 224 от 31.03.1993 СНТ «Солнышко» предоставлены земли общего пользования в коллективно-совместную собственность для коллективного садоводства.

Согласно государственному акту №, выданному на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, члену СНТ «Солнышко», был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,04 га, в СНТ «Солнышко» для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со сведениями, представленными Нотариальной палатой Ульяновской области к имуществу ФИО7 заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились дети ФИО3 – ФИО2 и ФИО4, которая в 1995 году в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство в размере <данные изъяты> доли по закону. На оставшуюся <данные изъяты> долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

Филиалом ППК Роскадастр по Ульяновской области представлен перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, согласно которому ФИО3 на основании государственного акта № выделен на праве собственности земельный участок № в СНТ «Солнышко».

Согласно справке СНТ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Солнышко» с 2008 года, владеет земельным участком №, задолженности по членским взносам не имеет. Информацией до 2008 года СНТ «Солнышко» не владеет в связи с утратой архива.

В материалы дела представлена копия членской книжки на имя ФИО1, которая выдана СНТ «Солнышко» ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что оплата взносов до 2020 года произведена в полном объеме.

Земельные участки, входящие в состав СНТ «Солнышко», расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство СНТ «Солнышко».

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Солнышко» для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено.

С момента принятия в члены садового товарищества в 2008 году и до настоящего времени истица оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой СНТ «Солнышко», выданной ФИО1, выпиской из реестра членов товарищества, представленной СНТ «Солнышко». Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, в том числе наследников ФИО3, на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Из ответа УФНС России по Ульяновской области от 17.06.2025 следует, что в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем исчисление налоговым органом земельного налога за указанный земельный участок, а также уплата налога не производилась.

Таким образом, являясь членом СНТ «Солнышко», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истица приобрела право на получение данного участка в собственность бесплатно. Факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 412 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Солнышко».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2025 года.