Дело № 2-418/2022

25RS0018-01-2022-000975-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 25 августа 2022 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю., с участием истца ФИО2,

при секретаре Гончарук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кировского городского поселения Приморского края признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Преображенским в лице директора ФИО41 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого, им в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. ФИО5 и ФИО7 не пожелали вступать в наследственные права после смерти отца ФИО1 Вместе с тем, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ФИО2, Бугаец (до регистрации брака ФИО12) Э.Е., и Бойко (до регистрации брака ФИО12) Е.Е.. В настоящее время Бугаец (до регистрации брака ФИО12) Э.Е. и Бойко (до регистрации брака ФИО12) Е.Е. не желают быть собственником жилого помещения, однако внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не представляется возможным, по причине смерти ФИО1 Истец просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Преображенским в лице директора ФИО42 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, по условиям которого квартира, состоящая из 3 комнат, площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: передана в общую собственность двух человек: ФИО1 и ФИО2, действительным; определить по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; ФИО5 просит о рассмотрении дела в ёё отсутствие. ФИО5 и ФИО7 представили заявления об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения, а также об отказе от наследственных прав наследодателя ФИО1

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу иска оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Преображенским в лице директора ФИО43 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым передается , состоящая из 3 комнат, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м., количество членов семьи: четыре человека. Данный договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Из имеющейся в деле копий свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации Кировского муниципального района Приморского края, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в , о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ края ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, супругу присвоена фамилия ФИО12, супруге - ФИО2.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 приходятся дочерьми ФИО1 и ФИО2.

ФИО6 и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, супругам присвоена фамилия ФИО9.

ФИО8 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, супругам присвоена фамилия Бойко, вышеуказанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно справки администрации Кировского городского поселения № 89П от 05.07.2022, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: , проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО12 (в настоящее время ФИО9) Э.Е. и ФИО12 (в настоящее время Бойко) Е.Е. (л.д. 21).

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены ФИО12 (в настоящее время ФИО9) Э.Е. и ФИО12 (в настоящее время Бойко) Е.Е., которые имели право на участие в приватизации.

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность ФИО1 и ФИО2, как и проживание ФИО12 (в настоящее время ФИО9) Э.Е. и ФИО12 (в настоящее время Бойко) Е.Е. в указанной квартире, не оспаривалось.

Вместе с тем, ответчики ФИО5 и ФИО7 не желают быть собственником данного жилого помещения, однако внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан путем составления его в новой редакции не представляется возможным по причине смерти ФИО1

С учетом названных обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО2 в части признания договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона Российской Федерацииот 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры не были определены доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона, с учетом наличия отказа ответчиков ФИО5 и ФИО7 от участия в приватизации, ФИО1 и ФИО2 подлежит определению по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Следовательно, после смерти ФИО1 осталось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности в квартире по адресу: .

В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности наследодателя в виде 1/2 доли в квартире подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца ФИО2, так как регистрация права ФИО1 на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В пункте 8 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 названного Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что обязательным условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди является супруга ФИО2, дочери Бугаец (до регистрации брака ФИО12) Э.Е. и Бойко (до регистрации брака ФИО12) Е.Е.

Истец ФИО2 в пределах установленного законом шестимесячного срока обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Дочери наследодателя ФИО1 – Бугаец (до регистрации брака ФИО12) Э.Е. и Бойко (до регистрации брака ФИО12) Е.Е. суду в письменном заявлении указали на отказ как от участия в приватизации, так и от принятия наследства, оставшегося после смерти отца.

На момент принятия решения по настоящему делу, определенный статьей 1154 ГК РФ, шестимесячный срок истек.

В силу установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеприведенных норм действующего законодательства требования о включении недвижимого имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, и признании права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кировского городского поселения Приморского края признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Преображенским в лице директора ФИО44 с одной стороны и ФИО1, ФИО2. с другой стороны, по условиям которого квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,9 кв.м, расположенная по адресу: , передана в общую собственность двух человек: ФИО1 и ФИО2 - действительным.

Определить доли в праве общей собственности на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м, этаж № 01, кадастровый №, расположенная по адресу: , за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , умершего ДД.ММ.ГГГГ в , ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м, этаж № 01, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м, этаж № 01, кадастровый №, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , умершего ДД.ММ.ГГГГ в .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 25 августа 2022 года.

Судья: А.Ю. Щербелев