Дело № 2-413/2023
УИД: 24RS0059-01-2023-000438-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Н.И.
при секретаре Толстовой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит признать право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с 1999 года на основании завещания П по решению Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение жилое, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный дом был передан в собственность П и ее сожителю К в порядке приватизации. К умер раньше П, брак между ними не был зарегистрирован. С 1999 года ФИО1, не являясь собственником второй половины дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как собственным имуществом. Указанная доля перешла истцу от П, которая фактически приняла наследство от своего сожителя К В течение 22 лет ФИО1 владеет второй половиной жилого дома, несет все расходы по её содержанию. Иных лиц, оспаривающих право ФИО1, не имеется. Получить в предусмотренном законом порядке документы, устанавливающие право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не представляется возможным.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярском краю ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, с направлением копии судебного акта, которым будет окончено производство по данному делу.
При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 2016 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а так же собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1090 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, передан администрацией Казанцевского сельсовета в собственность бесплатно П и К.
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 12.11.2015 № 2437/663, здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за П, К на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.
Из сообщения администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в записях домовой книги на домовладение по адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-1967 и № ДД.ММ.ГГГГ-1996 значится К, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.
Согласно сообщению Шушенского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 03.07.2023 в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» в отношении К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены записи актов о заключении брака, о расторжении брака, о рождении детей.
В реестре наследственных дел сведения об открытии наследственных дел к имуществу К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
П умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Шушенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из: ? доли одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью на день открытия наследства 36000 рублей, кадастровой стоимостью 229992,35 рублей; Земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № рыночной стоимостью на день открытия наследства 4000 рублей, кадастровой стоимостью 67351,10 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 сразу после смерти П 1999 году стал проживать в её доме по адресу: <адрес>, пользовался всем домом и земельным участком как собственным, нес расходы по его содержанию.
Истцом ФИО4 представлена квитанция об оплате электроэнергии за домовладение расположенное по адресу: <адрес>, за июнь 2023 года, из которой следует, что оплату производит ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 2000 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и фактическим владельцем второй половины жилого дома, по настоящее время продолжает пользоваться ею, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания.
Кроме того, факт владения истцом данным квартирой с 2000 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на ? долю жилого помещения со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО4 указанной долей квартиры более пятнадцати лет, как своей собственной, суд находит требования истца о признании за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Председательствующий Н.И. Герасимова
Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.