Решение по делу № 2-267/2025 от 22.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранения блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино 9 декабря 2025 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Остроумовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранения блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки.

Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № участка площадью 4713 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> Ответчик ФИО4 является собственником квартиры <данные изъяты> и земельного участка площадью 2750 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>. По мнению истца, данный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, в фактическом пользовании собственников находятся изолированные части жилого дома – квартиры, с отдельными входами, не требующие дополнительной перестройки и оборудования, которые используются в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

В 2014 году Администрацией <данные изъяты> области им было выдано разрешение на реконструкцию – строительство пристройки к принадлежащей им на праве собственности квартире, сроком действия после продления до 3 декабря 2024г. В период времени с 2014 года по 2024 год ими была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь их квартиры увеличилась с 77 кв.м. до 97,3 кв.м. Они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде из-за отсутствия согласия собственника квартиры №2.

Просили суд признать жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: Россия, <данные изъяты> домом блокированной застройки; сохранить блок № 1 площадью 97,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на 3 /5 доли блока № 1 жилого дома №19 блокированной застройки <данные изъяты>; признать право собственности ФИО2 на 1/ 5 доли блока № 1 жилого <данные изъяты> блокированной застройки по <данные изъяты> <данные изъяты>; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на <данные изъяты> области; прекратить зарегистрированное право ФИО4 на кв. <данные изъяты> площадью 58,5 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, исковые требования поддержали согласно вышеизложенным обстоятельствам и просили их удовлетворить. Отметили, что ответчик ФИО4 препятствует ремонту и поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что истец не имел права при ремонте чердачного помещения менять имевшийся брус на брус, более меньшего объема, что, по ее мнению повлияло на техническое состояние крыши.

Истцы ФИО1, ФИО3, третьи лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований Администрация Золотухинского района Курской области, Администрация <данные изъяты>, Управление Росрееста по Курской области, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и посредством размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 – 3.3 свода правил СП 55.13330.2016."СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом.. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов, не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 – 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ( 3/5 доли), ФИО2 (1\5 доли) и ФИО3 ( 1\5 доли) принадлежит право общей долевой собственности на квартиру №1 площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> на основании договора приватизации от 01.06.2000 года и договора дарения от 10.03.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4713 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры №2 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2750 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

3 декабря 2014 года Администрацией муниципального образования <данные изъяты> ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - строительство пристройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> действие которого продлено до 3 декабря 2024 года.

2 июня 2025г. подготовлен технический план здания - квартиры №1, расположенной по адресу: <данные изъяты> Согласно заключению кадастрового инженера, в результате раздела многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> образовался жилой дом (блок) в составе дома блокированной застройки. Дом имеет один этаж, занимаемые сторонами жилые помещения являются частью жилого дома, имеют автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имея только общую боковую стену без проемов, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Общая площадь квартиры №1 указанного дома составляет 97, 3 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Стройконсалтинг плюс» от 29 июля 2025г., строение, состоящее из двух квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты>, отвечает признака блокированной застройки. Квартира <данные изъяты>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, пригодна для использования по назначению и данное жилое помещение, с учетом пристройки, возведенной в период с 2014 по 2024 год, не создает угроз жизни и здоровью проживающих в нем, а так же иных лиц. Общая площадь квартиры №1 до реконструкции составляла 77 кв.м., после реконструкции – 97,3 кв.м. Выполненная пристройка не повлияла на конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции всего здания в целом.

Заключение эксперта является обоснованным, мотивированным и составленным в соответствии с требованиями закона.

Ответчик ФИО4 ходатайствовала о назначении повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, ссылаясь на замену ФИО2 при проведении ремонтных работ бруса на чердаке дома на брус меньшего объема, что по ее мнению нарушает техническое состояние кровли, а так же необходимости проведения экспертизы в государственном учреждении.

Статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (часть 2).

В соответствии со статьей 87 этого же кодекса в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1). В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Заключение строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Стройконсалтинг плюс» от 29 июля 2025г. содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы. Неполноту и неясность данное заключение не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Из заключения эксперта так же следует, что техническое состояние кровли признается работоспособным и соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П 26-76». Указанные выводы эксперт ФИО6 подтвердила и в судебном заседании, пояснив, что замена бруса на брус более меньшего объема, не только не нарушает работоспособность и безопасность кровли, но и предупреждает возможное появление трещины в стене дома.

При разрешении ходатайства ответчика, суд так же принимает во внимание, что при назначении судом 29 июля 2025г. строительно-технической экспертизы, на обсуждение сторон ставился вопрос об экспертном учреждении, которому необходимо поручить проведение экспертизы, а так же вопросы, которые сторона считает необходимым поставить на разрешение эксперта.

Со стороны ответчика ФИО4 предложений по экспертному учреждению и дополнительных вопросов не поступало.

В настоящем судебном заседании ФИО4 не приведены основания, относящиеся к предмету иска, для назначения по делу дополнительной, либо повторной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома - домом блокированной застройки, в связи с чем, подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты> домом блокированной застройки, сохранении блока №1 дома в реконструированном состоянии, и производные требования о прекращении права собственности сторон на жилой дом и признании за ними права собственности на здание - блоки №№ 1, 2 жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранения блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <данные изъяты> домом блокированной застройки;

- сохранить блок № 1 площадью 97,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> области в реконструированном состоянии;

- признать право собственности ФИО1 на 3 /5 доли блока № 1 жилого дома <данные изъяты> площадью 97,3 кв.м.;

- признать право собственности ФИО2 на 1/ 5 доли блока № 1 жилого <данные изъяты> площадью 97,3 кв.м;

- признать право собственности ФИО3 на 1/5 доли блока № 1 жилого <данные изъяты> площадью 97,3 кв.м;

- прекратить <данные изъяты> <данные изъяты>

- прекратить зарегистрированное право ФИО4 на квартиру № 2 <данные изъяты> площадью 58,5 кв.м. и признать право собственности ФИО4 на блок № 2 жилого дома <данные изъяты> площадью 58,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Г.Умеренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 г.