Дело №2-4982/2024

УИД 77RS0022-02-2025-001695-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 августа 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судью Кузнецовой Ю.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» о выделении из общей долевой собственности помещения и признании на него права собственности, установлении доли оставшегося собственника, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» о выделении из общей долевой собственности помещения и признании на него права собственности, установлении доли оставшегося собственника, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» владеют на праве долевой собственности нежилым помещением с кадастровым номером 77:03:0001009:5610, общей площадью 1 130,2 кв.м, расположенным на 0-м и 1-м этажах здания по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещения 3Н. В целях выдела своей доли в натуре из общего долевого имущества, ФИО1 заключил соглашение от 10.07.2024 г. с ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС», согласно которому доля истца в общем долевом имуществе составляет 169/5651 долю в праве собственности на помещение, которая в свою очередь соразмерна следующей части общего долевого имущества (помещения): нежилое помещение IV площадью 33,8 кв.м., на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н. 17.07.2024 истцом подано заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в Управление Росреестра по адрес, в связи с выделом доли в натуре из общего долевого имущества на основании соглашения между дольщиками и волеизъявления истца о таком выделе доли в натуре. Уведомлением от 23.10.2024 г, КУВД-001/2024-31816152/7 Управления Росреестра по адрес в кадастровом учёте и регистрации прав было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просил суд вынести решение о выделении из общей долевой собственности помещения с кадастровым номером 77:03:0001009:5610 долю ФИО1 в натуре в виде помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение IV, площадью 33,8 кв.м., комнаты 1, 1а, с 2 по 4, на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н, и признать на нее право собственности ФИО1, установить долю оставшегося сособственника ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть помещения с кадастровым номером 77:03:0001009:5610 площадью 1096,4 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:03:0001009:5610, установить, что настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел объекта недвижимого имущества в натуре предполагает образование двух автономных друг от друга и пригодных к самостоятельной эксплуатации объектов недвижимого имущества с постановкой каждого из них на кадастровый учет.

Пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного 26.12.2018 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, предусмотрено, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» владеют на праве долевой собственности нежилым помещением с кадастровым номером 77:03:0001009:5610, общей площадью 1 130,2 кв.м, расположенным на 0-м и 1-м этажах здания по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещения 3Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях выдела своей доли в натуре из общего долевого имущества, ФИО1 заключил соглашение от 10.07.2024 г. с ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС», согласно которому доля истца соответствует 169/5651 доли в праве собственности на помещение, соразмерна следующей части помещения: нежилое помещение IV площадью 33,8 кв.м., на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н.

Истцом был подготовлен технический план помещения, подлежащего выделу в натуре, получено согласие залогодержателя ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС».

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218- ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Согласно представленному техническому паспорту помещение IV площадью 33,8 кв.м., на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н является обособленным помещением от основной части помещения с кадастровым номером 77:03:0001009:5610, не имеет прямого доступа к основному помещению и разделено холлом жилого подъезда многоквартирного дома, не имеет общих стен с помещением, не имеет каких-либо перепланировок или иных технических изменений.

Согласно представленному регистрационному делу для истца, определённая сторонами в соглашении о выделе доли в натуре из общего долевого имущества, ранее находилась на кадастровом учёте (архивный кадастровый номер 77:03:0001009:2253) и была снята с учёта после объединения с другой частью здания.

Данное обстоятельство, по мнению суда, подтверждает, что технический план, оформленный в целях выдела доли в натуре, был подготовлен в отношении помещения, которое обособлено и может быть оформлено в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Технический план, предоставленный с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав, был подготовлен кадастровым инженером фио, основной государственный регистрационный номер кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя (ОГРНИП): 312774623300459, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: №710 от 02 апреля 2015 г.

Согласно заключения кадастрового инженера, выделяемое Соглашением помещение: IV на первом этаже здания является обособленным от помещения 77:03:0001009:5610, не имеет доступа к основному помещению и разделено холлом жилого подъезда. Выделяемое помещение состоит из комнат 1, 1а,с 2по 4, общей площадью 33,8 кв.адрес адреса заполнена по уникальному номеру ГАР (FIAS ID) здания 77:03:0001009:1031 по муниципальному делению

17.07.2024 истцом подано заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в Управление Росреестра по адрес, в связи с выделом доли в натуре из общего долевого имущества на основании соглашения между дольщиками и волеизъявления истца о таком выделе доли в натуре.

Уведомлением от 23.10.2024 г, КУВД-001/2024-31816152/7 Управления Росреестра по адрес в кадастровом учёте и регистрации прав было отказано.

В причинах отказа Управление Росреестра по адрес указало, что выдел доли в натуре из общего долевого имущества для нежилых помещений не предусмотрен.

Вместе с тем суд отмечает, что законодательство РФ каких-либо ограничений права на выдел доли в натуре для нежилого недвижимого имущества не предусмотрены. Установленная законодательством процедура и условия выдела доли в натуре, изложенная в ст. 252 ГК РФ, не разделяет имущество на жилое и нежилое и не ограничивает возможность раздела нежилого недвижимого имущества или выдела его части в натуре, а значит позволяет выдел доли в натуре из имущества, являющегося нежилым недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что сторонами, которые являются сособственниками нежилого помещения, определен порядок выдела общего имущества, предусматривающий возможность сохранить назначение объекта и фактически сложившийся порядок пользования помещениями, учитывая, что какие-либо доказательства, при наличии которых раздел помещений, определенный сторонами, нарушает права и законные интересы ответчика или третьих лиц в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выделить из общей долевой собственности помещения с кадастровым номером 77:03:0001009:5610 долю ФИО1 в натуре в виде помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение IV, площадью 33,8 кв.м., комнаты 1, 1а, с 2 по 4, на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н.

Признать право собственности ФИО1 на помещение со следующими характеристиками: нежилое помещение IV, площадью 33,8 кв.м., комнаты 1, 1а, с 2 по 4, на 1-м этаже здания, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н.

Установить долю ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС» в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0001009:5610 площадью 1096,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:03:0001009:5610 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3Н.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026г.

Судья: Кузнецова Ю.Н.