Гражданское дело № 2-2426/2023

24RS0024-01-2023-002446-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Филь А.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 10.06.2023г. Ответчик согласно договору купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета до 19.06.2023г., но обязательство не исполнено по настоящее время, хотя не проживает в нем, членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права собственника, поскольку истец вынуждена нести расходы на оплату коммунальных платежей, за лицо, которое в квартире не проживает и членом ее семьи не является, в связи с чем, ей необходимо признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что ответчик уехала из России, в связи с чем, не может добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило заявление от ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования полностью признает. К заявлению приложен загранпаспорт ФИО3, подтверждающий проживание ее за границей РФ.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, выслушав заключение помощника прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; ….

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в т.ч. прекращения или изменения жилищного правоотношения;

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено: на основании договора купли-продажи от 10.06.2023г. истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи, заключенному с ответчиком (продавцом), последняя обязуется сняться с регистрационного учета до 19.06.2023г.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, адресной справки ФИО3 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он знаком с ответчиком ФИО3, он занимался продажей её квартира, по адресу: <адрес>, так как около 10 лет назад она уехала за пределы РФ и больше не приезжала в г. Канск. В настоящее время также проживает за пределами РФ.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд, принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2, ответчик не состоит в родственных отношениях с истцом, членом семьи собственника не является, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением или договоры аренды сторонами не заключались, ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований. В связи с этим, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик не намеревалась сохранить за собой право пользования на указанное жилое помещение, доказательств обратного в судебном заседании не добыто.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 25 апреля 1995 г. N 3-П, указал, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении без фактического проживания и статуса члена семьи собственника жилья, не является бесспорным доказательством ее права пользования спорным жильем и не может служить основанием для ограничения права собственности на указанную квартиру ФИО2, которая вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без каких-либо незаконных ограничений.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником жилого помещения, законом предоставлено ей право свободно владеть своей собственностью, использовать дом для проживания в нем, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес>, паспорт: 0400 №, выдан <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) - прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт: 0400 №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 03 октября 2023 года.