Дело № 2-3636/2023
УИД: 23RS0003-01-2022-007334-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г.-к. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вюн-Кон-Сервис» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Вюн-Кон-Сервис» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указывает, что в декабре 2019 г. она продала нежилое помещение в <адрес> и в этом же месяце она перевела денежные средства риэлтору для подбора подобной недвижимости в этом же городе. В январе 2020 г. из <адрес> была оформлена доверенность на риэлтора в <адрес> для заключения сделки. В марте 2020 г. она прилетела в <адрес>, в мае 2020 г. после конфликта директор ООО «Вюн-Кон-Сервис» ФИО3 выдал ей ключи от нежилого помещения, также ей передали уведомление о приеме-передаче объекта недвижимости, копии договора долевого участия в строительстве и договора уступки права. Увидев свою покупку, она была разочарована состоянием помещения. Дольщик вправе до подписания передаточного акта указать недостатки объекта по качеству. Участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Застройщик нарушил указанные обязательства. В помещении № выявлены следующие недостатки: имеется затхлый запах плесени и сырости, по стенам, в том числе и в санузле, виднеется плесень. Застройщик утверждает, что плесень - это несущественный дефект для принятия объекта недвижимости, устранять плесень отказывается. На основании отказа ответчика устранить плесень истец от подписания акта приема-передачи помещения отказалась. Кроме того, застройщик отказывается устранить дефект в использовании входной двери, так как она с трудом открывается и закрывается, не проверяет температуру в помещении в зимний период года, не предлагает решение по устранению конденсата на окне. Директор вынудил ее заплатить компенсацию за коммунальные платежи, отключив электроэнергию и водоснабжение в июле 2021 г. Когда в помещении отключили электроэнергию, выходя в коридор для выяснения причин отключения света, она сломала палец на правой ноге, запнувшись в темноте о порог двери. Затем отключили горячую и холодную воду. Компенсацию в размере 26 322 рубля 38 коп. она заплатила в августе 2021 г. Считает, что она оплатила коммунальные услуги, которыми не пользовалась. В договоре долевого участия указано о передаче дольщику инструкции по эксплуатации объекта и об условиях эффективного и безопасного его использования, а также о входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий. Однако инструкцию ответчик ей не передавал. Нежилые помещения - это помещения, принадлежащие к нежилому фонду и используемые для обеспечения культурных, торговых, лечебных, бытовых или административных целей. Она приобрела помещение с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, находиться в помещении ей не запрещено. Приложением к договору уступки права предусмотрено, что затраты на строительство помещения включают в себя затраты на выполнение, в том числе, следующих работ: окна металлопластиковые, дверь входная металлическая. Ухудшение качества выполненной работы делают помещение непригодным для использования. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут считаться выполненными. Застройщик на текущий день не производит осмотр помещения и не устанавливает качество выполненной им работы. Более того, на текущий день появились новые недостатки у помещения. Она неоднократно обращалась с заявлениями о том, что на участке газона под окнами помещения производится выгул домашних животных. Полагает, что выгул собачек на газоне под окнами цокольного этажа, сломанный палец на ноге, нашествие тараканов из-за сырости в комнате, плесень в углах и на стенах, затхлый запах в помещении, отключение электроэнергии и водоснабжения - являются причиной для достойного размера компенсации морального вреда. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения недостатков.
На основании изложенного, просит суд признать незаконным бездействие ООО «Вюн-Кон-Сервис» в части содержания подвального помещения № по <адрес>. Взыскать с ООО «Вюн-Кон-Сервис» в пользу ФИО2 оплаченную ею сумму 14 998 рублей 31 коп., неправомерно начисленную застройщиком; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Установить срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу для устранения недостатков, перечисленных в исковом заявлении, а именно: установить причину возникновения плесени, устранить настоящую плесень в помещении, трудности в использовании входной двери, проблемы с отоплением, конденсат на окне.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила ходатайство, согласно которому просит разрешить спор в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Вюн-Кон-Сервис» в судебное заседание не явился, представил возражения на заявленные требования. Согласно поступившим возражениям от ООО «Вюн-Кон-Сервис», ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями ФИО2 о защите прав потребителя, считает их необоснованными, поскольку в настоящее время ФИО2 утратила все права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передав на основании договора цессии права и обязанности по договору долевого участия в строительстве - ФИО4, за которой зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение. Просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами, устанавливаются права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), государственную и общественную защиту их интересов, а также определяется механизм реализации этих прав.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вюн-Кон-Сервис» с одной стороны (застройщик) и ФИО5 с другой стороны (участник долевого строительства) был заключен договор №к/ц/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно договору уступки права (цессии), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 , права по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ц/2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 По условиям договора, истец приобрела права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения № (строительный номер) общей площадью 24,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома корпус № со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с Актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ц/2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вюн-Кон-Сервис» (застройщик) передал, а ФИО1 (дольщик) приняла ключи от помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО6 на акте приема- передаче.
