Дело № 2-293/2025 (2-2335/2024)

УИД 03RS0011-01-2024-003935-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Ямбулатовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данную квартиру она приобрела по Договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО12 ФИО13 ФИО2, ФИО14 На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован бывший собственник - ФИО2, который согласно п. 5.7. Договора был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, продавцы получили полный расчет за квартиру, однако ФИО2 с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. С ответчиком она не знакома, никогда его не видела, он съехал с приобретенной квартиры задолго до сделки по её продаже. Где он проживает в настоящее время, ей не известно. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования на не принадлежащей ему на праве собственности квартиры, является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, в связи с чем обратилась с данным иском в суд.

Определением суда от 24.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОМВД России по Ишимбайскому района РБ в лице отдела по вопросам миграции, адвокат Ишимбайского филиала БРКА назначен представителем ответчика, местожительство и место пребывания которого неизвестно.

Ответчик ФИО2, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснила, что сделку купли-продажи квартиры никто не оспорил, не признал недействительным. Приходили письма по долгам ответчика, бабушка сначала забирала, потом перестала забирать. Бабушка ответчика по доверенности пыталась снять его с регистрационного учета, ей отказали. Бабушка не знает, где конкретно ответчик живет. Ответчик до сих пор не снимается с учета, он набрал кредитов умышленно, зная, что там не проживает.

Представитель ответчика адвокат Ямбулатова Н.М. возражала против удовлетворения иска, так как ей не известна позиция ответчика, он может быть болен и т.д.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Судом в судебном заседании также установлено, что данную квартиру ФИО1 приобрела по Договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО15., ФИО16., ФИО17 ФИО2, ФИО18 На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован бывший собственник - ФИО2, который согласно п. 5.7. Договора был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, продавцы получили полный расчет за квартиру, однако ФИО2 с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в указанном жилой квартире, не проживает в ней; его личных вещей в квартире нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, членом семьи истца он не является, доказательства обратного суду не представлены.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, с переходом права собственности истцу, не имея с истцом соглашения о проживании или пользовании данным жилым помещением, не проживая в нем продолжительное время, утратил право пользования и право проживания в указанной квартире; его регистрация по адресу: <адрес> является формальной, нарушает права собственника жилого дома, накладывает дополнительные расходы на истца.

Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у неё законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.

Материалами дела также подтверждается, что истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые на основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –04.03.2025 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.