УИД 12RS0001-01-2025-000359-74
№ 2-520/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 г. г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи фио
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, количество этажей 1, подземных этажей 1, назначение жилое, общая площадь 37,9 кв. м, адрес объекта: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен постановлением администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ
По инициативе истца кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В результате кадастровых работ было выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчику ФИО2 было направлено предложение об уточнении границ земельного участка во внесудебном порядке, но ответчик не предпринял мер для уточнения границ земельного участка и отказался от согласования границ с земельным участком с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2 и установлении границ его земельного участка с кадастровым номером № В ходе рассмотрения дела был осуществлен выезд на местность, кадастровый инженер объяснил ФИО2, что граница его участка накладывается на границу земельного участка ФИО1 и что новообразованная граница между данными участками не нарушает его права, поскольку проходит ровно по забору и ответчику не грозит его снос, в результате чего П. ио подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 заявлен отказ от исковых требований, о чем судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу.
После обращения в органы Росреестра ФИО1 было отказано в регистрации границ его земельного участка с кадастровым номером № и постановке на кадастровый учет, поскольку ответчиком ФИО2 не подано заявление об исправлении границ земельного участка с кадастровым номером № и не проведено межевание данного участка. На просьбу представить в Росреестр кадастровые документы П. ио ответил отказом.
По данным основаниям ФИО1 просил исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек № (№); установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек Н1 (№(№.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, указали, что фактически спора по смежной границе между сторонами не имеется, однако ответчик отказался от подготовки межевого плана своего земельного участка, в результате чего нарушаются права ФИО1, поскольку он не может зарегистрировать права на свой земельный участок.
Ответчик П. ио и его представитель ФИО5 в удовлетворении иска просили отказать, указали, что межевание земельного участка это право, а не обязанность собственника земельного участка. Истец ФИО1 ссылается на позицию Росреестра и кадастрового инженера, действия которых истцом не обжалованы. П. ио. предлагал мирно урегулировать данный спор путем оплаты истцом части расходов на межевание земельного участка, представить необходимые документы на свой участок П. ио не отказывался.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, гражданского дела №, приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
иными способами, предусмотренными законом.
В этой связи следует указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
По смыслу приведенных положений закона, судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В связи с этим по общему правилу, возникновение гражданского процесса (возбуждение гражданского дела), определение предмета иска и его основания (способа защиты), а также указание ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения, возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2495 кв. м по адресу: <адрес>.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 2495 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Данный участок образован со средней квадратической погрешностью определения координат точек границ земельного участка 0,1 м, что соответствует средней квадратической погрешности местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (0,1 м).
По инициативе истца кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № был закреплен за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Карайского сельского Совета народных депутатов <адрес> марийской АССР от ДД.ММ.ГГГГг. и ему было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 2905 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Данный участок образован со средней квадратической погрешностью определения координат точек границ земельного участка 0,03 м, что не соответствует средней квадратической погрешности местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (0,1 м).
В ходе кадастровых работ П. ио добровольно согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № отказался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО6, в котором просил исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2 и ФИО6 и установить границы его земельного участка с кадастровым номером № В ходе рассмотрения данного дела был осуществлен выезд на местность, кадастровый инженер объяснил ФИО2, что граница его участка накладывается на границу земельного участка ФИО1 и что новообразованная граница между данными участками не нарушает его права, поскольку проходит ровно по забору и ответчику не грозит его снос, в результате чего П. ио подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № а ФИО1 был заявлен отказ от исковых требований, о чем судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу.
В обоснование своих доводов ФИО1 ссылается на межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО3, и уведомление Управления Росреестра по <адрес> Эл от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в ходе проведенной правовой экспертизы документов было обнаружено пересечение земельного участка ФИО1 со смежным земельным участком № и указано, что осуществление государственного кадастрового учета возможно только после предоставления доработанного межевого плана.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих документов, межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г).
Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 (далее - Требования). При этом средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки рассчитывается для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или геодезической сети специального назначения, и не может соотнесена с несоответствием границ двух смежных земельных участков.
В отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежной части их границ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Предметом указанного в части 1 названной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН описание местоположения границ смежных земельных участков в виде координат характерных точек не соответствует их правоустанавливающим документам.
Частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана.
Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно положениям части 2 статьи 43 названного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Учитывая приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически спора по смежной границе не имеется, ФИО2 согласована смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № Межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> Эл, которым был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
В порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приостановление осуществления государственного кадастрового учета ФИО1 не обжаловал.
Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3, несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 12:15:3101001:108, содержащихся в ЕГРН, его фактическим границам, закрепленным на местности забором, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.
Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.
ФИО1 заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек №
Требования о наличии реестровой ошибки в местоположении оспариваемой границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не заявлял, признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным в этой части и аннулировать сведения о местоположении данной границы земельного участка не просил.
Таким образом, в результате рассмотрения заявленных исковых требований нарушенное право ФИО1 восстановлено не будет, что указывает на то, что им избран ненадлежащий способ его защиты. ФИО1 просил исключить из ЕГРН лишь одну из составляющих сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить лишь одну границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Такой способ защиты права не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд оснований для удовлетворения требований ФИО1 не находит.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. не имеется.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2025 г.