Копия Дело № 2-1461/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-013433-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 8 февраля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В договоре указано, что продавцом выступает ФИО1, а покупателем – ФИО2 В пункте «подписи сторон», продавцом указана ФИО2, а покупателем – ФИО1

Истец указывает, что не покупал у ФИО2 недвижимое имущество, при этом Управление Росреестра по РТ зарегистрировало договор и право собственности за ФИО2, не смотря на имеющие в договоре противоречия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд: признать недействительным зарегистрированное 14 февраля 2020 года Управлением Росрееста по РТ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 8 февраля 2020 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 950 000 рублей. Обязательства сторон выполнены по условиям договора купли-продажи в полном объеме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 14 февраля 2020 года. На жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 14 февраля 2020 года

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани по делу №2-1201/2021 от 17 февраля 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, оставлены без удовлетворения.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все существенные условия и необходимые реквизиты, в т.ч. в договоре имеются подписи от имени продавца и от имени покупателя, что подтверждает согласованность сторонами существенных условий сделки, волеизъявление сторон. Ошибочное написание подписи продавца под строкой покупателя, и подписи покупателя под строкой продавца не влияет на существо заключенной сделки.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а ненадлежаще избранный способ защиты права является основанием к отказу в иске.

Суд полагает, что оспаривание зарегистрированного права должно быть осуществлено путем предъявления иска о признании сделки недействительной. Избранный истцом способ защиты является в данном случае не надлежащим, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования об оспаривании зарегистрированного права.

В иске к ответчику Управлению Росреестра по РТ надлежит отказать как ненадлежащему ответчику, поскольку материально-правовой спор с указанным ответчиком отсутствует.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан(<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.