УИД 66RS0053-01-2025-000427-32

Гражданское дело № 2-754/2025

Мотивированное решение составлено 30.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Баишевой И.А., при секретаре Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка АЗФ-162/0422 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Арендодатель) и Дачным некоммерческим партнерством «Новофомино», на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение – <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок <данные изъяты>, с целевым использованием для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору уступки права (требования) №40817810604900317040 были приобретены права на указанный земельный участок, на котором им возведен дом. По причине ковидных ограничений и истечения срока аренды он не смог зарегистрировать дом в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на дом в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Назначение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, дом построен за земельном участке, полученным им в аренду, строительство дома завершено в период действия договора аренды, при строительстве дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Им принимались меры для легализации постройки.

Истец просит признать за собой право собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, ФИО2 <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

ФИО2 муниципального округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки ФИО2 суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ДНП «Новофомино», ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание также не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ – далее по тексту) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Арендодатель) и Дачным некоммерческим партнерством «Новофомино» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-162/0422, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: <адрес>, в ФИО2 <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 93, с целевым использованием: для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение 1), прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> м?. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Новофомино» и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей №40817810604900317040 по договору аренды № <данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ДНП «Новофомино» передало, а ФИО3 принял права и обязанности арендатора.

Сообщение о заключении договора направлено в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.Как следует из выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является Сысертский городской округ (в настоящее время – Сысертский муниципальный округ).

Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничения или обременения не зарегистрированы.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждено техническим планом здания, согласно которому площадь объекта составляет <данные изъяты> м?, год завершения строительства – <данные изъяты>

Заключением специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040и-25 подтверждено, что жилой дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, но не соответствует градостроительным нормам и правилам в части соблюдения минимальных расстояний до границ соседних участков. При этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц с сохранением спорного объекта не установлено.

ФИО3 было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации жилого дома в связи с отсутствием у него права на земельный участок. В уведомлении ФИО2 отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-32736760/3 указано, что согласно сведением ЕГРН, зарегистрирована аренда на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ не продлевался, пролонгация не осуществлялась.

ФИО2 муниципального округа ФИО3 ответом от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 было отказано в заключении договора аренды земельного участка. Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ ФИО4 признан незаконным.

В соответствии с ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для целей применения в данном федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Согласно коду 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» разрешено размещение для собственных нужд, в том числе, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 – «для индивидуального жилищного строительства» (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Таким образом, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «ведение садоводства», которому равнозначен вид разрешенного использования «для дачного строительства», возможно размещение индивидуального жилого дома.

Поскольку истцом доказан факт возведения истцом жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором строительство жилого дома не запрещено, строительство дома завершено до истечения договора аренды, учитывая отсутствие возражений по иску, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, год завершения строительства – <данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением – <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Баишева