дело № 2-588/2022
УИД: 91RS0018-01-2021-003405-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Гончарова В.Н. при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., находящийся по адресу: , признании права собственности на выделенные истцу и ответчику земельные участки.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., находящийся по адресу: , произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью находящийся по адресу: , выделив: в собственность ФИО2 земельный участок (ЗУ1) площадью ., по адресу: , что соответствует предложенному экспертом варианту раздела на стр. 46-48 экспертного заключения; в собственность ФИО3 земельный участок (ЗУ2) площадью по адресу: , что соответствует предложенному экспертом варианту раздела на стр. 46-48 экспертного заключения; признать право собственности ФИО2 на земельный участок (ЗУ1), площадью ., расположенный по адресу: , признать право собственности ФИО3 на земельный участок (ЗУ2), площадью расположенный по адресу:
Исковые требования мотивированы тем, что на основании акта на право собственности на земельный участок, выданный на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., находящийся по адресу: , является совместной собственностью ФИО3 и ФИО2.
Соглашением об определении долей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью установлены доли: ФИО3 – 157/360 доли, что соответствует ., а ФИО2 – 203/360 доли, что соответствует
На 203/360 доли земельного участка, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположен жилой дом общей площадью
Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО2, согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серия САС № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Исполнительным комитетом Сакского городского совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации » серии ССУ №, на основании решения о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи №.
На 157/360 доли земельного участка, принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположен жилой дом общей площадью №
Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО3, согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ №, зарегистрировано Регистрационной службой Сакского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения спора жилые дома являются автономными жилыми домами, имеют самостоятельные входы и коммуникации, что также установлено экспертом в заключении. Между сторонами достигнуто соглашение и сложился порядок пользования земельным участком и с отступлением от размера идеальных долей истца и ответчика.
Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности имеет вид разрешенного строительства «Блокированная жилая застройка», таким образом, при осуществлении раздела земельного участка получаются два самостоятельных земельных участка с самостоятельными объектами недвижимости, имеющими собственные адреса, которые подлежат государственной регистрации.
О дате и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом. В судебное заседание истец и его представитель не явились. От представителя истца ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала, что поддерживает уточненные исковые требования и просит их удовлетворить. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования с учетом уточнения признает.
На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ произведена судебная землеустроительная экспертиза.
Исследовав материалы дела, выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.
На основании акта на право собственности на земельный участок, выданный на основании решения Сакского городского совета 5 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., находящийся по адресу: , является совместной собственностью ФИО3 и ФИО2.
Соглашением об определении долей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ., установлены доли: ФИО3 – 157/360 доли, что соответствует ., а ФИО2 – 203/360 доли, что соответствует
На 203/360 доли земельного участка, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположен жилой дом общей площадью
Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО2, согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серия САС № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Исполнительным комитетом городского совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации » серии ССУ №, на основании решения о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи №.
На 157/360 доли земельного участка, принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположен жилой дом общей площадью .
Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО3, согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ №, зарегистрировано Регистрационной службой Сакского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ,
Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах БТИ определен состав домовладений № т №а, образованных в результате раздела на основании решения исполнительного комитета Сакского городского совета Автономной Республики Крым о ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе жилого в , принадлежащего ФИО2 и ФИО3 с присвоением новых адресов и оформлении права частной собственности.
Фактическое местоположение объектов недвижимости, образованных в результате раздела домовладения № по в : здание жилой дом (лит. «А») площадью ., кадастровый №, находящийся по адресу: (принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполнительным комитетом Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в КРП » за номером записи № здание жилой дом (лит. «А-а-А2-А3-А4») площадью . в том числе жилой площадь 38,60 кв.м., находящийся п адресу: (принадлежащий на праве собственности ФИО3, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Регистрационной службой Сакского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым за индексным номером №
Согласно выводов эксперта вышеуказанные объекты недвижимости, учитывая нормы законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ: здание, жилой дом (лит «А») площадью № () и здание, жилой дом (лит. «А-а-А2-А3-А4») площадью . () фактически соответствуют следующим характеристикам объекта недвижимости: вид «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного строительства – «дом блокированной застройки».
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы согласно записи ЕГГРН о земельном участке, в том числе описания местоположения земельного участка площадью ., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: , относился к категории земель – земли населенных пунктов, имел вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства
В ходе рассмотрения дела сторонами представлены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: . В соответствии с градостроительным регламентом для «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденных очередной 108-й сессией городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за№ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: изменен на код 2.3. «Блокированная жилая застройка», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированный дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ч.5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
С учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, образованные в результате раздела объектов недвижимости: здание, жилой дом (лит «А») площадью ., № () и здание, жилой дом (лит. «А-а-А2-А3-А4») площадью . () расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, при осуществлении раздела земельного участка получаются два самостоятельных земельных участка с самостоятельными объектами недвижимости, имеющими собственные адреса:
- доли земельного участка, принадлежащий по праву общей долевой собственности ФИО2,
- земельного участка, принадлежащий по праву общей долевой собственности ФИО3.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в связи с чем суд считает возможным раздел данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.
Таким образом, в результате раздела земельного участка, вновь образованные земельные участки, сохраняют целевое назначение, при этом разрешенное использование вновь образуемых земельных участков – блокированная жилая застройка. Земельные участки, получаемые при разделе, соответствуют предельным размерам земельных участков с указанным видом разрешенного использования. Полученные в результате земельные участки, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание, наличие технической возможности, а также, что земельные участки расположены в сложившейся зоне застройки индивидуальными жилыми домами, сформированы в соответствии со схематическим планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным КРП БРТИ , с указанием объектов недвижимости на каждом из участков, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью находящийся по адресу: , и разделе земельного участка в натуре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, при удовлетворении требований истца о прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:21:010117:839, общей площадью 593 кв.м., находящийся по адресу: , и разделе земельного участка в натуре, подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на новь образованные земельные участки.
Учитывая, что в результате раздела земельного участка площадью 593 +/-9 кв.м, кадастровым номером №, находящийся по адресу: , образованные объекты недвижимости, не соответствуют размеру идеальных долей (203/360 доли и 157/360 доли), приходящиеся по праву общей долевой собственности имущества, принадлежащего истцу и ответчику, таким образом, эксперт рассчитал размер компенсации, за уменьшение 203/360 доли, принадлежащей по праву общей долевой собственности истцу, что составляет 192 700,00 рублей, при этом истец не претендует на указанную компенсацию, в связи с чем вопрос о компенсации судом не рассматривался.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенные истцу и ответчику земельные участки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., находящийся по адресу: .
Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью находящийся по адресу: , с образованием отдельных земельных участков, выделив:
- в собственность ФИО2 вновь образованный земельный участок (ЗУ1) площадью ., находящийся по адресу: , (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка – по следующим точкам: от точки
- в собственность ФИО3 новь образованный земельный участок (ЗУ2) площадью находящийся по адресу: , (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка – по следующим точкам: от точки
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок (ЗУ1) площадью находящийся по адресу: , (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка – по следующим точкам: от точки №
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок (ЗУ2) площадью находящийся по адресу: , (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка – по следующим точкам: от точки
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров