РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями ФИО6 Она (ФИО2) состояла в браке с ФИО4 На праве совместной собственности ФИО6 и ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В мае 2000 г. ФИО5 вышел из дома и не вернулся. Решением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был признан безвестно отсутствующим. Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 30 января 2025 г. ФИО5 объявлен умершим. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 С 4 сентября 1997 г. и по настоящее время она (ФИО1) проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Поскольку ФИО6 и ФИО5 спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности и их доли при жизни не были определены, то доли считаются равными - по 1/2 доли каждому. После смерти ФИО6 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. Однако ФИО5 и ФИО4 фактически приняли наследство, поскольку на момент смерти ФИО6 проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем в спорной квартире. Следовательно, размер наследуемой доли ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет – 1/4. Доля ФИО5 – 3/4. Наследников к имуществу ФИО5 не имеется, он был снят с регистрационного учета 22 декабря 2015 г. Таким образом, она (ФИО2) с момента признания ФИО5 безвестно отсутствующим, с 1 января 2001 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальный платежи, осуществляет текущий ремонт в квартире. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Григоренко А.Г.
Представитель истца ФИО2 адвокат Григоренко А.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
По делу установлено, что на основании договора передачи № от 26 апреля 1993 г. ФИО6, ФИО5 в совместную собственность передана квартира <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 14 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Таким образом, доля ФИО6 и ФИО5 в совместной собственность на квартиру <адрес> составляет - 1/2 каждого.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по г. Новомосковск, г. Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
На случай своей смерти ФИО6 завещательного распоряжения не оставила, в связи с чем наследование осуществляется по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются дети ФИО5 и ФИО4
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
ФИО5 и ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору для принятия наследства после смерти ФИО6 не обращались, однако совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии, поскольку на день смерти наследодателя ФИО6 были зарегистрированы с ней в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Следовательно, ФИО5 и ФИО4 унаследовали 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, по 1/4 доли каждый.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области.
Завещательного распоряжения ФИО8 не оставил, в связи с чем наследование осуществлялось по закону.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является супруга – ФИО2
ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору для принятия наследства после смерти ФИО4 не обращалась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку на день смерти наследодателя ФИО4 была зарегистрирована с ним в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Размер наследуемой доли ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. составляет – 1/4.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 18 ноября 2015 г. ФИО5 с 1 января 2001 г. признан безвестно отсутствующим.
Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 30 января 2025 г. ФИО5 объявлен умершим. Решение вступило в законную силу 4 марта 2025 г.
5 апреля 2025 г. отделом записи актов гражданского состояния по городу Новомосковск, городу Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области выдано свидетельство о смерти III-БО №, где дата смерти ФИО5 – 4 марта 2025 г.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.
Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.
Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Начиная с 1 января 2001 г. и до настоящего времени ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется 3/4 долей спорной квартиры, несет расходы по содержанию.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
В абзаце первом п. 19 абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2025 г.