Согласно указанному акту стороны пришли к взаимному соглашению о том, что дольщик вправе пользоваться помещением, которое будет передано застройщиком по акту о передачи части объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора и действующего законодательства РФ для последующей регистрации за дольщиком права собственности на помещение в Управлении Росреестра по <адрес> в <адрес>.
Кадастровый учет объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) и его ввод в эксплуатацию были произведены позднее, на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу 2а-4344/2020, которым была установлена незаконность действий администрации МО г.-к. Анапа по отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по заявлению застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ (поданному в срок, соответствующий условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома).
Таким образом, ФИО2 получила ключи и фактически приняла нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, произвела ремонтно-отделочные работы, использовала его для проживания с июля 2020 г., что следует из акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с участием специалистов и представителя УО ООО «Вюн-Кон-Сервис». Из указанного акта также усматривается, что нежилое помещение площадью 24,1 кв.м. использовалось ФИО2 для личного проживания, а также проживания родственников и гостей, в помещении повышенная влажность, затхлый запах и следы плесени на стенах. В помещении находятся спальные места, личные носильные вещи, обустроена кухонная зона: установлена раковина с подведением воды и канализации, имеется двухкомфорочная печь для приготовления пищи и электрический чайник. ФИО2 рекомендовано использовать нежилое помещение по прямому назначению, не связанному с проживанием граждан.
По смыслу ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан.
С ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> работе в качестве управляющей организации, несущей ответственность за оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию, приступило ООО «ВКС», что подтверждается Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору уступки прав требований от 25.06.2022г., заключенному между ФИО2 и ФИО4, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №к/ц/2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102035:9467, по адресу: <адрес>, пом. 291, на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ц/2 от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ
Какие-либо замечания по качеству объекта у ФИО4 при подписании акта о передачи застройщиком части объекта долевого строительства от 01.11.2022 г. отсутствовали.
Таким образом, истец ФИО2 не регистрировала за собой права собственности на объекта долевого строительства, передав права по договору участия в долевом строительстве ФИО4, за которой была произведена первичная регистрация права собственности на нежилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 38 ГПК РФ). Истец - это лицо, субъективные материальные права, свободы и законные интересы которого нарушены или оспариваются и в силу этого нуждаются в защите.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулируется порядок возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, застройщик ООО «Вюн-Кон-Сервис» исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 4к/ц/2 от 21.06.2019 г., передав участнику долевого строительства ФИО4 объект - нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, без существенных недостатков, что подтверждается государственной регистрацией права собственности ФИО4 на нежилое помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как предусмотрено ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В настоящее время ФИО2 заявлены требования о признании незаконным бездействия ООО «Вюн-Кон-Сервис» в части содержания подвального помещения по адресу: <адрес>, пом. 291; устранении недостатков: плесени в помещении, трудности в использовании входной двери, проблем с отоплением, конденсата на окне; взыскании денежных средств за коммунальные услуги; компенсации морального вреда; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Однако истец ФИО2 не является собственником (законным владельцем) нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 291. Права по договору участия в долевом строительстве в отношении спорного нежилого помещения перешли к ФИО4 на основании договора уступки прав требований от 25.06.2022 г., а в дальнейшем за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 291 без каких-либо замечаний или претензий к качеству объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также применяя указанные нормы права, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании незаконным бездействия ООО «Вюн-Кон-Сервис» в части содержания подвального помещения № 291 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, взыскании с ООО «Вюн-Кон-Сервис» оплаченных коммунальных платежей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, устранении недостатков нежилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в Николаевском и Тугуро-Чумиканском муниципальных районах) к Обществу с ограниченной ответственностью «Вюн-Кон-Сервис» (№) о защите прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.