Решение по делу № 2-6367/2025 от 29.10.2025 - о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации.

07RS0001-02-2025-005345-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Браевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО9, ФИО7 ФИО10 ФИО31 ФИО11 Мамаевой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Спецстрой» о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО1 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 4 400 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 1860000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 358000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 183334 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 184000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 368000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана сумма в размере 176000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения - обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 4 400000 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1.).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой 3-х комнатную квартиру №, площадью 110 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 4 400 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО2 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 541 300 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в день заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения – обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 541300 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № площадью 59,1 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2 541300 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство, ФИО3 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 15031 500 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения – обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 031 500 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой нежилые площади, расположенные на отметке - 3,300, общей площадью 300,63 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено на ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 15 031 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с целью приобретения еще одного объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство, ФИО3 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 4125 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в сроки, предусмотренные договором.

Сумма займа была передана Заемщику в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения – обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4125 000 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой некоммерческое помещение площадью 75 кв.м., расположенное на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено на ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 4125000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство, ФИО4 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 15032 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения – обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 032 000 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой нежилые площади, расположенные на отметке - 3,300, общей площадью 300,63 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено на ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 15 032 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с целью приобретения еще одного объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство, ФИО4 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 4125 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в сроки, предусмотренные договором.

Сумма займа была передана Заемщику в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заемщиком было подписано соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения – обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4125 000 рублей, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой некоммерческое помещение площадью 75 кв.м., расположенное на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

По условиям указанного соглашения, завершение строительства определено на <адрес> ввод объекта в эксплуатацию - <адрес>

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 4125000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Приведенные условия заключенных между истцами и ответчиком договоров свидетельствуют о том, что вышеназванные договоры беспроцентного займа и соглашения об отступном к этим договорам займа фактически заключены истцами с целью приобретения объектов недвижимость в собственность и являются, по своей правовой природе, договорами участия в долевом строительстве, которые истцами исполнены в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

Из изложенного также следует, что сторонами заключены договоры, в соответствии с которым застройщик обязуется построить для истцов определенные объекты недвижимости (жилые и нежилые помещения) в установленный Договором срок, а ответчик обязуется уплатить полную цену приобретаемого в будущем помещения. Истцы уплатили полную стоимость приобретаемых ими в будущем объектов недвижимости в строящемся многоквартирном доме. Однако, привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве, не может нарушать права таких граждан.

В связи с эти, истцы считают необходимым обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном договорами участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, мотивируя свои исковые требованиями следующим.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения либо иные помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе и средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом, с учетом существа фактически сложившихся отношений, установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Закона об участии в долевом строительстве.

В связи с этим, в Обзоре отдельно отмечается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, независимо от наименования заключенных сторонами договоров, учитывая, что истцы передали денежные средства в целях строительства указанных в договорах объектов недвижимости в многоквартирном доме, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенные в договорах объекты, истцы считают, что к спорным правоотношениям применимы нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 договора беспроцентного займа и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно распоряжению МКУ «Департамент архитектуры градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО5 ФИО13 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве <данные изъяты> площадью 110 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «Б» 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО7 ФИО14 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры <данные изъяты> площадью 59,1 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «А» 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО31 ФИО15 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве нежилых площадей, расположенных на отметке - 3,300, общей площадью 300,63 кв.м. в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО31 ФИО16 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве некоммерческих помещений площадью 75 кв.м., расположенных на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Мамаевой ФИО17 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве нежилых площадей, расположенных на отметке - 3,300, общей площадью 300,63 кв.м. в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Мамаевой ФИО18 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве некоммерческих помещений площадью 75 кв.м., расположенных на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от их представителя по доверенностям ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, а также об указании в решении суда, в случае удовлетворения иска, что оно является основанием для государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договоров участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, от него поступило заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15032000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В тот же день, между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество: нежилые площади, расположенные на отметке -3,300 общей площадью 300,63 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4125000 рублей, из которых: 1750000 – при заключении договора; 2375000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество в виде некоммерческого помещения, площадью 75 кв.м., расположенного на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг- (Вг-Бв) 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Вышеуказанное нежилое помещение в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства – ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15 031 500 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Участник вносит денежные средства в рублях, при этом денежные средства по договору вносятся в следующем порядке:

- 2500000 рублей при заключении договора;

- 2500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ

- 5000000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

- 5031500 рублей – ежемесячно по 718786 рублей, начиная с апреля 2021 года по октябрь 2021 года включительно.

В тот же день, между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество: нежилые площади, расположенные на отметке -3,300 общей площадью 300,63 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4 125 000 рублей, из которых: 1 750 000 рублей – при заключении договора; 2 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество в виде некоммерческого помещения, площадью 75 кв.м., расположенного в цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг- (Вг-Бв) 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Вышеуказанное нежилое помещение в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства – ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4400000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Участник вносит денежные средства в рублях, в следующем порядке:

- 1 860000 рублей при заключении договора;

- 340000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

- 2200000 рублей по 183334 рубля ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В тот же день, между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество в виде трехкомнатной квартиры №, площадью 110 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «Б» 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2541300 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В тот же день, между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности имущество в виде однокомнатной квартиры № площадью 59,1 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «А» 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Спецстрой» было выдано разрешение № на строительство 116-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м., вид разрешенного использования – жилая застройка.

Строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, ответчик принятые на себя обязательства о передаче истцам квартир № и нежилых помещений не исполняет.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетам изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе и средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона № 214-ФЗ распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «Спецстрой» при указанных истцами обстоятельствах и на указанных условиях были фактически заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку условия договоров истцами исполнены в полном объеме. Сторонами заключены договоры, в соответствии с которыми застройщик обязуется построить для истцов объекты недвижимости в установленные договорами сроки, а истцы обязуются уплатить полную цену приобретаемых в будущем объектов недвижимости.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 уплатили полную стоимость приобретаемых ими в будущем объектов недвижимости в строящемся многоквартирном доме.

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона № 214-ФЗ не может нарушать права таких граждан.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Закона об участии в долевом строительстве.

В связи с этим в указанном Обзоре разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия, учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передали денежные средства в целях строительства указанных в договорах объектов недвижимости в многоквартирном доме, а также что ООО «Спецстрой» возводит многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательства по передаче в собственность истцов обозначенное в договорах имущество, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Закона № 214-ФЗ, а заключенные договоры между ООО «Спецстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квалифицировать как договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. (ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Из ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Договор участия в долевом строительстве, признанный таковым вступившим в законную силу судебным актом, в котором также указано на то, что он подлежит государственной регистрации, по смыслу вышеуказанных норм материального права подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и без заявления второй стороны правоотношения (застройщика).

Причиной, по которой законодателем предусмотрено совместное обращение застройщика и дольщика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права (обременения) в виде договора долевого участия в строительстве, является установление волеизъявление обеих сторон на заключение договора, как и подтверждение сторонами факта возникновения правоотношений, однако такое совместно обращение застройщика и дольщика не требуется в случае, когда договорные правоотношения установлены и подтверждены вступившим в законную судебным актом.

В этой связи, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и об указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договоров участия в долевом строительстве, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО19 ФИО7 ФИО20 ФИО31 ФИО21 Мамаевой ФИО22 – удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Мамаевой ФИО23 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве нежилых площадей, расположенных на отметке - 3,300, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Мамаевой ФИО24 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве некоммерческих помещений площадью 75 кв.м., расположенных на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО31 ФИО25 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве нежилых площадей, расположенных на отметке - 3,300, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО31 ФИО26 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве некоммерческих помещений площадью 75 кв.м., расположенных на цокольном этаже в районе осей 4-5, Бг – (Вг-Бв) в 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры № площадью 110 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «Б» 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО7 ФИО27 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры № площадью 59,1 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в блоке «А» 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Мамаевой ФИО28 и ООО «Спецстрой», как договора участия в долевом строительстве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Мамаевой ФИО29 и ООО «Спецстрой».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО31 ФИО30 и ООО «Спецстрой».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО31 ФИО35 и ООО «Спецстрой».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО5 ФИО34 и ООО «Спецстрой».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО7 ФИО33 и ООО «Спецстрой».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.