Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием помощника прокурора Бронникова А.Ю.,

истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Громова А.А., действующего по ордеру от 23.09.2025, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

23 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит 3/5 доли жилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., .... Согласно п.11 договора купли продажи недвижимости, в отчуждаемой доле жилого дома зарегистрирован супруг продавца, сына продавца ФИО3, что подтверждается заявлением продавца. Продавец заверил, что снимется с регистрационного учета (выпишется), выпишет всех третьих лиц, там прописанных в течение 14 календарных дней, после получения денежных средств в полном объеме. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Она полностью выплатила продавцу всю сумму за покупку недвижимости. На ее неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета ответчик никак не реагирует, все обещает.

На основании изложенного, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – 3/5 доли здания, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., снять его с регистрационного учета по месту регистрации по указанному адресу, взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Громов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 31.05.2025 ей принадлежит доля дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., в которой не проживает. ФИО3 в доме никогда не видела. Во второй половине дома в настоящее время живут истец с супругом, у которых была в гостях.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.04.2024 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 2/5 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 31.05.2025 принадлежат на праве общей долевой собственности – ФИО2

Согласно п.11 договора купли-продажи доли жилого дома от 26.04.2024, в отчуждаемой доле жилого дома зарегистрирован супруг продавца, сын продавца ФИО3, что подтверждается заявлением продавца. Продавец заверил, что снимется с регистрационного учета (выпишется), выпишет всех третьих лиц, там прописанных, в течение 14 календарных дней, после получения денежных средств в полном объеме.

По указанному адресу ответчик ФИО3, ... года рождения, зарегистрирован с 09.07.2019.

Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ и адресной справкой от 02.04.2025.

Свидетель М.В.В. опрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... По соседству с ним проживает ФИО1 с супругом. Ранее в этом доме проживали цыгане А.В. с женой и сыном Р.. Он с ними не общался. В 2024 году они продали дом и уехали. Он был в доме истца, вещей ответчика в доме нет. Знает, что никто не предъявлял претензий истцу относительно спорного помещения, не пытался вселиться.

Из показаний свидетелей З.Г.И. и П.Т.Г. судом установлено, что истец приобрела долю дома по ул. ..., ..., в котором никто не проживал, никаких вещей в нем не было.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 №4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

Из вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 вышеназванного закона).

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу прежним собственником, однако, фактически в указанном доме не проживает, его вещей в доме нет. Ответчик не является членом семьи истца и никогда им не был. В настоящее время истец желает снять ответчика с регистрационного учета, но не имеет возможности это сделать по причине отсутствия сведений о его местонахождении. Регистрация ответчика по месту жительства не лишает истца права владения собственностью, однако, нарушает его право пользования и распоряжения имуществом. Факт предоставления жилого помещения в пользование или владение ответчику истец отрицает. Доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением суду не представлено. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, намерений вселиться и жить в спорном жилом помещении не предпринимает.

Обстоятельств, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, ответчик реализовал свое право на выбор места жительства.

Поскольку, ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, отказался от пользования им, попыток вселения не предпринимал, членом семьи истца не является, право пользования данным помещением прекратил.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....

Решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья Л.В. Кубасова