Дело №2-2-22/2023
УИД 13RS0015-02-2023-000014-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Ельники 17 марта 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.В.,
при секретаре Шаталиной Е.М.,
с участием в деле:
истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 23 ноября 2021 г.,
ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24 марта 1993 г., заключенного между ФИО1 и Ельниковским районным комитетом по управлению имуществом в лице председателя комитета ФИО6, действующего на основании Поручения администрации Ельниковского радиозавода «Лайме» № 21 от 08 февраля 1993 г. и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ему передана в порядке приватизации квартира общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ельниковского Совета народных депутатов 24 марта 1993 г. Согласно договору ФИО1 была передана в собственность безвозмездно, с учетом количества членов семьи, квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью 54 кв.м, в том числе жилая 44 кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 3. Согласно лицевому счету № <***> похозяйственной книги адрес квартиры изменен на <адрес>, о чем имеется распоряжение администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 30 мая 2016 г. № 116. Согласно справке администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 21 сентября 2021 г. № 653 собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО1 умер 15 января 2008 г., на момент его смерти в спорной квартире проживали истец ФИО3 и его мать (жена ФИО1) – ФИО2. После смерти ФИО1 его сын ФИО3 и жена ФИО2 к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство не обращались, но фактически вступили в наследство, оставаясь проживать в квартире и продолжая пользоваться его имуществом. 05 апреля 2016 г. умерла ФИО2, после смерти которой истец также к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался, но фактически вступил в наследство.
В настоящее время он (ФИО3) решил зарегистрировать право на долю в праве общей долевой собственности, однако при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с целью внесения сведений о правах в единый государственный реестр недвижимости ему было в устной форме отказано в приеме документов по тем основаниям, что заявление о внесении сведений в ЕГРН должно быть подано всеми участниками договора приватизации. Кроме того, специалист МФЦ пояснил, что в договоре имеются не оговоренные исправления, не определены доли в праве общей долевой собственности, квартира не стоит на кадастровом учете, и он не указан в качестве участника договора приватизации.
Поскольку его мать ФИО2 также не указана в договоре приватизации, невозможно надлежащим образом оформить её долю в квартире в порядке наследования.
В силу закона они все имели право на приватизацию указанного жилого помещения, поскольку в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, отказ от участия в приватизации не оформлялся.
Согласно договору квартира передавалась в совместную собственность, доли в праве не определялись.
В виду того, что участники договора ФИО1 и ФИО2 умерли и внести в договор приватизации какие-либо измерения не представляется возможным, разрешение данного спора в ином порядке кроме судебного невозможно.
На момент составления договора приватизации техническая инвентаризация квартиры не производилась, площадь квартиры в договоре указана не точно. Согласно техническому паспорту по состоянию на 24 мая 2022 г. общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м. Самовольно перепланированных площадей нет. Увеличение площади квартиры произошло за счет включения в общую площадь двух коридоров и лестницы.
Просил суд признать за ним – ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, его представитель ФИО4, представитель ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО4, представила письменное заявление, в котором исковые требования ФИО3 поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в 1993 году, было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Статья 7 этого же Закона предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из копий свидетельства о рождении №, свидетельства о заключении брака №, копии свидетельства о смерти от 24 января 2008 г., копии свидетельства о смерти от 12 апреля 2016 г. следует, что родителями истца ФИО3 являются ФИО1, умерший 15 января 2008 г., и ФИО2, умершая 05 апреля 2016 г., состоявшие в браке с 25 февраля 1984 г (л.д. 4, 5, 6, 7).
Из копий лицевого счета № <***>, № <***> похозяйственной книги, представленной отделом муниципального архива администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, следует, что с 1991 г. по 2001 г. по адресу: <адрес>, совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8, 49).
Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 24 марта 1993 г. между ФИО1 и Ельниковским районным комитетом по управлению имуществом в лице председателя комитета ФИО6, действующего на основании Поручения администрации Ельниковского радиозавода ПО «Лайме» № 21 от 08 февраля 1993 г. и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ему передана в порядке приватизации квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> с учетом 3 членов семьи. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ельниковского Совета народных депутатов 24 марта 1993 г. (л.д. 3, 3а, 40-42).
В приватизационном материале имеются: справка Ельниковского радиозавода ПО «Лайме» об отсутствии за ФИО2 задолженности по квартплате; справка от 17 марта 1993 г. о составе семьи ФИО1 (жена– ФИО2, сын ФИО3); выписка из протокола № 3 заседания профсоюзного комитета Ельниковского филиала Саранского телевизионного завода от 09 сентября 1985 г. о предоставлении <адрес> слесарю-инструментальщику ФИО1; выписка из домовой книги о проживании по <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3; заявление нанимателя ФИО1 о приватизации жилья, в котором совершеннолетние члены семьи доверили выступать от их имени ФИО1; в числе проживающих с ним совместно членов семьи указаны ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В заявлении содержится просьба о приобретении квартиры в общую совместную собственность (л.д. 43, 44, 45, 46, 47-48).
Распоряжением главы администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 116 от 30 мая 2016 г. изменен адрес квартиры, принадлежащей «на праве совместной долевой собственности» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 марта 1993 г. с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 9).
Из уведомлений № КУВИ-001/2023-31757016, № КУВИ-001/2023-31753135 от 14 февраля 2023 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> (л.д. 50, 52).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности на недвижимое имущество в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались в похозяйственных книгах. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Из справки, выданной 21 сентября 2021 г. начальником управления по работе с территорией Ельниковского сельского поселения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, следует, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 марта 1993 г. зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 24 марта 1993 г. Согласно договору собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Справка выдана на основании лицевого счета № <***> похозяйственной книги № 24 (л.д. 10).
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники по закону согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статей 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из сообщения нотариуса Ельниковского нотариального округа Республики Мордовия от 20 февраля 2023 г. следует, что в Ельниковской нотариальной конторе Республики Мордовия не открывались наследственные дела к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 января 2008 г., и к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05 апреля 2016 г., наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. Завещания ФИО1 и ФИО2 не удостоверялись (л.д. 55).
Из копии паспорта истца ФИО3 следует, что он с 19 сентября 1992 г. по настоящее время постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Копиями лицевых счетов похозяйственных книг за 2002-2006, 2009-2013, 2014-2018 подтверждается факт проживания в квартире по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 его жены ФИО2 и сына ФИО3, а после смерти ФИО2 – её сына ФИО3
Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для установления значимых обстоятельств, судом установлено, что по договору от 24 марта 1993 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан семья истца ФИО3, состоящая из 3 человек (истец и его родители ФИО1 и ФИО2), приобрела в общую собственность, без определения долей, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (до перемены адреса – <адрес>), право на которую у них возникло с даты регистрации договора приватизации в исполнительном комитете Совета народных депутатов Ельниковского района Мордовской ССР. После смерти ФИО1 15 января 2008 г. его супруга ФИО2 и сын (истец) ФИО3 фактически приняли наследство, продолжая проживать в спорной квартире. После смерти ФИО2 05 апреля 2016 г. истец ФИО3 также фактически принял наследство, продолжая проживать в этой же квартире. Истец является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО2, фактически принявшим наследство в установленный законом срок, следовательно, с даты открытия наследства у него возникло право собственности в порядке наследования на всю квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 мая 2022 г., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 74,1 кв.м, жилая – 37,4 кв.м, подсобная – 36,7 кв.м. В подсобную площадь включены два коридора и лестница (л.д. 11-13).
Ответчик – администрация Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, принявшая на себя полномочия администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия после её упразднения, возражений против исковых требований ФИО3 суду не представила, что свидетельствует об отсутствии притязаний со стороны ответчика на спорную квартиру.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Е.В. Седова