Решение по делу № 2-3728/2022 от 24.03.2023

Копия Дело № 2-64/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-006013-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г. Казани с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых был подготовлен межевой план. В ходе согласования местоположения границ земельного участка возник спор с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, в части границы от точки н.5 до точки н6.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 06 мая 2022 года.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено СНТ «Дружба».

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (статьи 39, 40 Закона).

Это требование в полной мере распространяется на случаи исправления реестровых ошибок, если при этом подлежат уточнению сведения о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учёт.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки. Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.09.1999, имеет декларированную площадь 256.4 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 27)

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.09.1999, имеет уточненную площадь 544+/-8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 28)

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.12.2001, имеет уточненную площадь 30018+/-25,43 кв.м., вид разрешенного использования – под коллективные сады,право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 28)

Согласно межевому плану, подготовленного 06 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО5, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 222 кв.м., что на 34 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возник спор с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № по части от т.н. 5 до т.н.6. В результате кадастровым инженером были проведены работы по установлению границ на местности (вынос точек н5 и н6, указанных в межевом плане) ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии всех заинтересованных лиц. В результате соглашение о местоположении границы уточняемого земельного участника от т.н. 5 до т.н. 6 достигнуто не было. (л.д. 7-16) Как следует из межевого плана собственники земельных участков с кадастровым номерами № согласовали местоположение смежных границ, о чем имеется подпись в акте согласования местоположения границ. Собственник земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежной границы не согласовал.

По ходатайству стороны истца определением суда от 22.09.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза. (л.д. 73) Поскольку, существо спора касается, в первую очередь, местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:8, суд, определяя окончательный круг вопросов, считает возможным поставить перед экспертами вопросы в следующей формулировке:

- соответствуют ли фактическая площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающим документам?;

- при наличии несоответствия указать - в чем они выражаются, по каким причинам возникли;

-имеется ли реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №? Если имеется какой способ её исправления?;

- установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек.

Заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Национальный институт качества» установлено следующее. (л.д. 107-119)

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документа. Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не удалось установить ввиду отсутствия ограждения участка по всему периметру. В том месте, где ограждения смежных участков могли быть определены как смежные с участком с кадастровым номером №, они не совпадают со сведениями ЕГРН.

Несоответствие фактических площади и границы земельного участка с кадастровым номером № выражается в отличии от сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, так как в последних содержится неуточненная информация, которая подлежит уточнению в результате проведения соответствующих кадастровых работ с подготовкой межевого плана. Фактическая площадь участка составляет 231 кв.м., что на 25,4 кв.м меньше декларированных сведений ЕГНР.

Несоответствие фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выражается в отличии от сведений о местоположении границы ЕГРН. Данное несоответствие возникло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади участка.

В сведениях ЕГРН имеется ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть исправлена путем подготовки соответствующего межевого плана и его государственного кадастрового учета.

Между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует смежная граница, так как между ними предполагается наличие пешеходного прохода. Данное заключение сделано из анализа землеустроительных дел 1998 года, в соответствии с которыми, участки не имеют общих точек (точек с одинаковыми номерами в землеустроительных делах), а протяженность границы земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 29,5 м. Таким образом, при построении границы участка в соответствии с землеустроительным дело 1998 года, с учетом фактических границ землепользования участка с кадастровым номером № от угловой точки 5, образуется участок, не имеющий общих границ с участком с кадастровым номером №.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Национальный институт качества» в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Национальный институт качества» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, при разрешении спора полагает необходимым руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Приведённые выше положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Землепользователи земельных участков с кадастровым номерами № при уточнении границ спорного земельного участка с кадастровым номером № согласовали границы. Не установленной осталась граница от т.5 до т. 6.

При установленных обстоятельствах, заявленные истцом требования об установлении всех границ земельного участка с кадастровым номером № является необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку спор с собственниками всех смежных границ земельного участка истца отсутствует.

В рассматриваемом случае отсутствие общей смежной границы у земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № исключает возможность подписания ответчиком акта согласования границ в составе межевого плана, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ. Иными словами, отсутствие общей смежной границы исключает необходимость установления границ земельного участка истицы, не подлежащих согласованию с ответчиком.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО3 (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.